Když obdržíte dům jako dědictví a již vlastníte nemovitost, může být pro některé a v určitých situacích lepší dát ji do prodeje.
Jaké kroky je třeba dodržet před uvedením nemovitosti do prodeje? Je třeba nejprve zaplatit nějaké daně? Co když je více dědiců? Tyto otázky jsme položili notářům a odpovědí je notářka Paola Casali z notářské rady v Miláně.
Prodej zděděné nemovitosti
V případě, že máte v úmyslu prodat nemovitost obdrženou dědictvím z důvodu smrti, je nejprve nutné identifikovat dědice označené závětí nebo, pokud není vůle, podle osy rodinného dědictví. Například pokud měla zesnulá osoba manžela / manželku a děti, budou to dědici v kvótách stanovených občanským zákoníkem, aniž by byli relevantní další příbuzní, například bratři zesnulé osoby.
Poté se určí, zda dědičné dědictví obsahuje dluhy , protože v tomto případě budou dědici muset věřitelům zaplatit také případně majetek z dědictví, včetně majetku; v případě, že bude vhodné použít zákonná opatření uvedená důvěryhodným odborníkem. Jakmile jsou tyto aspekty zjištěny, je elektronické daňové dědictví odesláno daňové agentuřeprostřednictvím zprostředkovatele, jako je notář. Majetek musí být uveden v prohlášení o dědictví, u kterého musí být v případě splatnosti zaplaceny dědické daně (například u manžela / manželky a dětí je to více než jeden milion eur za každého dědice, poté je vyplacen daň ve výši 4%) a daň z převodu nemovitostí pro účely katastrálního převodu v rozsahu 3%, počítáno z parametru příjmu z katastru nemovitostí.
Jakmile budou tyto formality splněny a bude prodán majetek v rukou dědiců, bude možné majetek legitimně prodat. Poté bude na notáři odpovědném za dědictví nebo prodej, aby posoudil, zda na nemovitosti existují další povinnosti , například pokud jde o její katastrální a územní plánování .
Nakonec je třeba vzít v úvahu, že pokud neexistuje jediný dědic , například v případě majetku zděděného po bratrech, nelze dům prodat, pouze s jednomyslným souhlasem . Pokud ne každý s prodejem souhlasí, můžete pokračovat v prodeji svého podílu na zděděném domě a ostatní dědicové mají vždy právo prvního odmítnutí podílu na prodeji.