Zpracovaný obsah
- DPH za domácí nákupy
- DPH za stavbu prvního domu
- DPH za běžnou a mimořádnou údržbu
- Jak od společnosti požadovat sníženou sazbu DPH
- Sazba DPH za nákup materiálu
- Obnova DPH a konzervativní přestavba a restrukturalizace
Na úrovni 4, 10 nebo 22% jsou v současné době v naší zemi v platnosti tři sazby DPH . Tehdy platí pro trh nemovitostí.
V případě koupě nemovitosti zákonodárce stanovil zvláštní kázeň pro první dům . Jedná se o tzv. Koncesi na „první bydlení“, což je příznivý daňový režim se snížením daní, které se platí pro ty, kteří kupují nemovitost, která má sloužit jako hlavní bydliště. V tomto případě, pokud koupíte tuto nemovitost od společnosti, bude snížená sazba DPH použita na 4% namísto 22%.
Majetek však kromě toho, že se používá jako hlavní bydliště kupujícího, nesmí spadat do kategorie luxusu nebo hodnoty (honosný dům A1, obydlí A8 ve vilách a zámky A9, paláce výjimečných historických a uměleckých výhod). Pokud si naopak koupíte první luxusní dům, použije se běžná sazba DPH 22%.
Pokud naopak půjdete koupit nemovitost, která nebude použita jako první dům, použije se sazba DPH snížená na 10%, pokud nemovitost není luxusní, jinak bude platit obvyklá sazba 22%.
4% sazba DPH se použije v případě zásahů souvisejících s výstavbou prvního domu. V takovém případě nesmí mít žadatel výlučně nebo ve spojení s manželem jiná vlastnická práva, užívací právo, užívání a bydliště jiného domu na území obce, ve které se nachází nemovitost, která má být postavena, nebo která již zařízení využívala. a budova, která má být postavena, musí být umístěna na území obce, kde má žadatel bydliště, nebo v budově, ve které se hodlá přestěhovat, do 18 měsíců od dokončení prací.
Snížená sazba DPH se použije také v případě rozšíření prvního stávajícího domu za předpokladu, že po dokončení prací z rozšířené části nevznikne samostatná realitní jednotka a majetek po rozšíření nepředstavuje katastrální charakteristika luxusní / prestižní nemovitosti.
Pokud jde o renovaci budov, i v tomto případě je třeba rozlišovat podle typu prováděného zásahu.
Sazba 10% DPH se použije v případě:
- běžná údržba - jako je oprava nebo výměna povrchových úprav budov, výměna podlah, oken a dveří, nátěry stěn, stropů, vnitřních a vnějších přípravků, předělávání vnitřních omítek, hydroizolace střech a teras, lakování garážových vrat
- mimořádná údržba - výstavba a vylepšení toalet, výstavba vnitřních schodů, rozdělení nebo sloučení realitních jednotek beze změny objemu a zamýšleného využití
Je třeba poznamenat, že tato 10% sazba se vztahuje na takové práce na poskytování služeb. Co to znamená? Že na práce provedené společností se uplatňuje 10% DPH.
Uplatnění snížené sazby DPH však není automatické. Musí to být žadatel, který doručí společnosti nebo prodejci prohlášení, ve kterém přebírá odpovědnost za provedenou práci a sazbu DPH, která má být použita. V případě, že zákazníkovi bude účtována faktura s DPH ve výši 22% namísto 10%, můžete požádat společnost o vrácení peněz, která na oplátku, s fakturou a bankovním převodem v ruce, bude muset zaslat tento požadavek na Agenzia delle příjem do 2 let ode dne, kdy byl převod týkající se faktury vyplacen s 22% DPH.
Platím sníženou sazbu DPH za nákup materiálu potřebného k provedení běžné a mimořádné údržby? Na prodej zboží se vztahuje sazba DPH snížená na 10%, pouze pokud je relativní dodávka provedena jako součást smlouvy. Co to znamená? V zásadě musí být aktiva zakoupena společností, která práci provádí, a nikoli soukromou osobou, která zadává údržbu na nemovitosti. Společnost nakupuje zboží a vystavuje fakturu, ve které budou zákazníkovi účtovány náklady na materiál a jeho práci, s DPH ve výši 10%.
Pokud zákazník nakupuje materiály nebo zboží přímo, nebude moci využívat sníženou sazbu DPH . Pokud se například rozhodnete vymalovat dům sami, aniž byste se obrátili na jakoukoli společnost, nebudete moci mít sníženou DPH za nákup barev a nástrojů ve výši 10, ale ve výši 22%. Dotovaná DPH se nevztahuje ani na profesionální služby, i když jsou prováděny v rámci zásahů zaměřených na obnovu budov - proto se na pozemek inspektora, architekta nebo inženýra, který sledoval dílo, uplatňuje DPH ve výši 22%.
Pokud však dodavatel dodává zboží významné hodnoty , snížená sazba se vztahuje na výše uvedené zboží pouze do výše hodnoty služby považované po odečtení hodnoty samotného zboží. Tento limit hodnoty musí být identifikován odečtením hodnoty významných aktiv od celkové částky služby, představované celou protihodnotou splatnou klientem.
Mezi významné pohledávky, na základě vyhlášky ze dne 29. prosince 1999, jsou následující:
- výtahy a výtahy
- externí a vnitřní zařízení
- kotle
- videotelefony
- klimatizační a recyklační zařízení
- koupelnové armatury
- bezpečnostní systémy.
U tak významných aktiv se proto snížená sazba 10% použije pouze na rozdíl mezi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotných aktiv.
Abychom to pochopili, pojďme si uvést příklad ve vztahu k zásahu při mimořádné údržbě, který stojí celkem 15 tisíc eur, z toho:
- 10 tisíc za práci provedenou společností, která práce provedla
- 5 tisíc nákladů na významné zboží, jako jsou kohoutky a sanitární keramika.
Z 5 000 EUR nákladů na významná aktiva se 10% DPH uplatňuje pouze na rozdíl mezi celkovou částkou intervence a částkou stejných významných aktiv (15 000 - 5 000 = 10 000). Na zbytkovou hodnotu (5 000 EUR) se použije běžná sazba 22%.
Přechod na restaurátorské a konzervativní sanační práce (jako je eliminace a prevence zhoršujících se situací, úprava výšek podlah v souladu se stávajícími objemy až po otevření oken pro ventilační potřeby prostor) a renovace ( jako je úprava fasády budovy, stavba podkroví nebo balkonu nebo otevření nových dveří a oken) je vždy 10% sazba DPH na:
- poskytování služeb souvisejících s prováděním intervencí
- nákup zboží dodávaného pro realizaci stejných restaurátorských, konzervativních rehabilitačních a stavebních zásahů (například malby, cihly atd.)
- dodávky tzv. hotových výrobků.
Tyto hotové výrobky jsou ty, které, přestože zahrnuty v budově, zachovávají svou individualitu. Jedná se o hotové zboží, na které se uplatňuje 10% DPH, například dveře, okenní rámy a sanita (dřezy, vany atd.)
Usnadnění je splatné jak tehdy, když nákup provádí přímo zákazník stavby, tak i když společnost nebo dodavatel, který je provádí, nakupuje zboží. Snížená DPH se však nevztahuje na suroviny a polotovary, jako jsou cihly, majolika, dlaždice, hřebíky, železné tyče, vápno, sádra, cement atd.