Náš odborník, právník Stefano Gorla ([email protected]) odpovídá na otázky čtenářů ohledně bytu
Otázka od Mary: Jsem spoluvlastníkem zděděného bytu a dalších 4 osob v bytovém domě. Sestava schválila výměnu kotle. Budu muset zaplatit částku splatnou za náš byt v plné výši, protože ostatní spoluvlastníci nemohou a nechtějí platit. Chtěl bych vědět, zda je daňové zvýhodnění zcela na mně a zda mohu získat zpět podíly vyplacené ostatními spoluvlastníky.
Odpověď: Finanční úřad objasnil, že z daňových odpočtů má prospěch pouze osoba, která platbu provádí fyzicky, bez ohledu na podíl vlastnictví nemovitosti. Pokud tedy nese náklady na kondominium za výměnu kotle pouze jeden ze spoluvlastníků, bude moci využít odpočet z celé zaplacené částky. Totéž bude mít také právo na poměrnou náhradu od ostatních spoluvlastníků podle čl. 1110 ml
Otázka od Antonelly: Obnovil jsem podkroví s úpravou hřiště a z tohoto důvodu obec uložila výstavbu nového okapu v souladu se sousedními budovami. Kondominium mi chce tyto náklady účtovat v plné výši, přestože to nebylo zahrnuto do finančního plánu a téměř celé jsem nesl náklady na renovaci střechy. Mohu požádat o stanovisko?
Odpověď: rekonstrukční práce v podkroví představují výkon práva na vznášení v důsledku vlastníka nejvyššího patra budovy nebo výhradního vlastníka ploché střechy podle čl. 1127 ccm Zákon stanoví povinnost rekonstruovat pouze plochou střechu na náklady těch, kteří ji provádějí, tváří v tvář možnosti „zvýšení nových podlah nebo nových továren“. Jak je objasněno v judikatuře, tuto povinnost nelze rozšířit tak, aby zahrnovala různé architektonické prvky, jako je okapová čára. Ve skutečnosti jde o artefakt, který je svou povahou předurčen k tomu, aby sloužil všem jednotlivým nemovitostem, nejen majiteli, který provedl nadmořskou výšku,žlab neztrácí svou kvalitu jako společná součást a jako takové musí být výdaje na jeho výměnu rozděleny mezi všechny byty podle tisícého kritéria podle čl. 1123 ml
Otázka od Alana F .: Žiji v minimálním bytě složeném ze dvou bytů. Musíme provést rekonstrukci fasády: nyní chce kondominium provést tepelný nátěr na části fasády shodující se s jeho bytem s využitím slevy 65%, místo toho chce druhé kondominium provést jednoduchou rekonstrukci využitím 50% slevy na část fasády bytu shodná s jeho bytem. Je možné provést všechny 2 zásahy s využitím daňových úlev 65% i 50%?
Odpověď: Náklady na renovaci celé fasády bytu, společné části podle čl. 1117 občanského zákoníku, jsou jednotlivým bytům zpravidla účtovány na základě tisícin vlastnictví. Umění. 1102 ccm umožňuje jednotlivci provést změny nezbytné pro nejlepší využití nemovitosti na vlastní náklady, například vytvoření tepelného pláště; v takovém případě musí být výjimka z kritérií pro přidělení výdajů výslovně písemná, aby dotyčný byt mohl využít odpočty na základě skutečně vyplacených částek. Za tímto účelem bude nutné vhodně odlišit práce spojené s jednoduchou rekonstrukcí fasády (odpočitatelné na 50%) od prací na konstrukci pláště (odpočitatelné na 65%).