Zpracovaný obsah
- Správce nemůže zakázat použití společných částí
- Pravidla zdraví převládají
- Nádvoří, zahrada nebo bazén v kondominiu: je možné jej využívat postupně
Schody, balkony a terasy, nádvoří, zahrady a dokonce i bazén. Pandemie Covid-19 v Itálii zpomaluje, avšak v budovách kondominia zůstávají v platnosti různá preventivní opatření . Což musí být dodržováno zdravým rozumem, ale nelze se ho vzdát, z důvodu kolektivní ochrany a bezpečnosti.
Aby se zabránilo tomu, že se používání společných částí stane například sporem mezi těmi, kteří žijí v budově, je nutné mít jasné některé klíčové principy chování.
Správce nemůže zakázat použití společných částí
Samy o sobě, protože společné části vlastní všichni, nemůže je správce zakázat. Ve skutečnosti se jedná o soukromé prostory společné pro byty, které mají právo je využívat podle kritérií stanovených v článku 1102 občanského zákoníku, který stanoví: „každý účastník může používat společnou věc, pokud nezmění svůj cíl a nezmění brání ostatním účastníkům v podobném využití podle jejich práv. Za tímto účelem může na vlastní náklady provést úpravy nezbytné pro nejlepší požitek z věci ». To samozřejmě platí pro ty části, které jsou legitimně použitelné (tj. Použitelné).
Nicméně pravidla zdraví převažují : pravidla a posuny musí být stanovena , aby se zabránilo přeplnění.
Pokud mezi pravomocemi správce není schopnost zakázat přístup k soukromému majetku, neznamená to, že (tváří v tvář problému a potřebě uplatňovat pravidla omezování, která se v posledních týdnech dodržovala a stratifikovala obsahovat koronavirovou nouzovou situaci), je však třeba stanovit některá pravidla, která zabrání případům přeplnění. V důsledku toho, i když správce nemá policejní povinnosti a dodržování předpisů představuje zátěž pro jednotlivé byty, je přesto vhodné, aby správce poskytl nezbytné informace o distančních a hygienických opatřeních, která musí být dodržena. respektováno i ve společných prostorách a že také nařídilo mimořádná a pravidelná sanitační opatření.
Nádvoří, zahrada nebo bazén v kondominiu: je možné jej využívat postupně
V případě, že tedy v prostoru (ať už se jedná o zahradu, nádvoří nebo terasu) není dostatečná šířka, která by umožňovala rozestup alespoň jednoho metru mezi více potenciálními uživateli najednou, může si tato aktiva užívat bude to muset být regulováno: například zavedením směnného provozu .
Pool in condominium: nejvíce „delikátní“ příklad
Praktickým příkladem - symbolickým, i když ho nemá mnoho lidí - je kondominiový bazén. Situace, která se většinou týká bytů v přímořských městech nebo tam, kde je na střeše instalován bazén. Od 25. května, jak je stanoveno v dpcm ze dne 17. května 2022-2023, jsou povoleny základní sportovní a fyzické aktivity obecně i v bazénech v souladu s pravidly sociálního distancování a bez jakéhokoli shromažďování. Tento prostor - pokud o to obyvatelé požádají - musí být znovu aktivován správcem, ale bude podléhat všem preventivním pravidlům kladeným na profesionální instalace (veřejné nebo soukromé). Kondominium se také bude muset postarat o sanitaci (náklady budou vyděleny na tisíciny).Kromě toho vzhledem k naléhavosti nákladů na výrobu chleba není nutné (ani pro tuto, ani pro jiné části) předchozího postupu montáže.