Strávit letní prázdniny tam, u moře nebo v horách, jako forma investice i v jiném městě, než je město bydliště, snad pro děti, které se rozhodnou přestěhovat na univerzitu nebo si ji pronajmout a vydělat si, je mnoho důvody, proč se můžete rozhodnout pro koupi druhého domu .
Největší otázka se v tomto případě týká výdajů a daní, které mají být zaplaceny. Ve skutečnosti, pokud daňové úřady stanoví první výhody pro domácnost se sníženými daněmi pro ty, kteří si kupují hlavní dům , totéž není zajištěno, pokud je zakoupen druhý dům. Zde je přehled daňového zatížení, které je třeba vzít v úvahu při rozhodování o koupi druhého domu, a provést tak volbu, která nejlépe odpovídá vaší situaci.
Za prvé, pokud nemáte potřebnou likviditu, budete muset požádat banku o půjčku. Pokud dnes mnoho institucí nabízí ústupky těm, kteří si koupí první dům , diskuse je obtížnější, pokud jde o druhý, vzhledem k tomu, že zájmy jsou o něco vyšší. Kromě splátky úvěru je třeba vzít v úvahu všechny výdaje spojené se spuštěním, jako jsou pojistky, odborné znalosti bank a technické před amortizace. K nákladům na hypotéku je třeba přičíst náklady notáře v době, kdy byl čin vydán. Profesionální sazby byly zrušeny, ale v tomto případě je vždy užitečné vyžádat si odhady od notářů. K notářskému poplatku musí být samozřejmě připočteny daně, které se mají platit v souvislosti s prodejem.
U druhého domu je registrační daň 9% místo 2% a daň z hypotéky a katastru nemovitostí je 50 eur. To však, pokud kupujete od soukromé osoby. Pokud si naopak koupíte druhý dům od společnosti, budete muset zaplatit DPH ve výši 1% (22%, pokud si koupíte luxusní nebo prestižní nemovitost), spolu s hypotékou a katastrálními daněmi po 200 eur.
Jakmile je hypotéka sjednána a prodej je dokončen, při nákupu je třeba zohlednit řadu výdajů. Mluvíme o daních, IMU a Tasi, které, pokud by byly zrušeny u prvního domu , ne-li luxusu, zůstaly u druhého domu bez ohledu na katastrální kategorii. V tomto ohledu samozřejmě existují daňové úlevy. Zejména je-li nemovitost poskytována na bezplatnou půjčku příbuzným v prvním stupni - pomyslete na otce, který poskytuje dům svému synovi - základ daně, ze kterého se počítá jak imu, tak tasi, se snižuje na 50%. Je však nutné, aby smlouva o půjčce byla řádně zaregistrována a věřitel vlastní pouze jednu nemovitost v Itálii a má bydliště v matričním úřadu a obvykle bydlí ve stejné obci, kde se nachází nemovitost poskytnutá na půjčku. Snížení je místo toho omezenější na 25%, pokud se majitel rozhodne pronajmout svůj majetek za dohodnuté nájemné.