Na které práce na domě můžete mít daňovou úlevu ? A co dělat, když lze intervence zahrnout do 50% i 65% odpočtu? Tyto daňové úlevy jsou vždy předmětem četných pochybnosti a otázky od čtenářů. Odpověděl Carlo Tagini, účetní, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected]
Otázka od Giovanniho: Bydlím v domě skládajícím se ze dvou bytů (mého a strýcova) a chtěl bych zahájit instalaci vnější brány. Jelikož jsem sdílený výdaj, nevěděl bych, jak se chovat, abych využil 50% odpočty. Můžete mi sdělit správný postup vystavování faktur a jakýchkoli obecních formulářů, které mají být předloženy?
Odpověď: Pokud jde o sdělení, která mají být předložena, není možné jednoznačně odpovědět, jelikož se jako obecní pravidla mění z jedné obce na druhou, a proto bude nutné kontaktovat obec, ve které se nemovitost nachází . Pokud jde o fakturaci, je možné provádět společné faktury(proto si každý odečte svůj podíl na výdajích) a samostatné faktury za částku zaplacenou každým z těchto dvou, platby, které musí být striktně provedeny bankovním převodem, obsahující všechny náležitosti nezbytné k využití dotace .
Otázka od Nicoly: Chystám se zbourat a přestavět starý dům změnou jeho tvaru a rozšířením jeho objemu pomocí plánu domu. Nový dům bude zařazen do třídy A (možná A +, pokud se rozhodnu instalovat také stroj pro řízené větrání) jako nová izolace, nová okna s trojitým selektivním sklem, fotovoltaické a solární systémy. Mohu využít jak 50% odpočet na renovaci, tak 65% odpočet na přestavbu energie nebo mohu využít pouze jeden z těchto odpočtů?
Odpověď: Nelze využít výhody obou výhod pro stejné výdaje: proto bude nejprve nutné zkontrolovat, do kterého typu koncese každý výdaj spadá, a ověřit, zda bylo dosaženo maximálních odečitatelných částek. Je třeba poznamenat, že existují výdaje, které spadají pod obě koncese, a proto má daňový poplatník právo zvolit si mezi 65% a 50%: výběr tedy nesmí být proveden na základě celkových vzniklých výdajů, ale na každém jednotlivém výdaji a především na každé platbě protože v převodech musí být uvedeny různé regulační odkazy.
Otázka od Alberta: V období od srpna 2010 (prohlášení o zahájení renovačních prací) do prosince 2013 (žádost o použitelnost a ukončení renovace) proběhla důležitá rekonstrukce nemovitosti ve vlastnictví mé manželky, na kterou jsme téměř úplně využili strop 96 000 EUR poskytnutý nejprve na 36% a od června 2012 na 50%. V prosinci 2013, jak bylo uvedeno, byly renovace uzavřeny a přístupnost byla požadována magistrátem. Do konce roku 2022-2023 jsme provedli další zásahy zaměřené na „posílení, výměnu nebo instalaci bran nebo stěnových plotů budov“, instalaci „kamer nebo videokamer připojených k soukromým monitorovacím centrům“ a výstavbu „nové podlahy nebo nahrazení stávajícího úpravou povrchu a materiálů “(zásahy uvedené v dokumentu Finanční agentury o renovaci zveřejněném v květnu minulého roku). Jak by měly být tyto dodatečné výdaje zohledněny s ohledem na přístup k 50% odpočtu? Musí být přidány k částkám, které již byly vynaloženy na předchozí renovaci(a proto v praxi nelze nic odečíst ) nebo lze odečíst tyto výdaje bez ohledu na to, co již bylo vynaloženo, protože se týkají jiných prací, které nemají nic společného s předchozími, i když byly provedeny na stejném pozemku?
Odpověď: Strop ve výši 96 000 EUR je stanoven pro každou nemovitostní jednotku a v případě samostatných intervencí prováděných v různých letech není nic uvedeno. Jediný limit je stanoven v případě, že intervence prováděné v každém roce představují pokračování prací zahájených v předchozích letech: v tomto případě je za účelem ověření překročení částky 96 000 EUR nutno zohlednit intervence jako celek bez ohledu na rok, ve kterém byly vyplaceny . Protobude nutné ověřit, zda nový zásah představuje jakýmkoli způsobem pokračování prací provedených v předchozích letech.
Otázka Giulie B.: Vlastním bytový byt, pro který jsem se rozhodl vyměnit vnější okenice, které jsou aktuálně dřevěné, za nové hliníkové. Je tento zásah mezi těmi odpočitatelnými na 50% a opravňuje také mobilní bonus?
Odpověď: Výměna svítidel vám nepochybně dává právo využít 50% slevu, ale také využít odpočet při nákupu nového nábytku a velkých spotřebičů se stropem 10 000 eur, je nutné provést stavební renovace. . Finanční úřad to objasnilintervence na obnovu stavebního fondu, které jsou předpokladem pro danou výhodu, se neomezují pouze na „renovaci budovy“ v technickém smyslu, ale zahrnují i mimořádnou údržbu a restaurování a konzervativní sanaci jednotlivých bytových realitních jednotek . Neexistuje však žádný vyčerpávající seznam zásahů spadajících do mimořádné údržby: stěhování stěn, renovace koupelny nebo elektrického systému a pravděpodobně i pouhá výměna okenic, pokud dojde ke změně materiálu a typ rámu.