Zpracovaný obsah
- Úvodní fáze restrukturalizace
- Nejběžnější práce
- Co potřebuješ vědět
- Využijte výhody domácích bonusů
- Demolice a rekonstrukce příček
- Legislativa týkající se domácích prací
- Daňové pobídky pro restrukturalizaci
- Demolice a stavba: některé referenční ceny
- Výměna svítidel
- Další zásahy, které jsou daňově odečitatelné
- Změňte povrch podlahy nebo stěny
- Nová podlaha na stávající krytině
- Nová podlaha s odstraněním staré a předěláním potěru
- Syntéza fotografií produktů pro renovaci
Provedení několika drobných změn v interiéru vašeho domu je často spojeno se zhoršením povrchové úpravy nebo se stárnutím systémů; někdy je to naopak nutnost kvůli změnám v domácích zvycích nebo vkusu, které jsou podněcovány novými trendy. Provedení jakéhokoli zásahu při renovaci domů znamená činit rozhodnutí, která mohou být v závislosti na konkrétním případě spojena s organizací prostor nebo se týkají estetiky a následně je uplatnit v praxi.
Právě tento poslední aspekt vyvolává mnoho pochybností: na koho se obrátit a jak postupovat? Je možné odečíst vzniklé výdaje využitím daňových bonusů určených pro dům? Abychom mohli jednat v souladu se zákonem a při ochraně osobních a jiných osob, je třeba před zahájením jakékoli práce doma vědět, jaké jsou právní povinnosti a jaké jsou byrokratické požadavky. Odpovědi na tyto otázky poskytuje magistrát, kde se nachází stavební objekt prací, prostřednictvím technické kanceláře věnované soukromé výstavbě.
- určit typ, ke kterému práce patří
- zkontrolovat, zda je nutný byrokratický postup a jaký postup použít
- určit projektanta, který bude pověřen projektováním a související stavební praxí
- identifikovat tři společnosti nebo nezávislé pracovníky, kteří požádají o odhad nákladů
- vybrat komu svěřit práci
1) Změna dispozice domu pokračováním demolice a následné výstavby příček (bez konstrukční funkce!) Může vypadat jako rutinní zásah a místo toho vyžaduje byrokratický proces kvalifikovaného projektanta (geodeta, inženýra, architekta, člena relativní profesionální objednávka).
2) Výměna rámů, jeden z nejběžnějších a nejrozšířenějších zásahů, také vytváří určité problémy. Důvod spočívá v odlišné klasifikaci díla (běžná nebo mimořádná údržba) v závislosti na tom, zda nové dveře a okna zahrnují změnu materiálu nebo typu oproti předchozím.
3) A konečně, obnova povrchových úprav: jedná se o „lehká“ díla, ale stále vyžadují pečlivé provedení.
Co potřebuješ vědět
V případě stavebních prací se odpovědnost objednatele neomezuje pouze na představení správné stavební praxe, ale zahrnuje i povinnosti vyplývající z občanského zákoníku a konsolidovaného zákona o bezpečnosti (legislativní vyhláška 81/2008).
U některých prací, například u zařízení, je povinné získat osvědčení o shodě od osoby, která práci provedla.
Obecně platí, že u prací vyžadujících stavební praxi, včetně čestné komunikace o zahájení prací (Cila), musí klient jmenovat stavbyvedoucího (který mimo jiné ověří korespondenci díla s předloženým projektem), jinak tento úkol zůstane jeho odpovědností.
Využijte výhody domácích bonusů
Chcete-li využít výhody domácích bonusů, musíte vždy platit konkrétním bankovním převodem.
Výdaje související s:
- provádění prací a plnění povinností stanovených nařízením provádějícím dotované zásahy (vyhláška č. 41 ze dne 18. února 1998)
- design a další související profesionální služby
- profesionální služby v každém případě vyžadované typem zásahu
- regulace stavebních systémů podle ministerské vyhlášky 37/2008 - bývalý zákon 46/90 a Unicig předpisy pro metanové systémy (zákon 1083/71)
- nákup materiálu
- odměna vyplacená za zprávu o souladu prací s platnými zákony
- provádění hodnocení a inspekcí
- daň z přidané hodnoty, kolkovné a poplatky zaplacené za koncese, povolení a oznámení o zahájení prací
Na druhou stranu není možné odečíst náklady na stěhování a údržbu nábytku po dobu nezbytnou k provedení stavebních prací.
