Nedávným rozhodnutím kasační soud potvrdil, že správce bytu má právo zpochybnit ustanovení, kterým soudce zruší rozhodnutí o bytu, ale pouze pokud by jeho cílem bylo řízení společných věcí.
V tomto případě bylo předmětem kasačního opravného prostředku usnesení kondominiového shromáždění, u něhož bylo zahájeno řízení o rozdělení nákladů na službu čištění kanalizace a likvidaci odpadních vod.
Soudci prohlásili za nepřípustné odvolání k Nejvyššímu soudu navržené některými byty nespokojenými s rozsudkem druhého stupně s tím, že skutečnost, že správce bytu nezpochybnil toto ustanovení, vylučuje možnost jednotlivých bytů podat odvolání.
Znamená to, že jednotlivá kondominia nemají možnost samostatně vystupovat proti obsahu ustanovení soudce týkajícího se rozhodnutí akcionářů? Odpověď je jednoduchá: záleží.
Nejvyšší soud identifikoval důležitý rozdíl mezi rezolucemi kondominiového shromáždění o rozdělení nákladů na „správu“ společných věcí a služeb a těmi, které se bezprostředně a přímo týkají osobních práv kondominia.
V první hypotéze je jedinou osobou oprávněnou k odvolání správce kondominia, jelikož se jedná o spory týkající se správy služby určené k uspokojení potřeb kondominiové komunity, ve druhé hypotéze je uznána možnost, aby individuální kondominium jednalo samostatně.
Na závěr je třeba pro úplnost zdůraznit, že touto větou popírají soudci kasace jinou orientaci, která byla potvrzena až v roce 2022-2023.
V té době dospěli soudci k diametrálně opačnému řešení a ve skutečnosti tvrdili, že v odvolacím rozsudku usnesení kondominiového shromáždění je individuální kondominium oprávněno zpochybnit rozsudek, který nebyl zpochybněn správcem, i když je rozhodnutí sporu sleduje účel správy společné služby a ovlivňuje výlučný zájem kondominia pouze zprostředkovaného.
Další rozhodnutí v této věci nám umožní lépe pochopit, která orientace bude v budoucnu převládat.