Volitelný režim, který si majitel domu, který si pronajal nemovitost, může svobodně zvolit, suchý kupón spočívá v zaplacení náhradní daně z daně z příjmu fyzických osob a souvisejících dodatečných daní, z registrační daně a kolkovného, které jsou splatné v případě registrace pronájem. Jaké jsou ale termíny pro rok 2022-2023?
Nejprve je dobré si uvědomit, že subjekty, které se mohou rozhodnout pro režim suchého kupónu, jsou fyzické osoby, které vlastní nemovitost a pronajímají ji . Lze si pronajmout nemovitosti patřící do katastrálních kategorií od A1 do A11, s výjimkou A10, která se týká kanceláří a soukromých studií. Chcete-li si vybrat suchý kupón, musí jej vlastník uvést pouze při registraci nájemní smlouvy (nebo dokonce v následujících letech) pomocí modelu RLI, který je online na webových stránkách finanční agentury. Pokud k výběru kupónu dojde v následujících anuitách, je nutné vždy použít model RLI, ale v konkrétním termínu, tj. Do 30 dnů od vypršení předchozí anuity.
A pro smlouvy, pro které neexistuje registrační povinnost ? V takovém případě pronajímatel uplatní kupón přímo ve svém daňovém přiznání. Spolu s touto povinností je nutné sdělit nájemci výběr suchého kupónu doporučeným dopisem, který se vzdá aktualizace nájemného na základě Istatu. Suchý kupón spočívá v zaplacení daně, která nahradí daň z příjmu fyzických osob a související dodatečné daně, stejně jako kolkovné a registrační daň . Jak se ale vypočítá daň? V tomto případě se použije sazba 21% z ročního nájemného stanoveného stranami.
Tato sazba se však do roku 2022-2023 snižuje na 10% u nájemních smluv se sjednaným nájemným vztahujícím se na domy nacházející se v:
- obce s nedostatkem bytů jako Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky
- obce s vysokým bytovým napětím.
Od 1. ledna 2022-2023 se sazba vrátí na 15%.
Platba daně se dělí na dvě tranše, akontaci (s výjimkou prvního roku uplatnění kupónové opce) a zůstatek . Zálohu lze složit jednorázově do 30. listopadu 2022-2023, pokud částka nepřesáhne 257,52 eur, nebo v případě částky vyšší než 257,52 eur ve dvou splátkách, přičemž jedna vyprší 16. června 2022-2023 a druhý 30. listopadu 2022-2023. Zůstatek je poté vyplacen do 16. června roku následujícího po referenčním roce. K placení se model f24 používá s následujícími daňovými kódy :
- 1840 pro první splátku zálohy
- 1841 pro druhé pokračování nebo jediné řešení
- 1842 pro zůstatek.