Holé vlastnictví: dům je v užívání a zapůjčen. Omezení, práva a povinnosti

Dva způsoby, jak regulovat bezplatné užívání cizího majetku. S omezeními, právy a povinnostmi zúčastněných stran v obou případech.

Zpracovaný obsah

Právní předpisy o užívacím právu a půjčce
Co je to užívací struktura a co to znamená
Co je to půjčka a co zahrnuje
Fax užívacích a úvěrových smluv

Tyto dva vzorce pro užívání majetku jiných se řídí omezeními, která upravují vztahy mezi zúčastněnými stranami a stanoví podmínky, práva a povinnosti. Nejčastěji je jistě užívací právo. Při čtení například realitních reklam jistě narazíte na nádherné domy prodávané za výhodné ceny, někdy až o 50% nižší než tržní hodnota.

V mnoha případech však tyto reklamy obsahují podmínku, která ospravedlňuje nižší náklady: prodej se ve skutečnosti týká samotného vlastnictví . To znamená, že majetek je obýván jinými lidmi, a to na základě takzvaného užívacího práva, skutečného práva na užívání, podle něhož může subjekt zvaný užívací právo na omezenou dobu nakládat s majetkem, který patří jinému subjektu. říci nahý majitel . Aby mohl nahý majitel, který nemovitost kupuje, skutečně bydlet, bude muset počkat na ukončení užívacího práva, jehož doba trvání je omezená a která v každém případě končí smrtí užívacího práva.

Úvěr , na druhou stranu, jak je uvedeno v občanském zákoníku, je smlouva, jímž jedna strana poskytuje druhé z movitého či nemovitého věc, takže jej lze použít po určitou dobu specifickou nebo používání, s povinností vrátit ji věc přijata. Půjčka je v zásadě bezplatná , protože jakákoli náhrada by představovala leasing.

V bytě

Pokud jde o vztahy s kondominiem, uživatel se pravidelně účastní shromáždění a může také vyjádřit svůj hlas, avšak s určitými omezeními diktovanými občanským zákoníkem.

Obecně je dlužník na druhé straně přirovnáván k nájemci a v důsledku toho se může účastnit schůzí, přičemž se omezuje na hlasování pouze o několika rozhodnutích, konkrétně o nákladech a metodách řízení služeb vytápění a klimatizace. Kromě toho může zasahovat bez hlasovacího práva do rezolucí týkajících se úprav ostatních společných služeb.

Právní předpisy o užívacím právu a půjčce

Obojí se řídí občanským zákoníkem: užívací právo podle čl. 981, 978-1020; půjčka z článků 1803-1814. Pro první, ex art. 1158 a 1159 (usucapione) a čl. 1153, odstavec 3 (užívací právo vyplývající z držení movitého majetku v dobré víře). Pro druhý konkrétně článek 1810 stanoví, že „pokud nebyl dohodnut termín, nevyplývá to z použití, ke kterému měla být věc určena, je dlužník povinen jej vrátit, jakmile o to věřitel požádá“.

Co je to užívací struktura a co to znamená

Jak stanoví článek 978 občanského zákoníku, užívací právo lze stanovit třemi různými způsoby: zákonem, dohodou mezi stranami a usucapionem.
První případ je podle zákona upraven tak, že právní užívací právo ve prospěch dětí je ve prospěch rodičů, a to za podmínky, že plody získané z užívacího práva jsou určeny pro výživu rodiny, vzdělávání a výchovu dětí.
Užívací právo může být rovněž založeno dohodou mezi stranami, například smlouvou nebo závětem.
Nakonec je možné stanovit užívací právo usucapione, a to na základě nepřetržitého a nepřetržitého držení aktiva, a to na dobu stanovenou zákonem, která se v případě nemovitostí rovná dvaceti letům.
Zákon rovněž stanoví, že užívací právo ve prospěch právnické osoby nemůže trvat déle než třicet let a že právo může zaniknout v důsledku nepoužívání trvajícího dvacet let nebo v důsledku zničení věci na ze kterého se skládá.
Užívací právo může být postoupeno na určité časové období nebo na celou dobu jeho trvání, pokud tato podmínka není ústavou zakázána. Strany mohou ve skutečnosti zakázat převod užívacího práva stanovením aktu, který musí být přepsán, aby byl platný. V každém případě musí být převod oznámen majiteli a do té doby zůstává uživatelská odpovědnost společně a nerozdílně s nabyvatelem vůči vlastníkovi. Zákon naproti tomu neumožňuje užívacímu právu dočasně předat jeho právo nahému majiteli, protože v případě spojení mezi užívacím právem a majetkem ve stejné osobě by samotné užívací právo zaniklo.
Občanský zákoník stanoví, že uživatel má právo užívat si majetek a mít z něj užitek (například výběrem nájemného z pronajatého majetku), pokud respektuje ekonomické určení.

