Jedním z nejdůležitějších kroků (pro jednotlivce i pro pár) je koupě prvního domu a pro jeho význam v těchto případech daňový úřad uznává, a pokud existují konkrétní požadavky, příznivý daňový režim. Když kupujete dům, musíte platit daně. Mají různé částky podle toho, zda je prodávající stavební společností nebo soukromým subjektem . V prvním případě může být ve skutečnosti prodej osvobozen od DPH s registrační daní ve výši 9% a hypotékou a daní z prodeje ve výši 50 eur.každý. Pokud prodej naopak podléhá DPH (zejména v případě prodejů stavebních nebo restaurátorských společností do 5 let od ukončení prací nebo zásahu nebo v případě prodeje budov určených k sociálnímu bydlení). prodávající musí v kupní smlouvě uvést, že prodej podléhá dani z přidané hodnoty), sazba, která se použije, je 10% (22%, pokud je nemovitost luxusem) a daně z hypotéky a katastru nemovitostí rovnající se 200 eurům za kus.
Pokud si koupíte nemovitost před domem, tyto daně jsou nižší. Rozlišují se zejména dva případy:
- nákup prvního domu od soukromé osoby nebo společnosti, ale bez DPH: registrační daň ve výši 2%, hypotéka a katastrální daň ve výši 50 eur
- koupě prvního domu od firmy a uplatnění DPH: snížená sazba DPH na 4%, hypotéční, katastrální a registrační daně ve výši 200 eur.
Je to notář, který je povinen zaplatit tyto daně jménem kupujícího, když zaznamená kupní smlouvu. Základem pro výpočet daní, které mají být zaplaceny, je katastrální hodnota budovy, nikoli zaplacená protihodnota . Tato hodnota je určena vynásobením katastrálního příjmu domu, přeceněného na 5 procent, konkrétními koeficienty, které jsou 110 pro první dům a související příslušenství a 120 pro ostatní budovy, které nejsou prvním domovem.
Kdy ale můžete využít první dotaci na bydlení a zaplatit snížené daně? Zákon stanoví náležitosti nezbytné k tomu, aby bylo toto zařízení k dispozici, a týká se především nemovitosti, která má být zakoupena. To ve skutečnosti nesmí být luxusní ani hodnotné, takže to nesmí být katastrální kategorie A1 (honosné domy), A8 (obydlí ve vilách) a A9 (paláce významných uměleckých a historických předností a zámků).
Takže v kategoriích vlastností, které lze zakoupit pomocí první domácí dotace jsou:
- Byty obytného typu A2
- A3 ekonomické bydlení
- Polární obydlí A4
- Velmi populární pouzdro A5
- A6 venkovská obydlí
- Domy A7 v malých vilkách
- A11 typické domy a ubytování míst.
Kromě katastrální kategorie je dalším požadavkem, který je třeba respektovat, abyste mohli využívat výhody, umístění nemovitosti . Dům se ve skutečnosti musí nacházet na území obce, kde má kupující bydliště nebo si do 18 měsíců od koupě zřídí své bydliště . V kupní listině musí kupující pod pokutou za propadnutí připojit prohlášení, ve kterém prohlásí, že si přeje přesunout své bydliště. Pokud se nemovitost nachází v jiné obci, než ve které si kupující zřídil nebo zřídí své bydliště do 18 měsíců od koupě, musí se stále nacházet na území obce, ve které kupující provádí studijní činnost, dobrovolnictví a sport.
Aby měl kupující první výhodu v domácnosti, musí rovněž v kupní smlouvě prohlásit , že není vlastníkem vlastnických práv, užívacího práva, užívání a pobytu v jiném domě na území obce, výlučně nebo ve spojení se svým manželem. kde se nemovitost nachází. Kupující navíc nesmí být vlastníkem jiné nemovitosti, kterou rovněž koupil jeho manžel v rámci režimu právního společenství, a to využitím výhod prvního domácího zařízení. Může se stát, že tato prohlášení nebudou v prodejní listině učiněna omylem. Jak to opravit? Pouhý dodatek, ve kterém musí prohlásit existenci obou subjektivních požadavků, se tedy týká kupujícího tohoto cíle týkajícího se nemovitosti.
Můžete také využít první dotaci na bydlení na nákup příslušenství domácnosti, pokud jsou určeny pro trvalou službu a výzdobu prvního domu, pro který již byly zakoupeny snížené daně. S první domácí slevou lze zakoupit spotřebiče kategorie C2 (sklep), C6 (garáž) a C7 (kůlna).