Zpracovaný obsah
- Průvodce Imu: kdy a kdo to platí
- Imu výjimka
- Snížení Imu
- Výpočet Imu
- Způsob platby
- Termíny
Od 1. ledna 2022-2023 se zdanění nemovitostí změnilo s příchodem IUC, jednotné městské daně . IUC zahrnuje tari, daň z odpadu, daň, daň ze služeb a imu, jednotnou obecní daň. Podívejme se blíže na to, co je Imu, kdo ji musí platit a na kterých vlastnostech, kdy nemusíte platit nebo kdy platíte, ale v menší míře pravidla pro výpočet, způsob placení a termíny.
Předpokladem pro uplatnění daně je držení majetku. Od roku 2022-2023 již není IMU splatný u hlavních domů a souvisejících doplňků, s výjimkou těch , které jsou zapsány v katastrálních kategoriích A / 1, A / 8 a A / 9, tj. Honosné domy, domy ve vilách a zámcích, paláce významných uměleckých předností a nebo historici.
Pod hlavním bydlištěm rozumíme majetek, ve kterém tam obvykle bydlí vlastník a jeho rodina a mají zde své registrované bydliště. Na druhou stranu, ty, které jsou zařazeny do katastrálních kategorií, jsou zamýšleny jako doplňky hlavního bydliště:
- C / 2 tj. Sklep, podkroví nebo evakuační místnost
- C / 6 garáž nebo parkovací místo
- Baldachýn C / 7.
Impsota je poté splatná hlavní rezidenci, pouze pokud spadá do katastrální kategorie luxusu nebo hodnoty. Technicky jsou to katastrální kategorie :
- A1 honosné domy
- Obydlí A8 ve vilách
- Hrady A9, paláce výjimečných historických nebo uměleckých zásluh.
V důsledku toho není Imu splatný, pokud hlavní bydliště spadá do katastrální kategorie:
- Obytný dům A2
- A3 ekonomické bydlení
- A4 oblíbené bydlení
- Velmi populární pouzdro A5
- A6 venkovská obydlí
- Domy A7 v malých vilkách.
Jak ale víte, do které katastrální kategorie patří váš majetek? Stačí jej zkontrolovat na prodejní listině nebo daru nebo z katastrálního průzkumu, který si vyžádá finanční úřad. U nemovitostí jiných než hlavní bydliště se IMU vyplácí bez ohledu na katastrální kategorii. Takže druhý a třetí dům, prázdné i pronajaté.
Platit IMU jsou:
- vlastník nemovitosti
- držitel jednoho z následujících práv: užívací právo, tj. právo užívat a užívat si majetek na dobu určitou, užívání, tj. právo užívat majetek omezený na své vlastní potřeby a potřeby rodiny, bydlení, tj. právo na život dům, pro vlastní potřebu a pro potřeby rodiny, rozloha, tj. právo stavět na pozemku třetích osob nebo odcizit stávající budovu odděleně od vlastnictví pozemku, pronajmout, tj. užít si majetek jiných (např. zemědělské) s povinností jej vylepšit a zaplatit pravidelný poplatek.
Daň není splatná z manželského domu přiděleného manželovi a po právní rozluce, zrušení, zrušení nebo ukončení občanskoprávních účinků manželství. Výjimka IMU se rovněž poskytuje na bydlení přidělené autonomními ústavy pro veřejné bydlení (IACP)a pro realitní jednotky patřící do stavebních družstev s nerozděleným vlastnictvím, pokud se používají jako obytný dům. Považuje se za přímo užívané jako hlavní bydliště a jako takové zcela slevuje Imu, pokud nespadá do katastrálních kategorií A1, A8 a A9 a za předpokladu, že není pronajato ani poskytnuto k zapůjčení k použití, a to ani jako jediná nemovitost vlastněná formou majetek nebo užívací právo italských občanů registrovaných v Registru Italů s bydlištěm v zahraničí (AIRE), pokud odcházejí do důchodu v příslušné zemi pobytu.
Existují také případy, kdy se platí snížená daň. To je případ nemovitostí poskytovaných bezplatně příbuzným v přímé linii v rámci prvního stupně - tj. Rodič, který poskytuje dům dítěti - slevou na dani ve výši 50%. V zásadě se sníží základ daně, ze kterého se daň počítá. Musí však být splněny specifické požadavky:
- věřitel, tj. vlastník nemovitosti, musí vlastnit pouze jednu nemovitost v Itálii a pobývat nebo obvykle pobývat v obci, kde se nemovitost, která je předmětem půjčky, nachází
- alternativně musí věřitel vlastnit pouze jeden další majetek ve stejné obci a bydlet v něm;
- nemovitost musí být hlavním sídlem dlužníka a nesmí být luxusní ani hodnotná
- smlouva o půjčce musí být řádně zaregistrována u finanční agentury do 20 dnů ode dne uzavření smlouvy.
