Zpracovaný obsah
- celkem
- Dlouho, pokud je nájemce
- Před dražbou: rozhoduje celý soudce
- Nákup v aukci s aukcí nebo bez ní
- Jak probíhá platba
- Protože je to pohodlné
- Na co si dát pozor
Alternativním, málo používaným způsobem, jak koupit dům, je koupit dům v aukci, čímž ušetříte údaje o trhu, pro soukromé občany i pro společnosti. Abyste se ale mohli bezpečně pohybovat, musíte dobře znát předpisy a vědět, jak postupovat (rychle!)
Důsledkem krize bude, pokud se zvýší dražby nemovitostí a prodej aktiv patřících subjektům nebude schopen splácet své dluhy. Jsou to věřitelé, kteří ve snaze získat vše nebo část toho, co jim dluží, zahájí v mnoha případech proces nucené exekuce na dům. Takže po dražení jej může koupit jakákoli fyzická nebo právnická osoba (včetně subjektů a společností), s výjimkou dlužníka. Nákup domu v aukci je obvykle velmi pohodlný, ale je třeba si uvědomit řadu aspektů. Zvláště pokud je dotyčný byt obsazen výkonným vlastníkem nebo nájemcem s nájemní smlouvou. V prvním případě se nyní bývalému majiteli zasílá výzva s uvedením lhůty, v níž je povinen opustit dům.Pokud dopis nemá žádný účinek, bude po řadě ultimát možná nutné oznámit prostřednictvím soudního vykonavatele oznámení, které přesně stanoví termín (hodinu a den), během kterého musí být nemovitost vyklizena. V případě opakovaného odporu se může soudní vykonavatel uchýlit k pomoci policie při evakuaci objektu.
* Referenční právní předpisy týkající se dražeb nemovitostí jsou obsaženy v článcích 474 až 632 občanského soudního řádu aktualizovaných zákonem ze dne 3. května 2022-2023, č. 59, tzv. „Bankovní dekret“, později převedený na zákon č. 119. Zákon mimo jiné stanoví, že pokud je zabavený a vydražený majetek neprodán po třech pokusech (se snížením každé aukce o čtvrtinu ceny), soudce nařídí předčasné uzavření výkonný proces. V podstatě se aktivum vrací k dostupnosti výkonného vlastníka (tj. Vlastníka nemovitosti, která byla dražena). Pozměněné čl. 591 druhý pododstavec trestního řádu rovněž stanoví, že soudce poté, co byl třetí pokus o prodej opuštěn, a bez žádostí o přidělení,může zřídit čtvrtou aukci s prodejní cenou sníženou až o 50%.
celkem
- Ceny nemovitostí jsou nižší než tržní ceny
- Aukce jsou vždy inzerovány, na specializovaných stránkách a v médiích, co říká zákon
- Je nutné rychle zaplatit bankovním převodem nebo hypotékou
Pokud je nemovitost obsazena, místo bývalého majitele, jedním nebo více nájemci s pravidelnou nájemní smlouvou, lze proces nezbytný pro uvolnění domu prodloužit o šest měsíců. Nový vlastník je ve skutečnosti povinen dodržovat podmínky nájemní smlouvy a až po jejím uplynutí bude moci s bytem disponovat.
Rozhodnutí o převodu podepsané soudcem je posledním krokem dražby: vyvlastněný majetek přechází na úspěšného uchazeče a zavazuje bývalého vlastníka k jeho uvolnění
Soudní dražby nemovitostí se týkají nuceného prodeje majetku ve vlastnictví exekutora, subjektu, který po nezaplacení svých dluhů podléhá vyvlastnění majetku. Aukce se mohou konat u soudu nebo v kancelářích profesionálů pověřených exekučním soudcem. Nejprve je však stanovena základní prodejní cena nemovitosti, kterou stanoví znalec jmenovaný soudcem, který po kontrole vypracuje posudek obsahující katastrální identifikaci, půdorys, stav památkové péče, hlášení o zneužití budovy, věcných břemenech nebo dluzích srovnání bytu. Dokument také specifikuje, zda je ubytování volné nebo obsazené bývalým majitelem nebo jinými osobami na základě nájemní smlouvy. Hodnocení lze konzultovat u soudního kancléřství,v kanceláři jmenovaného profesionála nebo na internetu, pokud je aukce inzerována na vyhrazených stránkách. S objednávkou prodeje stanoví exekuční soudce podmínky a podmínky dražby: základní cena, podmínky pro podávání nabídek, jednání o výběrovém řízení mezi uchazeči a termín, do kterého se má nemovitost zaplatit, bez záloha již zaplacena. Mezitím je zabavený majetek svěřen soudnímu opatrovníkovi, který majetek udržuje, spravuje a spravuje, například výběrem nájemného. Toto je referenční údaj pro zájemce o koupi, na koho se obrátit s žádostí o další informace o nemovitosti. Místo toho je na soudním úředníkovi, notáři nebo pověřeném profesionálovi, aby vypracoval oznámení o dražbě,tj. oficiální dokument obsahující adresu nemovitosti, datum, čas a místo konání aukce, základní cenu, minimální navýšení, lhůtu pro podání nabídek a podmínky prodeje. Toto oznámení musí být zveřejněno po dobu nejméně tří po sobě jdoucích dnů na vývěsce soudu, u kterého probíhá výkonné řízení, zveřejněno na specializovaných a autorizovaných stránkách a šířeno v novinách a médiích.
