Zpracovaný obsah
- Včela: co to je
- Kdo by to měl napsat
- Platnost
- Včela v realitních reklamách
- Opice v prodeji a pronájmu
- Když je opice vyloučena
Ape, certifikát energetické náročnosti , je energetický průkaz nemovitosti. K čemu to je? Co počítáte? Kdy by měl být vyroben? Zde jsou všechny odpovědi v průvodci níže.
Ape je energetický dokument budovy, který musí obsahovat konkrétní prvky, jako například:
- celková energetická náročnost z hlediska celkové primární energie i neobnovitelné primární energie prostřednictvím příslušných indexů;
- energetická třída určená globálním indexem energetické náročnosti, vyjádřená v neobnovitelné primární energii;
- energetická kvalita budovy za účelem omezení spotřeby energie na vytápění a chlazení prostřednictvím indexů tepelného výkonu užitečných pro zimní a letní klimatizaci budovy;
- referenční hodnoty, jako například minimální požadavky na energetickou účinnost platné v zákoně;
- emise oxidu uhličitého;
- exportovaná energie;
- doporučení ke zlepšení energetické účinnosti s návrhy nejvýznamnějších a ekonomicky nejvhodnějších zásahů, přičemž se rozlišují důležité restrukturalizační zásahy od zásahů energetické rekvalifikace.
Certifikát energetické náročnosti musí vystavit kvalifikovaný technik, který musí měřit energetické vlastnosti budovy, spotřebu, výrobu teplé vody, chlazení a vytápění místnosti a typ systému. Jakékoli systémy výroby energie z obnovitelných zdrojů.
Opice má maximální časovou platnost deset let od jejího vydání a je aktualizována při jakékoli renovaci nebo přestavbě, která se týká stavebních prvků nebo technických systémů takovým způsobem, že změní energetickou třídu budovy nebo realitní jednotky.
Pokud musíte nemovitost prodat nebo ji pronajmout , musí být v příslušných reklamách na nemovitosti uveden index energetické náročnosti obvodového pláště budovy a celkový obvodový plášť budovy nebo realitní jednotky a odpovídající energetická třída. Všechny tyto informace jsou obsaženy v samotném Ape. Pokud tyto informace chybí, je osoba odpovědná za oznámení potrestána pokutou od 500 do 3 tisíc eur.
Je nutné připojit Ape k kupní a prodejní smlouvě nebo k leasingové smlouvě, jinak může být samotná smlouva neplatná. Tato povinnost platí také v případě převodu nemovitostí za úplatu (směna, anuita atd.) Nebo bezplatně (darování).
Pokud jde o prodej, před převodem nemovitosti a v každém případě od okamžiku vyjednávání musí vlastník na své vlastní náklady nechat vystavit certifikát a předložit ho kupujícímu. Po převodu vlastnictví bude APE předán novému vlastníkovi. Kromě toho musí být k prodejní smlouvě připojeno zvláštní ustanovení, kterým kupující prohlašuje, že obdržel informace a dokumentaci, včetně certifikátu, týkající se energetické náročnosti nemovitosti. Nakonec musí být kupní smlouva připojena k kupní smlouvě, jinak hrozí majiteli v prodlení pokuta mezi 3000 a 18000 eur.
Pokud jde o novou nájemní smlouvu, musí k ní být připojeno zvláštní ustanovení, kterým nájemce prohlašuje, že obdržel informace týkající se certifikátu energetické náročnosti. V případě pronájmu jednotlivých realitních jednotek nemusí být APE připojeno ke smlouvě, ale musí být ještě sepsáno. Stejně jako v případě prodeje musí vlastník (nájemce) během fází vyjednávání předložit certifikát energetické náročnosti a předat jej nájemci při registraci smlouvy. Pokud jde o leasingy, existuje také povinnost připojit Ape také ke krátkodobým nájemním smlouvám , jako jsou turistické smlouvy .
Kdo platí za energetický certifikát? V případě prodeje nemovitosti je platba APE obvykle na prodejci, pokud se strany nedohodnou jinak. V případě pronájmu nese náklady na certifikát APE vlastník, nikoli nájemce.
Ze zákona jsou ze závazku společnosti Ape v případě prodeje nebo pronájmu vyloučeny následující nemovitosti:
- izolované budovy s celkovou užitnou plochou menší než 50 metrů čtverečních
- budovy sloužící jako bohoslužby
- artefakty, jako jsou ruiny
- budovy, jejichž použití nezahrnuje instalaci a používání technických systémů, jako jsou garáže, sklepy, garáže, vícepodlažní parkoviště atd.
- budovy, u nichž není nutné zajišťovat pohodlí bydlení, protože nejsou určeny k pobytu lidí, jako jsou garáže, sklady, sklepy atd.
- budovy prodávané rustikálním
Dobře izolovaný dům, ve kterém se i garážová vrata, sekční model RenoMatic 2022-2023 od firmy Hoermann, vyznačují vysoce kvalitními dvoustěnnými izolovanými prvky, které zajišťují dobrou tepelnou izolaci a úsporu energie.