Kdokoli, kdo žije v kondominiu a má aktuální splátky, bude možná muset zaplatit výdaje za jiné kondominium v prodlení . Velmi rozšířená situace, v níž nedávná reforma kondominia, zákon z 11. prosince 2012, č. 220 . Jedná se o trnitý problém neplacení bytů, který způsobuje spory, které nejčastěji přicházejí do soudních síní. Podle nových pravidel je správce povinen inkasovat splátky na základě stavu rozložení výdajů , schváleného shromážděním, do šesti měsíců od konce finančního roku. Kromě toho může před byty, které nejsou aktuální s platbami, získat okamžité nařízení výkonného příkazu k navrácení úvěrů. Jako preventivní opatření může také pozastavit výchozí byt z používání běžných služeb.
Jakou roli však v souladu s platbami hrají ostatní byty ? Jaké důsledky budou mít, pokud existují byty, které neplatí běžné výdaje? Vezměme si případ věřitelů třetích stran, jako je dodavatelská společnost, která provádí renovační práce na fasádě, nebo společnosti dodávající elektřinu, vodu atd.
Věřitelé, jak je uvedeno v novém článku 63 občanského zákoníku, nemohou proti opatřením v souladu s platbami zakročit, ledaže po vymáhání ostatních bytů. V zásadě musí společnost, která provedla práci, nebo společnost, která dodává elektřinu a vodu, jednat nejprve proti bytům, které nezaplatily . V tomto případě je to administrátor, kdo označuje jména. Pouze pokud není možné se v těchto situacích uspokojit, můžete kontaktovat byty v dobrém stavu. Ti, kdo pravidelně splácejí splátky, proto nebudou chráněni před poškozením v důsledku nedoplatků ostatních. Věřitelé mohou navíc požadovat uzavření běžného účtu kondominia, ale pouze pro část týkající se částek, které neplatí neplatící kondominia.Pokud jde o jeho část, může správce zpochybnit uzavření smlouvy, pokud výchozí účet nezpůsobuje žádné platby na běžném účtu.