Zpracovaný obsah
- Obytné a / nebo terciární nájmy
- Nájemné pro studenty, pracovníky mimo pracoviště a se smlouvami na dobu určitou
- Smlouvy pro komerční použití
- Pokud dohoda není nalezena
- Je-li dosaženo dohody s vlastníkem
Rodiny v nesnázích, pracovníci, kteří propouštějí, nebo kteří přišli o práci, studenti mimo pracoviště nebo chytří pracovníci, kteří se z velkých měst vrátili domů a nemají naději, že v příštích několika měsících svůj nájemní byt znovu obsadí. A znovu: kanceláře, obchody a coworking. Nájemní sektor je bezpochyby mezi těmi, kdo jsou nepřímo zapojeni do hospodářské krize způsobené pandemií Coronovirus, kterou zažíváme. Mnoho lidí žádá o slevu z poplatku (z dobrého důvodu). Jaké jsou však kategorie, které mají naději na snížení? A kdy je majitel domu povinen jej poskytnout? Odpověď se liší podle typu smlouvy.
Obytné a / nebo terciární nájmy
Pokud jde o trh soukromých smluv (obecně 4 + 4 nebo 3 + 2 u bytových leasingů nebo 6 + 6 u komerčních), v současnosti žádný zákon neuznává právo pro nájemce ani povinnost vlastníci zkontrolovat výši nájemného. Také proto, že vzniklou situaci nelze přičíst pronajímateli. A to tím spíše, že ubytování vždy zůstalo nájemci k dispozici.
V tomto případě existují dvě silnice, které se otevírají pro ty, kteří se ocitli v obtížích s platením nájemného.
- První je (doporučujeme) kontaktovat majitele a pokusit se dosáhnout dohody . Mediace je vždy tím nejlepším způsobem: vezměte v úvahu také to, že pokud bude dohoda zaregistrována včas, bude její majitel osvobozen od placení daní z nevybraného nájemného . Dále je možné dohodnout i prodloužení .
- Druhým způsobem je odstoupit od smlouvy (samozřejmě pokud máte správné podmínky) ze závažných důvodů (za určitých podmínek může dojít k výskytu koronaviru) zasláním oznámení v délce nejméně šesti měsíců . Veškerá komunikace musí být zasílána doporučeným dopisem nebo doporučeným e-mailem (nebo požadavkem na zaslání potvrzení o přijetí zprávy zaslané běžnou poštou). Majitel může zpochybnit existenci závažných důvodů. V každém případě je nájemce povinen platit nájem za šest měsíců (nebo za jiné období dohodnuté mezi stranami), i když je nemovitost vyklizena na místě. Daňový režim (běžné zdanění nebo paušální daň) není relevantní pro účely možností, které nabízí legislativa.
V případě smluv pro studenty vysokých škol (s dobou trvání od šesti měsíců do tří let obnovitelnou na stejné období) má nájemce právo odstoupit od smlouvy ze závažných důvodů (nepředvídané a nepředvídatelné události, které nezávisí na vůli nájemce a které pokračování vztahu je extrémně zatěžující), s výhradou oznámení doručeného doporučeným dopisem nejméně tři měsíce předem . Toto právo je rovněž povoleno jednomu nebo více signatářským nájemcům a v tomto případě od měsíce odstoupení pokračuje nájem vůči ostatním, aniž by byla dotčena solidarita odstupujícího nájemce za předchozí období správy.
Zvláštní případ představují studenti Erasmu. Mohou požádat o pozastavení platby, pokud budou odvoláni ve své zemi, protože již stipendium nedostávají. Pro ně bude možné prodloužit dobu trvání smlouvy, až se univerzity znovu otevřou.
Stejné zásady, pokud jde o odstoupení ze závažných důvodů, platí pro přechodné smlouvy s dobou trvání až 18 měsíců.
Paláce na via Bellezza, v Miláně, poblíž univerzity Bocconi, oblast, ve které se pronajímá mnoho bytů nerezidentním studentům, Italům a cizincům z celého světa a kteří odešli kvůli pandemii koronavirů - kdy dokázali to včas - své milánské domovy se vrátit do svých zemí.
Pro komerční prostory (skládané C / 1, obchody a obchody), které hostí aktivity pozastavené kvůli pandemii, vyhláška Cura Italia stanovila možnost držitelům nájemních smluv využívat daňový úvěr ve výši 60 % z ceny nájemného. V tuto chvíli je zařízení naplánováno pouze na měsíc březen. Chcete-li získat bonus, musíte zaplatit celý poplatek. Daňový úvěr je určen pouze na činnosti považované za „nepodstatné“, přičemž byly vyloučeny všechny činnosti, které nemuseli pozastavit svou službu na základě vládních daní.
Pokud vlastník popře dohodu o snížení rodiny, která se nachází v nejisté ekonomické situaci a nemůže si dovolit ztratit dům nebo dokonce zaplatit nájem, je možné kontaktovat obchodní sdružení nebo kontaktovat mediace , praxe také umožňovala tyto problémy nebo přímo právníkovi. Zásah externí podpory může pomoci situaci vyřešit, i když nezaručuje výsledek.
Možnost snížení nájemného v případě platebních potíží nájemce je povolena bez ohledu na typ nájmu. Dohoda je tedy možná jak v případě nájmu rezidenčních nemovitostí, tak v případě nájmu komerčních nemovitostí. Neexistují žádné rozdíly v délce trvání smlouvy ani v daňovém režimu běžného zdanění nebo paušální daně. Neexistují žádné registrační poplatky a listina je osvobozena od kolkovného, jak to výslovně stanoví čl. 10 legislativního nařízení 133/2021.
Daně se platí z částky deklarované v době registrace, takže pokud je částka snížena, je třeba sdělit novou částku, aby se zabránilo placení navíc, nebo zahájení sporu v případě šeků. Registrace je ze zákona zdarma a oběžník 12/2022-2023 ilustruje pravidla. Po uzavření kanceláří je na webu uvedena možnost zasílání dokumentů e-mailem. Můžeme však počkat do června, protože u těchto aktů jsou lhůty pozastaveny (oběžník č. 8).