Článek 67 prováděcích ustanovení zejména stanoví, že „užívání podlaží nebo části podlaží budovy vykonává volební právo v podnikání ovlivňující běžnou správu a prostý požitek z věcí a služeb společný. V jiných usneseních volební právo náleží vlastníkům, s výjimkou případů, kdy uživatel má v úmyslu uplatnit právo uvedené v článku 1006 zákoníku (odmítnutí vlastníka k opravám), nebo v případě prací nebo prací podle Články 985 (vylepšení) a 986 (dodatky) kodexu.
V těchto případech musí být svolání sděleno jak uživateli, tak nahému majiteli ».
Uživatel se může účastnit hlasování o jmenování nového správce, zatímco v případě rekonstrukce fasády nebo instalace výtahu bude nutná přítomnost nahého majitele.
Kodex stanoví, že nahý majitel a uživatel jsou společně odpovědni za platbu splatných příspěvků na kondominium.

Obecně uživatel nese odpovědnost za náklady na kondominium, za náklady spojené s úschovou, správou a běžnou údržbou nemovitosti, jakož i za mimořádné opravy, které jsou nezbytné v důsledku neplnění povinností běžné údržby.
Všechny ostatní mimořádné náklady na druhou stranu nese vlastník: opravy nezbytné k zajištění stability hlavních stěn a kleneb, výměna trámů, renovace, celé nebo ve významné části, střech, podlah, schodů, násypů, vodovody, opěrné nebo obklopující stěny.
Zákon stanoví, že po dobu užívání užívacího práva vyplácí uživatel vlastníkovi úrok z částek vynaložených na mimořádné opravy.
Může se však stát, že nahý majitel odmítne provést opravy nebo zpozdí jejich provedení: uživatelský subjekt pak může provést zásahy na své vlastní náklady a poté po ukončení užívání požadovat náhradu (bez úroků). Uživatel je odpovědný za daně splatné těmi, kteří mají skutečná práva k majetku (imu, taxislužba a tari).

Ukončení a právo na užívání a pobyt

V případě, že vlastník nemovitosti není schopen se o ni postarat, může udělit právo užívat nemovitost třetí osobě, definované jako uživatel. Ve srovnání s užívacím právem má právo na užívání omezení týkající se plodů produkovaných aktivem, které lze ve vztahu k sociální situaci uživatele použít výlučně k uspokojení jeho a jeho rodinných potřeb. To například znamená, že si uživatel nemůže pronajmout nemovitost a užívat si nájemné.
Podobně jako užívací právo, ale s ještě užším rozsahem opatření je právo pobytu, tj. Právo užívat si po omezenou dobu majetek někoho jiného. Osoba, která má z ubytování prospěch, ho může využívat v mezích svých potřeb a potřeb své rodiny. I v tomto případě je tedy vyloučena možnost pronajmout nemovitost a dosáhnout zisku, stejně jako není povoleno poskytnout užívání domu jiným členům rodiny.
Užívací právo a právo pobytu mohou vyplývat z dohod mezi stranami, ze závěti, ze zákona nebo, zejména pokud jde o právo pobytu, z rozhodnutí soudního orgánu. Nejčastějším případem je rozvedený pár, kdy soudce přidělil manželský dům manželce, které byly děti svěřeny, i když je ve vlastnictví manžela. V tomto bodě je užitečné si uvědomit, že článek 540 občanského zákoníku mimo jiné stanoví, že „manžel (…) má právo bydlet v domě používaném jako rodinné bydliště a používat jej na nábytek, který jej doprovází, pokud ve vlastnictví zesnulého nebo obcí. Tato práva ovlivňují část, která je k dispozici, a pokud to nestačí, zbývající část rezervy manžela / manželky a případně část vyhrazená pro děti “.
A konečně, jak právo na užívání, tak právo na pobyt mohou vyplývat z usucapione, zatímco stejná pravidla platí pro správu výdajů a placení daní.

Co je to půjčka a co zahrnuje

Zákon stanoví, že dlužník, tj. Osoba, která užívá majetek druhých, je povinen hlídat a chránit majetek s péčí „dobrého otce rodiny“ a může jej použít k účelu určenému smlouvou nebo povahou věci .
V případě škody, i když je způsobena náhodnou událostí, kterou lze napravit předem, je dlužník odpovědný, zatímco není odpovědný za zhoršení v důsledku běžného používání.
Zákon zakazuje dlužníkovi udělit užívání nemovitosti třetí straně bez souhlasu věřitele, který je vlastníkem nemovitosti. Pokud dlužník tyto podmínky nerespektuje, je věřitel oprávněn požadovat okamžité vrácení majetku a v některých případech náhradu škody.
Pokud je v půjčce stanovena lhůta, kterou je třeba respektovat, může věřitel v případě „naléhavé a nepředvídané potřeby“ požadovat okamžité vrácení aktiva. A i když smlouva nestanoví dobu, dlužník je povinen nemovitost vrátit, jakmile ji dlužník požaduje.
V každém případě smlouva o půjčce končí smrtí dlužníka.

Pokud jde o rozdělení výdajů, ty běžné nese dlužník (který má z nemovitosti prospěch), zatímco bailor (vlastník) platí ty mimořádné. Je-li to naléhavé a nutné, může dlužník částky zaplatit předem a poté požádat vlastníka nemovitosti o relativní náhradu. A konečně, v případě, že dlužník nebude platit běžné výdaje, může byt požadovat dlužné částky přímo proti majiteli. Ten může zase podniknout právní kroky proti dlužníkovi, aby získal jak náhradu, tak i navrácení nemovitosti.