Zpracovaný obsah
- Dokumentace požadovaná bankou
- Výše hypotéky
- Fixní nebo variabilní úroková sazba hypotéky
- APR
- Daňové úlevy
O hypotéku od banky mohou požádat ti, kteří se rozhodnou zrekonstruovat svůj dům a nemají likviditu ke splnění všech očekávaných výdajů . Podívejme se obecně, jaké dokumenty jsou požadovány , charakteristiky půjčky a možnosti poskytované daňovými úřady.
Dokumentace požadovaná bankou
Dokumentace, kterou banka vyžaduje k poskytnutí hypotéky na rekonstrukci domu, se liší od banky k bance a podle typu prováděných prací . V případě běžné údržby, což je řada zásahů do stávajících budov nebo do některých jejich částí, jejichž cílem je obnovení její funkčnosti, může banka požádat o odhad prací, které musí vypracovat společnost, které je určena. Pokud se naopak práce na nemovitosti týkají stavby nebo jejích nosných částí - jedná se o mimořádnou údržbu - může banka kromě odhadu požádat o stavební projekt. A konečně, pokud se intervence týká restrukturalizace s velkými pracemi, je třeba je chápat jako ty, které přinášejí důležité změny nemovitosti, v případě rozšíření, například, kromě odhadu nákladů a stavebního povolení, lze také požadovat příjem příspěvku. stavby (vždy v případě splatnosti) zaplacené městské správě. Je zřejmé, že každá banka, na kterou se obrátí, poskytne podrobný seznam dokumentů nezbytných k provedení ověření splácení úvěru.
Výše hypotéky
Obecně může poskytnutá částka dosáhnout až 80% hodnoty nemovitosti , což je hodnota stanovená na základě posouzení provedeného znalcem. Kolik však stojí hypotéka na renovaci vašeho domu? Hlavní složku nákladů tvoří úrok, který představuje odměnu bance za vyplacený úvěr a rovněž závisí na délce trvání úvěru.
Fixní nebo variabilní úroková sazba hypotéky
Můžete si vybrat mezi pevnou nebo variabilní úrokovou sazbou. V prvním případě zůstává sazba sazbou stanovenou smlouvou po celou dobu trvání půjčky a hlavní nevýhodou je, že nemůže těžit z jakéhokoli snížení tržních sazeb, ke kterému může v průběhu času dojít. Variabilní sazba se naopak liší - jak název napovídá - v předem stanovených termínech s ohledem na počáteční sazbu po fluktuacích referenčního parametru, obvykle tržní sazby nebo měnové politiky. Hlavním rizikem je, že se částka splátek zvýší. Pro stanovení výše splátky úvěru je důležitým prvkem doba trvání úvěru: čím kratší doba trvání, tím vyšší splátky, ale čím nižší je částka splatná za úrok, zatímco delší doba trvání , čím vyšší je splatná úroková sazba, tím nižší jsou splátky.Stručně řečeno, to jsou všechny aspekty ponechané na uvážení zákazníka, který pro nejlepší výběr musí vyhodnotit svou osobní situaci, tedy příjem přijímaný ročně.
APR
Na internetu existuje mnoho komparátorů, které vám umožňují porovnat hypoteční nabídky více bank: důležitým prvkem pro vyhodnocení a srovnání je RPSN , souhrn celkových nákladů na půjčku , který zahrnuje úrokovou sazbu a další výdajové položky (například příklad nákladů na předběžné vyšetřování praxe a inkasa splátky).
Daňové úlevy
A konečně dalším aspektem, který je třeba vzít v úvahu pro ty, kteří se rozhodnou vzít si hypotéku na renovaci domu, je usnadnění poskytované daňovými úřady . To je možnost odečíst od daně z příjmu fyzických osob v rozsahu 19% úrokový náklad a související doplňkové poplatky placené z hypotečních úvěrů. Odpočet musí být vypočítán z maximální částky 2582,28 EUR za každý rok. Aby bylo možné odpočet využít, je nutné, aby byla půjčka poskytnuta na šest měsíců před datem zahájení prací nebo na následujících osmnáct měsíců a nemovitost byla využívána jako hlavní bydliště do šesti měsíců od ukončení prací.
Koupelna - před a po - renovace celého bytu. Nová povrchová úprava podlah a stěn Litokola.