Demolice a rekonstrukce příček
To se běžně provádí při rekonstrukci za účelem změny dispozice domu. Například při přidávání koupelny nebo stěhování kuchyně do obývacího pokoje
Pokud jsou tyto dva zásahy zaměřeny na úpravu rozložení prostor v bytě, jsou součástí mimořádné údržby. Pokud je naproti tomu demolice a přestavba přepážky ve stejné poloze, aniž by došlo ke změně dispozice domu nebo velikosti místností, nazývá se to běžná údržba.
Každá fólie Knauf Diamant Phono se skládá z vrstvy odolné proti nárazům, vlhkosti a ohni a vrstvy akustické izolace z technického textilního polyesteru.
Běžná údržba mohou být prováděny bez Kvalifikační nároky a bez předchozího upozornění pouze v hl . To je stanoveno ve Slovníku volných staveb připojeném k ministerské vyhlášce o infrastruktuře zveřejněné v Úředním věstníku ze dne 7. dubna 2022-2023 (ministerská vyhláška 2/3/2021) a vstoupila v platnost 22. 4. 2022-2023.
V případě výjimečného je odkazem DPR n. 380 ze dne 6. 6. 2001 „Konsolidované znění zákonů a předpisů o stavebních věcech“. Jedná se o „práce a úpravy na renovaci a výměnu konstrukčních částí budov, na vytvoření a integraci sanitačních a technologických služeb, pokud nezmění celkový objem budov a nebudou zahrnovat změny v zamýšleném použití“.
Demolicí příček se mění vnitřní dispozice beze změny objemové instalace výtahů a konstrukcí bezpečnostních schodů a zdokonalení záchodů výměna vnějších svítidel a oken či rolet s roletami a s úpravou materiálu nebo typu svítidla rekonstrukce schodů a ramp
dokončené zásahy k energeticky úspornému opláštění soukromého prostoru výstavbou vnitřních schodů.
Aby bylo možné provádět mimořádné údržbářské práce, Cila, certifikovaná komunikace o zahájení prací, řídí se čl. 6 bis konsolidovaného zákona, které je nutno kombinovat s grafikou týkající se restrukturalizačního projektu. S Cila je možné zahájit práce bezprostředně po předložení spisu v „Jednotném kontaktním místě budovy“ územně příslušného magistrátu.
Pro sestavení prohlášení a převzetí technické způsobilosti a pro realizaci projektu je nutné kontaktovat kvalifikovaného odborníka („projektanta“ nebo „certifikovaného technika“). V praxi technik prohlašuje, že práce prováděné prostřednictvím Cila jsou v souladu s příslušnou legislativou. V podstatě,
je to on, který má příslušné zmocnění nebo zvláštní plnou moc, kdo předkládá Cila; tato praxe je nyní dobře zavedená, protože v mnoha obcích existují povinné postupy online podávání, které jsou přístupné pouze těm, kteří mají digitální podpis a ověřený e-mail.
Existují některé technické aspekty, které by neměly být přehlédnuty, pokud jde o „přesunutí“ oddílů. Jedna z nich se týká pozice: je nutné respektovat hygienické požadavky stanovené platnými obecními stavebními předpisy, pokud jde o minimální rozměry prostředí a světelné a ventilační vztahy prostor.
Z tohoto důvodu je nutný technik ke koordinaci operací, od návrhu po konstrukci. Práce tedy musí vždy provádět kvalifikovaní a autorizovaní pracovníci. Nesmíme zapomenout, že demolice oddílu může ovlivnit také systémy, které jsou v něm někdy obsaženy.
V případě mimořádné údržby máte nárok na odpočet daně při renovaci budovy. Tento bonus umožňuje získat zpět 50% výdajů vzniklých za 10 let se splátkami ve stejné výši, s maximální odečitatelnou částkou 96 tisíc eur. Tyto podmínky jsou platné do 31/12/2020. Po tomto datu může být sníženo procento slevy a také maximální odečitatelná částka.
