Covidská mimořádná situace radikálně změnila všechny scénáře, částečně dokonce i ty, které se týkaly IMU, daně, která se platí za nemovitosti jiné než hlavní bydliště, tedy za druhé domy, bez ohledu na katastrální kategorii. S ohledem na zdravotní stav, který zasáhl zemi, je však pro některé typy nemovitostí , zejména pro lázně, statky, turistické vesnice, mládežnické ubytovny, stanovena výjimka z placení zálohy 16. června . horské úkryty, mořské a horské kolonie, pronajímatelé pro krátkodobé pobyty, rekreační domy a apartmány, nocleh se snídaní, rezidence a kempy, přímořské, jezerní a říční koupaliště.
Mnoho čtenářů nám však napsalo, aby nám kladli otázky týkající se nového IMU, a zeptali se nás, zda by v jejich případě měli platit nebo ne, a to bez ohledu na problémy způsobené pandemií. Zde je jedna z otázek, které nám položili.
Otázka: Jsem důchodce, v roce 2012 jsem zdědil čtvrtinu domu, ale bydlím v nájemném v jiném městě. Musím platit IMU? Podle mého názoru ne, protože vlastním jen ten dům, podle magistrátu ano.
Tato situace není zdaleka neobvyklá: být vlastníkem pouze jedné nemovitosti (i když není užívána) a považovat ji za „první dům“, ať už jde o celý byt nebo podíl, zděděný s ostatními členy rodiny.
Z fiskálního hlediska by mohla podobná situace spadnout (zde není uvedeno, jak je nemovitost užívána) nebo v případě tzv. Daňového majetku nebo v případě obydlí poskytovaného na bezplatnou půjčku (jiný typ kterým je třeba věnovat pozornost při podávání daňových přiznání k dani z příjmu a obecně k dani z majetku), pokud představuje obvyklé bydliště jiných příbuzných.
Koncept „prvního domova“ má fiskálně jiný význam, než jaký se běžně připisuje v našem každodenním jazyce. Obecně se podle zdravého rozumu tato definice používá, když osoba přijde do vlastnictví (prodejem, darováním, zděděním …) svého „prvního“ majetku určeného k bydlení. V tomto případě existují daňová zvýhodnění, která se ve skutečnosti vztahují na takzvané „první bydliště“.
Z tohoto důvodu, „první domov“ je bydliště , je ve vlastnictví osoby. Všechny zakoupené nemovitosti, jako je dům na pláži, dům v horách nebo jiné domy, kde není obvyklé bydliště dané osoby, jsou často nesprávně definovány jako „druhé domovy“ .
Pojem hlavní bydliště je vázána na místo, kde má osoba své bydliště či spíše své obvyklé bydliště (koncept představen právě pro stanovení jednotné obecní daně, tj IMU).
Legislativní dekret 101/2011 (Montiho dekret) nám poskytuje následující definici: „Pod hlavním bydlištěm rozumíme nemovitost zapsanou nebo zapsanou v registru městských staveb jako jednu nemovitou jednotku, ve které obvykle bydlí a bydlí vlastník a jeho rodina. (…) ".
Aby byla nemovitost považována za hlavní bydliště, jsou nutné 3 podmínky:
- vlastnictví / majetek (nebo jiný skutečný titul, jako je užívací právo nebo právo pobytu);
- registrované bydliště;
- obvyklé bydliště, chápané jako prvek, který existuje nepřetržitě v průběhu času.
Dům bydliště nebo obvyklé bydliště? IMU neplatíte
Proto zděděný dům, i když jen zčásti, podléhá placení jednotné městské daně (IMU) právě proto, že není hlavním bydlištěm nebo bydlištěm, kde subjekt obvykle bydlí; technicky se zdá, že je to pouze „dostupná“ vlastnost, bez ohledu na to, zda je to jediná vlastněná vlastnost. Obecně tedy vždy musí být zmíněn pojem bydliště, a nikoli počet nemovitostí, které vlastní.
ZávěrV případě, který jsme zkoumali, je-li nemovitost typu „k dispozici“, je jistě splatná daň ; pokud je místo toho „poskytován bezplatně rodinnému příslušníkovi“, pravidla se mění od obce k obci a vždy je dobré se informovat na finančním úřadu a zjistit informace o předpisech IMU.