Zpracovaný obsah
- Pronájem studentů: charakteristika smlouvy
- Odpočty daně z příjmu fyzických osob ve výši 19%
- Rozpis výdajů
- Podnájem je zakázán, pokud …
Aby bylo možné čelit fenoménu „černého“ nájemného, který se dotýká tisíců studentů z celé Itálie, existuje speciální nájemní smlouva určená pro studenty vysokých škol mimo pracoviště, kteří hledají pokoj nebo celý byt, možná aby je sdíleli s ostatními. Tato dohoda, technicky definovaná jako „přechodné použití“, má nízký poplatek a poskytuje kratší dobu trvání než čtyři roky smlouvy o bezplatném poplatku. K uzavření smlouvy musí být splněny určité podmínky. Nejprve musí být ubytování umístěno v obci univerzity nebo v sousední obci. Student, který si pronajímá, musí zase bydlet v jiné obci, než ve které se nachází univerzita. Podepsaný model je k dispozici také na internetu na webových stránkách Ministerstva infrastruktury a dopravy (www.mit.gov.it),hledání a stahování přílohy F ministerského výnosu ze dne 30. prosince 2012. Může být vyplněn a podepsán jednotlivým studentem (nebo jedním z rodičů), skupinami studentů nebo společnostmi za právo studovat.
- Existuje konkrétní přechodná smlouva o užívání
- Nájemce si může odečíst nájemné ve výši 19% až do maximální ceny 2 633 eur
- Majitel si může vybrat suchý kupón a neplatí daň z příjmu fyzických osob
Odkazuje se na zákon ze dne 9. prosince 1998, č. 431. čl. 5 stanoví uzavírání nájemních smluv „k uspokojení bytových potřeb studentů vysokých škol“, proto specifikuje, jak mohou obce hostující univerzity nebo vyslané vysokoškolské kurzy, případně po dohodě se sousedními obcemi, podporovat konkrétní místní dohody pro definici takových smlouvy. (…) Těchto dohod se mohou účastnit společnosti s právem na studium a studentské asociace, jakož i družstva a neziskové organizace působící v tomto odvětví. “ Umění. 3 ministerského dekretu ze dne 30. prosince 2002 dodal, že „pokud je dirigent zapsán na magisterský, specializační nebo specializační kurz v jiné obci, než je obec bydliště,smlouvy lze uzavřít pro studenty vysokých škol trvající (…) od šesti měsíců do tří let (obnovitelné při prvním skončení platnosti, pokud nájemce nezruší smlouvu) “.
Pronájem studentů: charakteristika smlouvy
Kromě podrobností o částech a údajů vztahujících se k realitní jednotce je třeba přesně uvést: výši nájemného, která se může lišit v závislosti na vlastnostech ubytování (všeobecné podmínky, přítomnost zařízení atd.), Ale nesmí v každém případě překročit rozsah stanovený zákonem pro dohody s dohodnutým poplatkem; termíny a platební metody, upřednostňovat sledovatelné prostředky, jako jsou bankovní převody, v hotovosti. Smlouva stanoví dobu minimálně 6 měsíců a maximálně 36 měsíců, která je obnovitelná při prvním vypršení platnosti, pokud se nájemce nerozhodne zrušit. Do 30 dnů od podpisu musí být zaregistrován u finanční agentury.
TUIR - Konsolidovaný zákon o dani z příjmu (prezidentský výnos ze dne 22. prosince 1986, č. 917)
Podle tohoto zákona jsou fyzické osoby rezidenty a nerezidenty na území státu osobami povinnými k dani z příjmu. Daň se aplikuje na celkový příjem
subjektu, který se vyplácí rezidentům všech příjmů vlastněných bez odpočitatelných poplatků uvedených v článku 10, a nerezidentům pouze z příjmů vyprodukovaných na území státu.
Zákon 27/7/1978 n. 392 - Fair Fee. Disciplína nájmů městských nemovitostí
Pokud jde o náklady na registraci nájemní smlouvy, je upřesněno, že je nese nájemce a pronajímatel rovným dílem. Kauce nesmí přesáhnout tři měsíce nájemného. Je to produkt právního zájmu, který musí být nájemci vyplacen na konci každého roku.
