Zpracovaný obsah
- Mapa: kde ano a kde ne
- Omezení a omezení, která je třeba provést
- Zbourat a znovu postavit
- S rozšířením ještě více aplikací
- Ještě jeden nebo dva roky a dokonce bez časového omezení
- Lazio: do roku 2022-2023, mezi bonusy a sociálním bydlením
V šestnácti italských regionech ( plus v Umbrii , kde se ustanovení v poslední době ustálilo a bylo začleněno do konsolidovaného zákona upravujícího území), je stále čas jednat pro občany, kteří chtějí do svého domova přidat ekvivalentní metráž. do místnosti nebo o něco více, s využitím výjimky z podmínek předepsaných územním plánem obce.
• Vyhláška, která vychází z dohody mezi státem a regiony z roku 2009 a obsahuje také možnost zbourat a přestavět zchátralé budovy a zároveň využívat objemovou prémii , se jmenuje Piano Casa.
• Zákon byl vytvořen jako výjimečné opatření k oživení stavebního sektoru v krizi a je stále v platnosti: ve skutečnosti ji regiony postupně znovu vydávaly, někdy přepisovaly.
• Emilia Romagna je výjimkou , kdy - po zkušenostech s prvním regionálním zákonem - opatření již nikdy nebylo navrženo.
• Další dva nebo tři roky by pro toto opatření mohly být skutečně poslední ; ve skutečnosti v některých regionech hrozí, že zákon zmizí navždy.
• Pouze několik správ provádělo včasné monitorování, aby pochopilo dopad disciplíny na jejich území . To znamená, že v praxi není jasné, kolik italské rodiny, které vlastní vily a autonomní domy, využily a ocenily možnost získat další pokoj.
• Na některých územích - jak se již stalo ve Valle d'Aosta a Umbrii a jak se s největší pravděpodobností stane na Sardinii - by se pravidlo mohlo stát trvalým .
Mapa: kde ano a kde ne
Poslední vlna rozšíření v regionech dorazila v posledních dnech roku 2022-2023 a článek byl zahrnut do finančního zákona.
• Plán bydlení byl prodloužen v Basilicatě, Kalábrii, Marche, Piemontu, Apulii, Toskánsku a na Sicílii: časové zpoždění v závislosti na teritoriích bylo 12 nebo 24 měsíců.
• V Laziu byl kromě odložení podmínek přepsán i celý legislativní text. Na dalších územích, jako je Abruzzo, Kampánie, Furlansko-Julské Benátsko, Ligurie, Molise, Benátsko a provincie Bolzano, byla lhůta pro podání žádosti o prodloužení lhůty již stanovena na konec roku 2022-2023.
• Plán bydlení naproti tomu v Lombardii a Emilii Romagně vypršel rok nebo více definitivně, bez repasáže.
• V Umbrii a na Sardinii bylo konečně volbou správy pracovat na novém zákoně bez data ukončení platnosti; silnice, kterou již vede Valle d'Aosta a autonomní provincie Bolzano.
• A konečně, jedinečná je situace v provincii Trentino, kde nikdy nebyla provedena dohoda mezi státy a regiony z roku 2009, protože existoval místní zákon, který přiznával objemové bonusy těm, kteří upgradovali stávající. Standard, jehož platnost rovněž vyprší v roce 2022-2023, byl prodloužen o jeden rok, až do celkové změny designu, do prosince 2022-2023.
Omezení a omezení, která je třeba provést
Toto opatření funguje všude stejným způsobem: poskytuje objemové bonusy, obvykle až 20% již existujícího povrchu, těm, kteří chtějí rozšířit dům (obecně jednotlivé nebo dvojdomky, velmi málo případů možností využití pro řadové domy nebo jiné typy ).
• Možnost jednat nastává odchylně od obecních regulačních plánů .
• Jakmile budou definována obecná pravidla, aplikace - území po území - závisí na tom, co stanovila jednotná regionální vláda, a na dalších výjimkách z uplatňování normy uložených jednotlivými obcemi. Uvedu jen několik příkladů: v Kalábrii nebo Toskánsku nesmí zvětšení vzdušného prostoru nikdy překročit 70 metrů čtverečních hrubé plochy.; Ligurie vyžaduje různá rozšíření podle počáteční velikosti budovy; provincie Bolzano, Friuli a Abruzzo stanovily limitní velikost (přidání nových a starých). V Molise je také možné zasáhnout u domů, které jsou stále ve výstavbě , pokud budou nosné konstrukce dokončeny do 31. července 2011; naopak v provincii Trentino je zvýšení poskytováno pouze u budov existujících k 5. březnu 1995 , zejména pro obytné účely, které nejsou vázány jako environmentální aktiva. Ve Friuli je rovněž povoleno použít zásah do těl oddělených od původní budovy, stejně jako v Veneto; možnost, která byla zavedena v Marche poslední revizí zákona.
• Ve Friuli, Ligurii a na Sardinii je pro využití plánu domu dostatečné respektovat základní legislativu energetické účinnosti , v Abruzzu je nutné dosáhnout minimálně energetické třídy B , v Toskánsku je nutné snížit energetickou potřebu budovy alespoň o 20% .
Zbourat a znovu postavit
Druhou možností zásahu obsaženou ve všech textech aplikačních zákonů je zbourat staré a zchátralé budovy a přestavět je s dalším bonusem ve výši 35% nebo více. Jakmile je pravidlo definováno, aplikace jsou specifické a liší se od oblasti k oblasti. Je však třeba říci, že toto opatření bylo dosud používáno ve vzácných případech.
