Mezi odpočty nákladů na přestavbu energie je také to, co se týče takzvaného solárního stínění (nákup a instalace), což mohou být v bytech také klasické markýzy. Dotace se skládá z odpočtu od Irpefu nebo IRES a poskytuje se, když jsou prováděny zásahy, které zvyšují úroveň energetické účinnosti stávajících budov. Ale co dělat, když například kondominium neumožňuje instalaci?
Markýza R90 Elegance od společnosti BT Group , s celkovou krabicí, s měkkým, kompaktním a elegantním designem. Struktura využívá kombinované mikrometrické nastavovací systémy boxu a ramen pro rychlou instalaci. Zvláštní tvar desek a víček zaručuje správné uzavření prvků. Odhalené šrouby z nerezové oceli. Malování polyesterovými prášky prováděné v naší továrně podle přísných standardů kvality. Ideální model pro zakrytí balkonů, obchodů a bytových doplňků. Konstrukce doporučená pro maximální rozměry široké 4,80 metru. a projekce 2,40 mt. Maximální rozměry L 184/480 cm, projekce 160/240 cm.
Ukažme si na konkrétním příkladu otázku čtenáře, na kterou odpovídá náš odborník, právník Filippo Barone.
Chloeina otázka: Bydlím v kondominiu v Miláně a ve starých předpisech z 60. let jsou markýzy také zakázány na straně dvora (stejně jako šňůry na prádlo, i když ve skutečnosti některá kondominia některé z nich upevnila na balkonovou balustrádu). Zdá se mi, že v praxi existuje anarchie, ale osobně bych nechtěl riskovat, že se uchýlím k intervencím, které by mě mohly napadnout. Chtěl bych však pochopit, jak je dnes možné zakázat opatření, jako je například umístění markýz, tj. Zásah zaměřený na zlepšení tepelné pohody a především na úsporu energie. I proto, že instalace markýz je dokonce zásah připuštěný k odpočtu daně. Budova je ze šedesátých let, postavena bez jakýchkoli izolačních kritérií,a markýzy by určitě byly skvělým způsobem, jak zmírnit letní vedro. Chtěl bych pochopit, jestli dokážu i přes zákaz umístit markýzy, samozřejmě výběr modelu a barvy, která nemá vliv na výzdobu fasády.
Pokud jde o předmět markýzy, poté, co bylo objasněno, že předpisy pro kondominium platné v budově žalobce zakazují markýzy, je odpověď záporná: pokud je to v předpisech pro kondominium výslovně zakázáno, markýzy nelze instalovat. .
Chceme-li však zohlednit potřeby a starobylost regulace kondominia z 60. let, je možné zkusit požádat o výjimku z konkrétní situace přímo na schůzi, přičemž konkrétní bod programu bude dohodnut s profesionálním správcem.
Z usnesení může vyplynout povolení nebo odchylka (která bude v každém případě novácí, bude přijata jednomyslně). V každém případě je zřejmé, že aby se předešlo budoucím problémům, bude nutné tuto záležitost řešit konkrétně na konkrétním setkání k revizi předpisů o kondominiu , a to tak, aby zohledňovala aktuální právní předpisy a změněné potřeby obyvatel budovy.
Mohlo by být také prospěšné aktivně se účastnit navrhování spolu s ostatními obyvateli (nebo alespoň těmi, kteří se nejvíce zajímají o výzdobu budovy) a navrhnout iniciativu také pomocí odhadů a další užitečné vysvětlující dokumentace, aby bylo dosaženo většiny před shromážděním které tak mohou usnadnit řešení.
S přihlédnutím k aspektům týkajícím se práva je třeba vycházet z toho, že podle správní judikatury, která je tou částí práva, která upravuje organizaci veřejných orgánů a jejich vztahy s fyzickými osobami, nemůže žádné povolení obce podléhat předchozímu předložení souhlas shromáždění, protože dodržování zákonů o územním plánování je jedna věc, dodržování pravidel občanského zákoníku druhá. V tomto případě je magistrát odpovědný pouze za ověření, že markýza neporušuje místní předpisy a nikoli pravidla soukromého práva (ke kterým se může vyjádřit pouze soudce).