Model RLI (Agenzia delle Entrate) Toto je žádost o registraci a následné formality. Nájemní a nájemní smlouvy na budovy (článek 11 prezidentského dekretu č. 131 ze dne 26. dubna 1986).
Odpočty daně z příjmu fyzických osob ve výši 19%
Výdaje vynaložené na zaplacení pronajatého ubytování mohou studenti nebo jejich rodiče odečíst pro účely daně z příjmů fyzických osob, pokud jsou děti na nich stále závislé. Tuir (konsolidovaný zákon o dani z příjmu) ve skutečnosti poskytuje odpočet 19% při maximálních výdajích 2 633 eur (tedy něco přes 500 eur). Pro přístup k daňovému bonusu musí být student zapsán na studijní program na univerzitě, která je nejméně 100 km od domova, kde bydlí, a že pronajaté ubytování se nachází v obci, kde se univerzita nachází, nebo v sousední centrum. Částka zaplacená za nájemné musí být uvedena v části E „Poplatky a výdaje“ formuláře 730 použitého pro daňové přiznání.
Zabezpečený kupón pro pronajímatele Nájemní
smlouva pro studenty má také některé výhody pro pronajímatele (tj. Pro ty, kteří pronajímají dům), který má možnost využít kupón. Jedná se o daň s pevnými sazbami, která nahrazuje daň z příjmu fyzických osob: není vyžadována kolkovná ani registrační daň, a to jak v době podpisu první smlouvy, tak v případě budoucích obnovení.
Rozpis výdajů
Za mimořádné opravy v zásadě vždy odpovídá majitel, zatímco nájemce hradí i běžné (obvykle levné) kromě služeb, které přímo používá (voda, elektřina, topení). Zejména zákon ze dne 27. července 1978, č. 392 stanoví: „Není-li dohodnuto jinak, náklady spojené s úklidovou službou, provozem a běžnou údržbou výtahu, dodávkou vody, elektřiny, topení a klimatizace nese v plném rozsahu nájemce. vzduch, čištění žump a latrín, jakož i poskytování dalších běžných služeb. Náklady na službu concierge jsou účtovány nájemci v rozsahu 90 procent, pokud se strany nedohodnou jinak, a stanoví tak nižší míru “.
Podnájem je zakázán, pokud …
Pokud za přítomnosti více nájemců jeden z nich opustí ubytování, výše nájemného se nemění, a proto ti, kteří zůstanou, zaplatí vyšší částku. Smlouva mimo jiné nestanoví možnost podnájmu, pokud se držitel a vlastník nedohodnou, že budou moci postupovat tímto směrem a s omezenou dobou trvání. V tomto případě je z důvodu ochrany obou stran v každém případě nutné, aby držitel smlouvy zaslal pronajímateli písemné oznámení o částečném podnájmu na bydlení.
Nájemní smlouva určená studentům má maximální dobu trvání 3 roky a je automaticky obnovitelná při prvním vypršení platnosti, pokud si nájemce nepřeje smlouvu zrušit. V druhém případě je nutné informovat pronajímatele nejméně tři měsíce předem. V případě, že smlouvu podepsalo více osob, často se stává, že se jeden ze studentů rozhodne odstoupit před termínem. Pokud odstoupení nájemce nestanoví žádné převzetí, je nutné tuto změnu sdělit Finanční agentuře a předložit formulář RLI. Stejný model musí být také předložen, pokud místo starého nájemce převezme nový. Ten je povinen přijmout všechny podmínky původně podepsané smlouvy. Pokud jde o vklad,zadržen majitelem v době podpisu, musí být vrácen v plném rozsahu odcházejícím nájemcům, pokud během pronájmu nedošlo k poškození z nedbalosti. Na druhou stranu není možné odečíst od zálohy všechny škody způsobené používáním, jako je prasknutí kohoutku nebo porucha zařízení.