Jak využít druhý dům nebo příliš velký dům v historickém centru turistického města nebo rekreačního střediska? Činnost pronajímatelů se stále častěji praktikuje, což vám umožňuje zvýšit turistickou nabídku na jedné straně nabídkou řešení za nízkou cenu a na druhé straně vydělat na vašem domě. Často se stává, že velký dům, v němž dříve sídlila celá rodina, zůstává při odchodu dětí poloprázdný a některé pokoje nejsou využívány. Proč je tedy nepoužívat k zaokrouhlování příjmů? V tomto ohledu čtenář Antonella C píše : v historickém centru máme budovu skládající se z dvoupokojového bytu a ateliéru se samostatnými vchody. Chtěli bychom se stát pronajímateli nebo je přeměnit na prázdninový dům. Je nutné mít pro tuto strukturu DIČ? Je potřeba kuchyně?
Micaela Chiruzzi, účetní (obchodní a daňová firma Chiruzzi, [email protected]) odpovídá:
Otevírání DIČ pro provozování činnosti pronajímatelů nebo prázdninových domů není povinné, ale buďte opatrní: pouze pokud je prováděno zcela příležitostně. Pokud se pro to rozhodnete profesionálně, vzniká povinnost otevřít DIČ. Ve většině regionů se tato činnost nepovažuje za podnikání, proto není nutné mít DIČ ani se registrovat v obchodním rejstříku u obchodní komory.
Regiony obecně povolují, aby tyto činnosti byly prováděny pouze jako příležitostná nepodnikatelská činnost v rezidenci as omezeným počtem pokojů / lůžek. V závislosti na regionu však mohou být tyto limity překročeny, a to dokonce i na základě nabízených služeb / zařízení, a to umožňovat užívání jiných domů, než je vlastní bydliště, nebo zajistit klasifikaci - velmi podobnou klasifikaci poskytovanou pro profesionální ubytovací zařízení. A konečně, odlišná pravidla také pro charakteristiky pokojů, nabídku snídaně a stanovené pokuty. Vzhledem k velké rozmanitosti platných pravidel je před provedením této činnosti vhodné kontaktovat přepážku Suap (jednotné kontaktní místo pro produktivní činnosti) magistrátu a zjistit další informace o požadovaných požadavcích.
Kuchyň není povinná, ve skutečnosti tato zařízení poskytují ubytování a případně doplňkové služby. Prostory určené k provozu pronajímatelů musí mít stavební a hygienické vlastnosti vyžadované zákony a obecními hygienicko-stavebními předpisy.
Pronajímatel musí zajistit následující minimální pohostinské služby zahrnuté v ceně ubytování:
- úklid a přestavba prostor při každé změně zákazníka a nejméně jednou týdně;
- dodávka čistého ložního prádla a ručníků každému novému hostovi a výměna nejméně jednou týdně;
- dodávka elektřiny, plynu nebo jiného zdroje pro osvětlení a vytápění (tato povinnost neexistuje pro podniky s licencí letní sezóny);
- zásobování teplou a studenou vodou v dřezech a sprchách nebo koupelnách;
- telefon pro běžné použití.
Činnost rekreačního domu nebo pronajímatele prováděná neprofesionálním způsobem je vyloučena z oblasti uplatňování DPH a jedna je rovněž osvobozena od povinností týkajících se vedení účetnictví DPH, příspěvku INPS, registrace u obchodní komory a registrace Inail.
Zákazníkovi však musí být vydáno pravidelné potvrzení se známkou v hodnotě 2 eur, pokud částka překročí 77,47 eur, a to ve dvojím vyhotovení s datem a číslem vydání. Sada příjmů bude základem pro stanovení základu daně pro účely daňového přiznání .
Přijatý příjem je konfigurován jako jiný příjem nebo z komerčních činností, které se obvykle nevykonávají. Stanovují se jako rozdíl mezi částkou přijatou v zdaňovacím období a výdaji, řádně zdokumentovanými, konkrétně souvisejícími s jejich výrobou.
Zdanění Irpef je třeba vypočítat z příjmu z rekreačního domu nebo pronajímatele. Za tímto účelem lze daňové přiznání podat pomocí formuláře 730 nebo formuláře Unico.
Ubytovací podnikání v rekreačních domech a apartmánech, je-li prováděno s poskytováním pouze minimálních povinných služeb vyžadovaných regionálními zákony (např. Dodávka elektřiny a topení, počáteční dodávka prádla, dodávka vybavení a nádobí potřebného ke spotřebě) (příprava jídla) lze nakonfigurovat jako pronájem nemovitostí pro domácí použití, který vede k příjmu z budov (článek 36 Tuir), který bude stanoven podle pravidel umění. 37 TUIR Jinak v případě, že jsou poskytovány další služby hotelového podnikání a které přesahují pouhý pronájem (např. Každodenní výměna ložního prádla, úklid prostor, služby recepce hostů, běžná údržba systémů ),stávající činnost přinese příjmy z podnikání (článek 55 TUIR) nebo jiné příjmy (čl. 67 odst. 1 písm. i) TUIR), pokud se provádí příležitostně. Schéma:
