Zpracovaný obsah
- Usnadnění prvního nákupu domů: z čeho se skládá
- Požadavky na zařízení pro nákup domů
- Prodloužení prvních podmínek pro koncesi na bydlení na rok 2022-2023
Ti, kteří si koupí svůj první dům, dodržují přesné podmínky stanovené zákonem, mohou mít prospěch z daňové výhody, která spočívá v placení daní splatných státu ve snížené míře. Jedná se o první domácí zařízení, které prošlo prodloužením díky opatřením přijatým vládou k řešení ohrožení zdraví Covid-19. Ale podívejme se na podrobnosti.
Usnadnění prvního nákupu domů: z čeho se skládá
Když kupujete dům, musíte státu platit různé částky v závislosti na tom, zda je prodávající stavební společností nebo soukromou osobou. Pokud tedy nakupujete od společnosti, prodej podléhá DPH se sazbou 10%. Registrační daň, daň z hypotéky a daň z katastru nemovitostí, každá v pevné hodnotě 200 eur, bude rovněž zaplacena notáři, který následně daň zaplatí finančnímu úřadu. Pokud si koupíte dům od soukromé osoby, registrační, hypotéční a katastrální daně platí kupující notáři, který je následně zaplatí finanční agentuře v době registrace a bude mít tato opatření:
- Registrační daň: 9%
- Daň z hypotéky: 50 eur
- Katastrální daň: 50 eur
Všechny tyto daně se snižují, pokud si koupíte svůj první dům. Pokud tedy prodej podléhá DPH , příslušná sazba již není 10, ale 4 procenta a hypotéky, katastr nemovitostí a registrační daně mají pevnou částku 200 eur. Pokud si koupíte svůj první dům od soukromé osoby nebo společnosti, ale bez DPH, registrační daň je 2%, zatímco hypotéky a katastrální daně mají pevnou částku 50 eur.
Požadavky na zařízení pro nákup domů
Chcete-li mít první výhodu doma, nemovitost koupit nesmí to být luxus ani hodnota, proto to nesmí být katastrální kategorie A1 (honosné domy), A8 (obydlí ve vilách) a A9 (paláce výjimečných uměleckých a historických zásluh a zámky. Dům musí být také umístěn na území magistrátu, ve kterém má kupující bydliště nebo si do 18 měsíců od zakoupení zřídí bydliště. V kupní listině musí kupující připojit pokutové prohlášení, ve kterém prohlásí, že si přeje přesunout své bydliště. nemovitost se nachází v jiné obci, než ve které si kupující zřídil nebo zřídí své bydliště do 18 měsíců od koupě, musí se v každém případě nacházet na území obce, ve které kupující studuje, dobrovolně a sportovní.
Pouze pro tento rok jsou podmínky týkající se prvního usnadnění domácnosti pozastaveny v období od 23. února 2022-2023 do 31. prosince 2022-2023, aby nedošlo ke zneplatnění výhody. Pozastavení se týká zejména:
- lhůta 18 měsíců od zakoupení prvního domu , během níž musí daňový poplatník převést své bydliště na obec, kde se dům nachází
- lhůta jednoho roku, během níž musí daňový poplatník, který prodal nemovitost zakoupenou s prvními výhodami pro domácnost, přistoupit k nákupu jiné nemovitosti, která má být použita jako jeho hlavní bydliště
- lhůta jednoho roku, během níž musí daňový poplatník, který koupil nemovitost, která má být užívána jako hlavní bydliště, pokračovat v prodeji domu, který je stále v jeho vlastnictví.
Tyto podmínky vstoupí v platnost od 1. ledna 2022-2023.