Pokud a kdy potřebujete také oprávnění bytů v patře výše
S ohledem na téma navrhované otázky pro úplnost informací je třeba upřesnit, že při instalaci markýzy je v některých případech nutné ji ukotvit k desce balkonu v horním patře . V tomto bodě nastává problém se souhlasem druhého kondominia , které by mohlo odmítnout poskytnout část svého „majetku“ pro potřeby ostatních. Není však vždy nutné ukotvit markýzu k horní desce.
V případě markýz připevněných k desce balkonu výše je třeba specifikovat, že z právního hlediska existují dva typy vnějších ploch (mimo terasy, které fungují jako zastřešení budov a mohou současně představovat soukromý prostor pro byt v patře). Existují takzvané zapuštěné balkony a vyčnívající balkony a konfigurují dvě různé situace.
V zapuštěných balkonech (těch, které nevyčnívají ke stěně budovy) je vložka ve společném vlastnictví obou majitelů dvou nad sebou umístěných letadel. V takovém případě ti, kteří chtějí instalovat markýzu na balkon , nemusí žádat o povolení od majitele horního patra.
V druhém případě, u takzvaných vyčnívajících balkonů (tj. Těch, které zcela vyčnívají z fasády bytu, a které jsou rozšířením bytu), patří vlastnictví desky pouze vlastníkovi nemovitosti, ke které patří uvedený balkon . Proto může majitel níže uvedeného bytu markýzu zavěsit, pouze pokud získá povolení od vlastníka výše uvedeného patra .
Markýzy s plochým ramenem Qubica od KE jejich hlavním rysem je silné přizpůsobení: dle volby zákazníka vertikální nebo horizontální vývoj a barevná kombinace, která odlišuje prvky markýzy a boxu, skutečný prvek venkovního nábytku. K dispozici ve 4 barvách, které lze kombinovat a dosáhnout tak 16 různých konfigurací. Upevňovací prvky jsou zcela skryty ve prospěch důsledné elegance. U tkanin je možné si vybrat z více než 500 různých typů, všechny vyrobené bez švů, s inovativní metodou lepení, která zlepšuje estetický výsledek a činí látku stabilnější. Patentovaný systém umožňuje i během fáze navíjení fólii srolovat, aby se zabránilo tvorbě záhybů a vrásek. Pokud jde o automatizaci:díky nejnovější generaci kombinovaných klimatických senzorů je možné definovat otevírací a zavírací dobu a metody a vytvářet přizpůsobené scénáře. Kromě toho lze s příslušnou aplikací ovládat provoz také na dálku. Technické parametry: projekce L 1200 cm x 360 cm; třída odolnosti proti větru 1 / třída odolnosti proti vodní kapse 2 (EN 13561: 2022-2023).
V každém případě je také dobré mít na paměti, že pokud je „strop“ balkonu (vyčnívající nebo zapuštěný) dekorativní, lze jej spočítat ve společných prostorách; v těchto případech je vždy vhodné požádat na valné hromadě o povolení, aby se předešlo možným sporům.
Co když ve stavebním řádu není zmínka o markýzách?
Pokud markýzy nejsou v nařízeních zmíněny , je nejvhodnějším řešením , aby se předešlo problémům, verbalizace žádosti s vysvětlením rozhodnutí akcionářů, kterým může být jednoduché povolení nebo klasické hlasování . Vzhledem k zákonu v užším slova smyslu lze postupovat pouze většinou hlasů. Instalace markýz představuje „novaci“, nemůže ignorovat nařízení, a proto je nutná jejich předběžná úprava.
Je také nepopiratelné, že existují byty, ve kterých kvůli flexibilitě a praktičnosti selhává dodržování pravidla a lidé rozhodují o určitých otázkách, aniž by zahájili právní proces.