Zpracovaný obsah
- celkem
- Dokonce i nové dveře nebo okna
- Co říká zákon
- Z balkonu na verandu: ano
- Zelené světlo do satelitní televize a altánu
- Informovat správce
- Vždy „písemná“ komunikace
Článek 1122 občanského zákoníku „Práce na částech majetku nebo individuálním užívání“ byl upraven reformním zákonem o kondominiu 220/2012 vycházejícím z názvu části, která dříve zněla „Práce na částech vlastněné budovy společný". Tímto způsobem chtěl zákonodárce zahrnout do seznamu prací provedených individuálním bytem nejen díla týkající se částí společného majetku, ale také díla „běžně určená k běžnému užívání, která byla přidělena do výlučného vlastnictví nebo určena pro „individuální použití“. Pravidlo rovněž stanoví, že „kondominium nemůže provádět práce, které poškozují společné části nebo poškozují stabilitu, bezpečnost nebo architektonickou výzdobu budovy.V každém případě je to předem oznámeno řediteli, který to ohlásí schůzi. “
- Je třeba zajistit bezpečnost, stabilitu a slušnost
- Z balkónu můžete udělat verandu a otevřít nové okno
- TV podobenství na fasádě i bez stanoviska montáže
Bez ohledu na vlastnické podíly má každý byt právo využívat společné dobro v plném rozsahu a celistvosti. Proto je povoleno intenzivnější jednorázové použití společné věci za předpokladu, že není ohroženo právo ostatních bytů na stejné užívání nemovitosti. Nejvyšší soud uznal plně legitimní otevření nových dveří a oken na stěně bytu nebo rozšíření stávajících.
Článek 1147 občanského zákoníku
(Společné části budovy) Jsou společným majetkem vlastníků různých pater nebo částí pater budovy, pokud z názvu nevyplývá opak:
1) půda, na které budova stojí, základy, hlavní stěny, střechy a ploché střechy, schody, vstupní dveře, předsíně, průchody, arkády, nádvoří a obecně všechny části budova nezbytná pro běžné použití;
2) pokoje pro vrátnici a pro vrátnici, pro prádlo, pro ústřední topení, pro sušárny a pro další podobné sdílené služby;
3) díla, instalace, artefakty všeho druhu, které slouží běžnému užívání a potěšení, jako jsou výtahy, studny, cisterny, vodovody a také kanalizace a odvodňovací kanály, vodní systémy , pro plyn, pro elektřinu, pro vytápění a podobně, až do odbočky systémů do prostor ve vlastnictví výlučně jednotlivých bytů.
Článek 1122 občanského zákoníku
Při používání dílů určených k běžnému použití, které byly přiděleny do výlučného vlastnictví nebo určeny k individuálnímu použití, mohou platit ustanovení upravující dobré sousedské vztahy, pokud dojde ke konfliktu mezi jednotlivými byty.
Z balkonu na verandu: ano
Kondominium může provádět práce na společných prostorách, pokud nezpůsobí poškození a nezpůsobí poškození stability, bezpečnosti nebo architektonické výzdoby budovy: to platí také v případě přeměny balkonu na verandu (aniž je dotčeno tvrzení nebo ne část obce).
Soudy a kasace, které se touto otázkou zabývají několikrát, považují tento zásah za možný , protože nemění linie a objemy fasády ani její architektonické vlastnosti. Věci se mění, pokud je veranda vyrobena v jiném stylu než budova. V takovém případě může správce nebo každý spoluvlastník, který je proti zásahu, napadnout rezoluci shromáždění, která dílo schválila, před soudcem, avšak v prominuté lhůtě 30 dnů, která začíná běžet ode dne rozhodnutí pro disidenty nebo zdržení se hlasování a ode dne sdělení usnesení pro nepřítomné.
Zelené světlo do satelitní televize a altánu
Stejně jako klimatizační jednotka, která byla v prvním příkladu, také misky pro televizní příjem , jak je uvedeno v článku 1122 bis občanského zákoníku, může být umístěna v blízkosti balkonu bez stanoviska shromáždění „, takže způsobit co nejmenší škody na společných částech a na nemovitostních jednotkách jednotlivého majetku, přičemž v každém případě bude zachována architektonická výzdoba budovy, s výjimkou případů stanovených ve veřejných sítích “.
Řeč se nemění pro altán na solární střeše výlučného vlastnictví , který kromě toho, že nemusí poškodit dekor budovy, nesmí poškodit střechu, zejména pokud jde o stabilitu a utěsnění. Zákon zajisté poskytuje dostatek prostoru pro manévrování, ale zdravý rozum každého bytu počítá s předběžným hodnocením jakékoli alternativní formy soukromého užívání společné části.
Informovat správce
Ve spodní části reformovaného článku 1122 občanského zákoníku, s odkazem na konstrukci děl individuálního bytu, připisovaných ve výlučném vlastnictví nebo určených k individuálnímu použití, na částech určených pro běžné použití je uvedeno, že „v každém případě je "ředitel, který odpovídá na valné hromadě".
Toto prohlášení způsobilo mnoho nejasností, protože není jasné, v jakých případech je kondominium skutečně vyžadováno, aby o tom informovalo správce . Vezměte si znovu případ balkónu přeměněného na verandu. Rozumí se, že operace musí být slučitelná se stavebními předpisy referenčního magistrátu a s ustanoveními nařízení o smlouvě o kondominiu, ačkoliv neexistuje žádná konkrétní povinnost , je vhodné, aby kondominium, které provádí zásah, poskytlo správci před zahájení práce, podrobná zpráva vysvětlující, z čeho se práce skládá.
Kdokoli provede zásah, může správce požádat o zařazení otázky mezi body programu schůze. Tímto způsobem by obyčejná většina (ve druhé výzvě, hlas pro 1/3 vlastníků, což představuje alespoň 1/3 hodnoty budovy), byla v bytě v bezpečí před jakýmikoli budoucími pozicemi zaujatými jinými byty .
Vždy „písemná“ komunikace
Pokud jde o způsoby komunikace zásahu správci, ani v tomto případě není stanoveno, zda by to mělo být provedeno ústně nebo pomocí dokumentu. Při použití zdravého rozumu je vhodné vyhodnotit rozsah práce a dopad na společné části a následně poskytnout správci co nejvíce informací, a to i ve formě certifikované papírové dokumentace.. Správce se zase musí při první užitečné schůzce hlásit shromáždění. Pokud tento krok přeskočíte a v případě, že zásah poškodí budovu nebo obecně ovlivní práva kondominií na společných částech nebo na jednotlivých vlastnostech každého kondominia, může být správci v souladu s článku 1129 občanského zákoníku a v každém případě smluvní odpovědnost za porušení mandátních povinností.
Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it