Lze chování správce bytu považovat za trestně relevantní, pokud se při správě několika bytů rozhodne použít částky zaplacené byty v budově k zaplacení dlužné částky za byty v jiné budově?
Trestný čin zpronevěry, stanovený v čl. 646 trestního zákona trestá každého, kdo se z jakéhokoli důvodu rozhodne z jiných důvodů přivlastnit si peněžní částky od ostatních, aby získal nespravedlivý zisk. Tento přestupek je potrestán přísnými tresty a každý, kdo za něj odpovídá, může být potrestán odnětím svobody až na tři roky a pokutou až do výše 1032 EUR.
Uvažujme o případu, na který nedávno upozornil kasační soud. Správce většího počtu bytů nepoužil částku 52 089 EUR nikoliv na úhradu nákladů na dálkové vytápění - konkrétní účel, za který byla tato částka vyplacena - ale spíše k jiným účelům a přesně k pokrytí určitých ztrát, které byly ověřeny v jiném kondominiu spravovaném stejným profesionálem.
Soudci konstatovali, že trestný čin zpronevěry byl ukončen, když správce nevěrným způsobem spravoval obdrženou částku a pokud byla přivlastněna neoprávněným výběrem z běžného účtu otevřeného na jméno spravovaného bytu, na adrese za účelem převodu stejné částky na běžný účet kondominia se ztrátou. K námitce, že ve skutečnosti nebyla částka peněz použita pro vlastní a přímé účely správce bytu (například pro nákup automobilu pro osobní potřebu), ale ve skutečnosti pro kondominium a související s prováděnou prací.
Nejvyšší soud klade důraz na vztah, který je vytvořen mezi byty a správcem; na základě manažerské funkce správce dostává peníze od bytů za účelem zajištění obvyklých povinností v oblasti bytů, jako je platba daní, úhrada nákladů na správu nebo vytvoření kondominiového fondu. K trestnému činu zpronevěry dochází, když správce bytu v rozporu se svou manažerskou povinností poskytne částkám, které mu byly doručeny, jiné místo určení a je neslučitelné s přijatým mandátem a pokyny, i když to není určeno k uspokojení jeho osobních účelů.
Nakonec, trestný čin zpronevěry podle čl. 646 italského trestního zákoníku může být stíháno také v případě, že jsou peníze použity k legálním účelům (v tomto případě k zaplacení dluhů jiného bytu), ale liší se od toho, za který byla částka přiznána , přičemž platí zásada „oddělení“ účtů jednotlivých spravovaných bytů.