S rozšířením ještě více aplikací
Téměř na všech územích rozšíření Plánu bydlení, které dorazilo na konci prosince 2022-2023, nezahrnovalo změny původního zákona, s následujícími výjimkami. V Apulii bylo ustanovení rozšířeno i na nebytové budovy, které byly dosud vyloučeny. V regionu Marche , kde byly uděleny další dva roky, bylo zahájeno také rozdělení realitních jednotek po expanzních pracích a byla zavedena možnost přeměny podkroví i jejich obnovy; konečně bylo budovám v zemědělské oblasti uděleno povolení ke sloučení do hlavní budovy objem příslušných doplňků pro maximální plochu 100 metrů čtverečních (dříve to bylo 70 metrů čtverečních).
Ještě jeden nebo dva roky a dokonce bez časového omezení
Prvním regionem, který se zaměřil na ustanovení bez vypršení platnosti, byla Valle d'Aosta, která od první verze roku 2009 vypracovala zákon (č. 4/2009), jehož cílem je umožnit v průběhu let postupnou obnovu parku postavené.
• S volbou souhlasila také provincie Bolzano , která rovněž nestanovila lhůtu pro jihotyrolskou verzi Casainova plánu.
• O šest let později, nyní je to na Umbrii : již se změnami „mateřské“ legislativy (zákon č. 13/2009) se v posledních letech rozhodla ponechat trvalé možnosti poskytované pro demolice a rekonstrukcebudov. Od začátku roku 2022-2023 je plán bydlení v plné verzi (s velmi malými úpravami) začleněn do článků 74 až 79 nového konsolidovaného zákona o územní správě a nemá žádné časové omezení .
• Přístup, který sleduje region Sardinie, je podobný : úkol nahradit plán bydlení (jehož platnost vypršela 29. listopadu 2022-2023) je zde svěřen návrhu zákona č. 130 z roku 2022-2023. Text již byl schválen Územní komisí Regionální rady, ale musí mít definitivní pokračování. V tomto regionu existuje mnoho inovací, mezi hlavními vyniká možnost zvýšení objemu stávajících budov až o 20% .v rámci intervencí regulovaných podrobným plánem a až 30% za přítomnosti PUC, s dalším 15% bonusem zaměřeným na zlepšení energetické účinnosti. V zónách F, 300 metrů od pobřeží, je povolena přestavba stávající budovy s prémiemi až do výše 25% vestavěných ubytovacích zařízení, pokud se netýká nárůstu místností, ale pouze prostor služeb zákazníkům, tak, aby byla zajištěna sezónní úprava hotelu a otevření hotelu. Pokud jde o demolici a rekonstrukci, podporuje se přesun budov z oblastí H (s hydrogeologickým rizikem) do „bezpečných“ oblastí s poskytnutím bonusů až do výše 40%. Podobně ti, kteří přesouvají budovy z pobřežního pásu na pozemky mimo tuto vzdálenost, se mohou těšit na 15% bonus . • Lombardie rovněž usiluje o zahrnutí konkrétních článků do zákona o územním plánování, které by nahradily plán bydlení . Opatření na revitalizaci výstavby skončila 31. prosince 2013 a na konci roku 2022-2023 přijal kraj zákon o sanaci budov a bariéře ve spotřebě půdy ve prospěch revitalizace budov . • V Laziu , i když je plán bydlení platný do roku 2022-2023
díky nedávnému rozšíření je cílem směřovat ke komplexnější a plně operativnější reformě obnovy měst (jejíž text zastupitelstva by mohl dorazit do léta) a k jednotnému textu o územním plánování.
Lazio: do roku 2022-2023, mezi bonusy a sociálním bydlením
V tomto regionu zůstává plán bydlení v platnosti do 31. ledna 2022-2023. A kromě rozšíření byl přepracován také regionální zákon provádějící ustanovení (zákon 21/2009).
• Ve srovnání s minulostí zůstávají „bonusy“ za rozšíření a nahrazení téměř nezměněny v procentech, ale způsoby jejich udělování se liší. U rezidenčních nemovitostí bude možné na dálku zvýšit objem o 20% stávajícího, a to až na maximálně 70 metrů krychlových (v souladu s antiseizmickými předpisy, předpisy o úsporách energie a zelené budově).
• Stejná prémie je k dispozici i pro nebytové budovy. Pokud je zamýšleno poskytovat sociální a zdravotní služby: maximální strop je stanoven na 200 metrů krychlových. Výrobní a řemeslné budovy a budovy pro ubytování: bonus stoupá na 25% až k stropu 500 metrů krychlových.
• U demolic a rekonstrukcí je objemová prémie 35%; pokud nemovitost není obytná, lze ji rozšířit až na 350 metrů krychlových, pokud je v nové budově dosaženo energetické třídy A. A nejen to: v případě renovace nebo výměny se změnou zamýšleného použití, tváří v tvář bonus ve výši 30%, požaduje se vrácení 30% (počítáno v tomto případě na objemu již zvýšeném o bonus), který bude přidělen na sociální bydlení (bydlení a služby bydlení za nízké ceny, určené pro občany se středně nízkým příjmem).
• Zásahy plánu domu (všechny vyloučené z historických center, u nichž magistráty nemají možnost zasáhnout, definují výjimky z výjimek již stanovených v Regionálním plánu krajiny) lze provést pomocí Dia (do 500 metrů čtverečních) nebo pomocí stavět. Pokud jde o poplatky, zákon stanoví, že pokud nelze provést urbanizaci v oblasti, na kterou se vztahuje jediná operace, mohou být zpeněženy, ale musí být určeny obcemi ke zlepšení budov, vždy ve stejné územní oblasti. V případě prováděcích plánů se nepředpokládá zpeněžení.
Ve spolupráci s právníkem Silviem Rezzonicem, národním prezidentem Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242. www.fna.it