Imu se snižuje o 25% (tj. Platí se 75%) v případě, že je budova pronajata za dohodnuté nájemné, podle zákona č. 431. Další snížení, 50% v případě neobyvatelných nebo neobyvatelných budov. Tuto podmínku musí předem zjistit Technický úřad magistrátu a potvrdit ji konkrétním hodnocením, ve kterém se prohlašuje, že nepoužitelnost nebo v každém případě nemožnost užívání budovy nelze napravit běžnou údržbou. Je třeba také poznamenat, že v případě spolupracující jednotky (tj. Budov, jejichž stav rozpadu ohrožuje jakékoli využití), certifikované technickým odborníkem, lze budovu zdanit pouze na základě hodnoty pozemku. Tyto okolnosti mohou být potvrzeny daňovým poplatníkem prostřednictvím vlastní certifikace.
A konečně, pokud jde o budovy historického nebo uměleckého zájmu - jedná se o nemovitosti, které požívají zvláštní ochrany formalizované prohlášením o zájmu, které potvrzuje existenci požadavku historického významu ze strany budovy, archeologické nebo umělecké - těší se snížení o 50% základu daně.
Chcete-li vypočítat, kolik musíte zaplatit, musíte dodržovat přesná pravidla. Nejprve je třeba identifikovat základ daně , který je dán příjmem katastru nemovitosti přeceněným o 5%. Zákonem požadované koeficienty musí být vynásobeny získanou hodnotou, kterou jsou:
- 160 pro domy typu: elegantní, občanské, ekonomické, populární, velmi populární, venkovské, malé vily, vily, zámky, paláce výjimečných uměleckých nebo historických zásluh, typické ubytování míst (katastrální kategorie od A / 1 do A / 11 - vyloučeno A / 10)
- 80 pro kanceláře nebo soukromá studia (kategorie A10)
- 140 pro vysoké školy a internáty, pečovatelské domy a neziskové nemocnice, věznice a polepšovny, veřejné úřady, školy a laboratoře, knihovny, muzea, galerie, akademie, kluby (katastrální kategorie od b1 do b8)
- 55 pro obchody a obchody (katastrální kategorie c1)
Upozorňujeme, že u budov uvedených výše se snižuje základ daně o 50%.
Sazby stanovené obcemi se pak použijí na hodnotu získanou vynásobením přeceněného příjmu z katastru ve výši 5% koeficientem stanoveným zákonem, který musí být zveřejněn v konkrétní části webových stránek ministerstva financí.
Platební metody vybírá daňový poplatník: model f24 nebo poštovní poukázka k běžnému účtu. Pro ty, kteří se rozhodnou platit pomocí formuláře F24, který je k dispozici online zdarma na webových stránkách finanční agentury nebo u autorizovaných přepážek, je nutné tento údaj vyplnit velmi pečlivě. Musí být uvedeny zejména daňové kódy , které jsou:
- „3912“ pro hlavní budovu a související příslušenství
- „3913“ pro venkovské budovy pro instrumentální použití
- „3914“ pro zemi
- „3916“ pro stavební plochy
- „3918“ pro ostatní budovy.
Zejména daňový zákon musí být uveden v oddíle „IMU A DALŠÍ MÍSTNÍ DANĚ“ v souladu se částkami uvedenými výhradně ve sloupci „splatné částky“. Katastrální kód obce, na jejímž území se budovy nacházejí, musí být uveden v prostoru „kódový orgán / kód obce“ (lze jej najít na webových stránkách Agenzia delle Entrate), prostor „Saldo“ musí být překročen, zatímco v poli „Číslo nemovitost "musí být uveden počet nemovitostí (maximálně 3 číslice) a v tom, který se vztahuje k" referenčnímu roku ", musí být uveden daňový rok, kterého se platba týká.
Formulář F24 najdete zdarma na webových stránkách finanční agentury nebo na pobočkách pošty nebo bank. V prvním sloupci musí být uveden kód obce, ve které se nemovitost nachází. Římský kód je tedy H501, Milan F205 a Turín L219. Všechny kódy najdete na webových stránkách Revenue.
Po vyplnění formuláře F24 můžete zaplatit:
- na bankovních nebo poštovních pobočkách, pokud je částka k zaplacení rovna nebo nižší než částka 1 000 eur
- online prostřednictvím služeb domácího bankovnictví nebo z webu Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online a kumulativní F24 - pokud zůstatek přesáhne 1000 eur
Pokud se naopak rozhodnete platit daň prostřednictvím papírových poštovních bulletinů, aktuální číslo účtu je „1008857615“, platné v celé zemi a bulletin musí být vystaven v rámci „Imu Payment“.
Daň lze zaplatit jednorázově do 16. června nebo ve dvou splátkách, přičemž jedna vyprší 16. června (záloha) a druhá zůstatková 16. prosince.