Zpracovaný obsah
- Rolety a rolety
- Fasáda: estetika a dekorace
- Společné a soukromé části v kondominiu
- Dodržujte stavební předpisy
- Komunikace se správcem
- V případě sporů
- Stručná odpověď
- Další problémy v kondominiu
Může být v kondominiu nainstalováno externí okno, například okenice nebo okenice, na okno, které nemá žádné? Podívejme se na konkrétní případ, který představil náš čtenář Giacomo C.: „Rekonstruuji byt a chtěl bych vědět, jestli mohu dát okenice na okno. Kondominium má ve skutečnosti pro všechny byty balkon s okenicemi, s výjimkou malých oken koupelen. Rád bych jeden ve skutečnosti přidal do servisní místnosti svého bytu. Stačí zaslat oznámení správci nebo lze zásah tohoto typu považovat za „změnu“ fasády nebo za nepříznivý pro dekor? “
V tomto případě má byt v úmyslu instalovat okenice na okno na vnitřní fasádě budovy. Ve stejné fasádě jsou otvory s okenicemi a bez nich.
Rolety a rolety
Okenice jsou okna v soukromém vlastnictví, která slouží k opravě zadních oken před atmosférickými látkami a také místností před slunečním zářením.
Okenice, stejně jako rolety, jsou výlučným majetkovým majetkem zahrnutým ve společném statku fasády (nezbytný společný statek uvedený v seznamu článku 1117 občanského zákoníku vloženého zákonem 220/2012).
Fasáda: estetika a dekorace
Fasáda je tvořena všemi architektonickými liniemi budovy a její strukturou, které budovu charakterizují, což jí dává autonomní fyziognomii a specifickou estetickou hodnotu, to znamená, že je to obraz budovy viditelný jako celek v přední a hlavní části , stejně jako na ostatních stranách budovy.
Estetika budovy , složená ze všech linií a ornamentálních struktur, které tvoří dominantní notu a dává jejím různým částem specifickou a harmonickou fyziognomii, implikuje architektonickou výzdobu budovy . Ten je prvkem, který přispívá ke stanovení hodnoty budovy kondominia jako celku i každé jednotlivé realitní jednotky. Zásada její ochrany platí pro každý majetek bez ohledu na možnou existenci určité umělecké hodnoty, nebo dokonce pro moderní budovu nebo s podstatnými a jednoduchými liniemi.
Společné a soukromé části v kondominiu
Obvodové stěny budovy kondominia jsou běžné, ale otvory a okna, které se otevírají do stěn a které slouží k výlučnému užívání jednotlivých bytů, jsou z důvodu své přirozenosti a určení vyloučeny z presumpce společenství.
Všechna byty jsou oprávněna používat společnou fasádu v souladu s jejich příslušnými individuálními vlastnostmi z důvodu skutečnosti, že dotyčná část fasády je přísně funkční pro nejlepší požitek z individuálního majetku. V tomto smyslu uznává jurisprudenční orientace kondominia jednotlivých podlaží k používání společných stěn v části odpovídající vlastneným bytům . Například otevřením nových oken nebo úpravou stávajících nebo umístěním vnějších jednotek klimatizačních jednotek. Výkon tohoto práva je podmíněn povinností neohrožovat stabilitu a architektonickou výzdobu budovy při použití omezení uvedených a uvedených v čl. 1102 a 1122 treska obecná. občan
Tyto společně vlastní okna jsou vloženy do společného fasádě budovy, a jako takové jsou prvky, které jsou schopné ovlivnit architektonickou výzdobu téhož.
Dotyčný byt se s problémem pravděpodobně vypořádal obecně tím, že reguloval model a barvu okenic na balkonových oknech, a to i pro jejich případnou výměnu.
Dodržujte stavební předpisy
Zkoumání pravidel pro kondominium je také vždy nezbytné k ověření, zda existují jiné zákazy instalace okenních produktů než ty, které jsou přítomny, a další specifická ustanovení týkající se tohoto předmětu.
Regulace kondominia má ze své podstaty ve skutečnosti funkci regulace výzdoby budovy a obsahuje pravidla týkající se barvy, velikosti, modelu a dalších vlastností oken, markýz nebo jiných.
Komunikace se správcem
Jakmile je vyloučena přítomnost konkrétního zákazu, musí kondominium provádějící zásah poskytnout správci před instalací artefaktu písemné sdělení označující umístění uzávěru se specifickým označením materiálu a barvy , které musí vyhovovat těm, které se v kondominiu již používají. Tentýž správce má právo, nikoli však povinnost, informovat shromáždění kondominia o předmětu, pokud přímo nesouhlasí s žádostmi bytů pro nepodstatné změny.
V případě sporů
Pokud dojde ke sporům a kondominium bude vyžadovat odstranění okna, bude nutné se obrátit na soudní orgán (po předběžném mediačním experimentu). Soudce bude vyzván, aby zjistil, zda nedošlo k jakémukoli poškození architektonického výzdoby budovy kondominia způsobenému okenicí instalovanou jednotlivcem. Toto hodnocení musí být provedeno s přihlédnutím k rozsahu prací a dopadu na společné části, a to na základě podmínek, v nichž byla budova před spornou inovací. Estetická léze je vyloučena, pokud byla budova již poškozena předchozími pracemi; na druhé straně dojde ke zranění, pokud to určí prováděná práceošklivost, která nezůstane bez povšimnutí a jako taková způsobí škodu, pokud jde o odpisy budovy a tam umístěných nemovitostí.
Jakmile bude zjištěno poškození architektonické výzdoby, bude odsouzeno obnovit stav míst za účelem eliminace změn.
Stručná odpověď
Ve světle výše uvedeného lze shrnout, že každá budova má svůj vlastní architektonický dekor a každá situace musí být hodnocena případ od případu. Na základě poskytnutých údajů by tento případ zjevně nebyl mezi těmi, které by mohly způsobit poškození architektonické výzdoby s následnou nelegitimností připojení artefaktu - perského.
Další problémy v kondominiu
Redakční tým navrhuje přečíst také:
Soukromí v kondominiu
Optické vlákno v bytě
Hlasité zvuky v kondominiu
Fasády a balkony, společné prostory a soukromé prostory
Markýzy: omezení bytů
Uzávěrka pomáhá určit styl fasády budovy díky širokému výběru a četným možnostem kombinace tvarů, povrchů, barev, lamel a panelů podle individuálních individuálních nebo architektonických potřeb. Tento typ okna umožňuje upravit příspěvek světla a stínu, vykonávat funkci ochrany před nežádoucími pohledy a nabízet velkorysý výhled ven. Uzavřené žaluzie také zajišťují ochranu proti vloupání a zaručují současně platnou tepelnou a zvukovou izolaci. PVC uzávěr má také vysokou izolační hodnotu, čímž se zabrání vyzařování tepla. Na fotografii PVC uzávěr Finstralje vyroben z vysoce kvalitních materiálů a antikorozního hardwaru tak, aby byl nezměnitelný v čase, robustní a odolný proti povětrnostním vlivům, s výhodou nevyžadující žádnou údržbu . Je k dispozici ve všech nejběžnějších verzích, od tradičnějšího provedení po knihu nebo posuvnou verzi až po janovskou verzi. Rovněž se předpokládá speciální použití, a to jak pro novou budovu, tak pro renovaci, aby bylo možné provést montáž v souladu s regionálními zvyky.