V aukci bez aukce účastníci předkládají své nabídky v zapečetěné obálce (plus 10% vklad, bez identifikačních značek) v termínech a způsobem uvedeným v oznámení. Nabídky nemohou být nižší než dříve stanovená základní cena. V případě několika nabídek nevyhraje ta nejvyšší, ale uskuteční se výběrové řízení mezi všemi účastníky, přičemž jako základ bude uvedena částka uvedená v nejvyšší nabídce. Pokud je prodej bez očarování opuštěn, soudce nařídí novou aukci s očarováním, tj. Veřejnou soutěž mezi uchazeči, prohlášenou za uzavřenou, když od poslední nabídky uplynuly alespoň tři minuty a nikdo nezvedl navýšení.
Jak probíhá platba
Pokud v aukci bez aukce vzroste pouze jedna nabídka o jednu pětinu nebo rovnající se základní ceně (v tomto případě musí věřitel souhlasit), je nemovitost oceněna přímo. Naopak, za přítomnosti několika nabídek soudce vyhlásí aukci s minimálním navýšením uvedeným v oznámení. V případě, že se účastník nebo pověřená osoba aukce nezúčastní, je jako pokuta zadržena desetina vkladu. Pokud je prodej v zalepené obálce vždy konečný, v aukci je předběžný; ve skutečnosti mohou „poražení“ účastníci do deseti dnů po aukci předložit novou nabídku, která se ve srovnání s vítěznou zvýší o jednu pětinu. Porotce poté organizuje novou soutěž, která je vyhrazena pouze pro ty, kteří se zúčastnili předchozí.Ocenění je naproti tomu konečné, pokud v následujících deseti dnech neobdrží žádný návrh. Úspěšný uchazeč je povinen zaplatit ve lhůtách stanovených v oznámení o prodeji, bankovním převodem nebo otevřením hypotečního úvěru. V druhém případě je důležité, aby byla dohoda s bankou dokončena před vypršením období zůstatku. Mezi Italskou bankovní asociací (ABI) a soudy existuje dohoda o poskytování subvencovaných hypotečních úvěrů, které pokrývají až 80% kladné ceny nemovitosti.je důležité, aby byla dohoda s bankou dokončena před vypršením období zůstatku. Mezi Italskou bankovní asociací (ABI) a soudy existuje dohoda o poskytování subvencovaných hypotečních úvěrů, které pokrývají až 80% kladné ceny nemovitosti.je důležité, aby dohoda s bankou byla uzavřena před vypršením období zůstatku. Mezi Italskou bankovní asociací (ABI) a soudy existuje dohoda o poskytování subvencovaných hypotečních úvěrů, které pokrývají až 80% kladné ceny nemovitosti.
Protože je to pohodlné
- Nemovitost lze zakoupit za nižší cenu, než je tržní cena
- Pokud první tři aukce vyprší nebo nebude dosažena minimální cena, bude vlastnost znovu zařazena za sníženou cenu
- Posouzení, které je třeba pečlivě přečíst, zprůhledňuje stav a podmínky nemovitosti
- Jakmile je soudní dvůr oceněn, osvobodí majetek od hypoték a zabavení majetku
Na co si dát pozor
- Uvolnění bydlení bývalého majitele, jeho příbuzných nebo přátel může trvat čas i peníze
- Pokud je oceněná nemovitost pronajata, nový vlastník si bude muset počkat na vypršení platnosti pravidelného nájmu, aby ji měl k dispozici
- Exekuční soudce nemůže zrušit určitá břemena, jako je užívací právo, trestní a soudní zabavení atd.
- Nemovitost musí být splacena rychle, v souladu s podmínkami uvedenými v oznámení o prodeji, bankovním převodem nebo čerpáním hypotéky
Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.i t