Chcete-li využít slevy na dani, je nutné předložit obecní stavební praxi a provést všechny platby konkrétním „poštovním nebo bankovním“ převodem. Shromážděná dokumentace, včetně čestných prohlášení podepsaných odpovědným technikem, bude poté doručena vašemu daňovému poradci v době daňového přiznání.
Kromě toho byla od roku 2022-2023, rovněž v případě renovace, zavedena povinnost předávat informace o provedených pracích agentuře ENEA, obdobně jako v případě energetické rekvalifikace budov. Tato nová komunikace je nezbytná pro monitorování a hodnocení energetických úspor dosažených při provádění renovačních prací. Informace na: acs.enea.it
Tento odpočet mohou využít všichni daňoví poplatníci, kteří podléhají dani z příjmů fyzických osob (Irpef), ať už mají bydliště nebo nejsou na území italského státu. Usnadnění není určeno pouze vlastníkům nemovitostí, ale také držitelům skutečných / osobních práv na užívání nemovitostí, na něž se vztahují zásahy, a kteří nesou související náklady. A proto: vlastníci nebo holí vlastníci, držitelé skutečného práva na užívání (užívací právo, užívání, bydlení nebo plocha), nájemci nebo dlužníci, subjekty uvedené v článku 5 Tuir (konsolidovaný zákon o dani z příjmu), kteří produkují příjem v přidružená forma (jednoduchá partnerství, obecná partnerství, komanditní společnosti a subjekty jim rovnocenné, rodinné podniky), za stejných podmínek jako pro jednotlivé podnikatele.
Matná omyvatelná barva na vodní bázi Gypsumtop od San Marco je vhodná pro přímou aplikaci na sádrokarton. Vysoké krytí, maskuje nedokonalosti.
Pokud jde o materiály a povrchové úpravy nových příček, neexistují žádné předpisy. Návrhář a společnost vyberou ty správné
Ty demoliční , jejichž referenčním parametrem je metr krychlový, závisí na materiálu, z něhož je přepážka vyrobena, což ovlivňuje jak množství potřebné práce, tak náklady na likvidaci suti. V průměru můžeme uvažovat náklady v rozmezí od 30 eur do 70 eur za metr krychlový. Také s ohledem na stavební náklady, u kterého se však odkazuje na metr čtvereční, vše záleží na materiálu, z něhož budou nové příčky vyrobeny: dutá cihla (k omítnutí, vyhlazení a nátěru), která zaručuje lepší mechanickou odolnost a odolnost proti nárazu na sádrokarton nebo pro snadnou instalaci a výsledky jsou doporučeny vláknocementové panely (k vyhlazení a natření), pórobeton, laterogesso, benzin, syporex (k vyhlazení a natření), vynikající pro lehkost.
Průměrné náklady na stavbu příček spolu s holením se pohybují mezi 50 a 80 eury za metr čtvereční.
Další proměnné
Pokud jde o náklady na tyto intervence, schopnost stanovit celkovou průměrnou částku je velmi obtížná, protože existuje mnoho proměnných. Jedná se o různé další výdajové položky, jako je honorář odborníka za návrh, řízení stavby a jakákoli koordinace bezpečnosti na staveništi, předběžná a sekretářská práva pro registraci postupů.
S ohledem na dobu provedení je však třeba vzít v úvahu dobu přípravy souboru Cila (lze předpokládat přibližně 7 dní, záleží to na dostupnosti projektanta) a dobu realizace díla, která závisí na množství demolic a rekonstrukcí (v průměrně 15 dní).
Děkuji architektovi Alessandro Cariello www.smallab.it za radu
Výměna svítidel
I díky státním dotacím je to jedna z nejvíce realizovaných prací v posledních letech. Komplicitní jsou také výhody, které z toho vyplývají. Důvody, které vedou k výměně oken, jsou obecně dva: rozbití nebo zhoršení způsobené časem a / nebo potřeba větší tepelné a zvukové izolace. V mnoha případech se tyto dva důvody překrývají.
Podle názoru Alessandra Mezziny, odborníka na renovace budov (www.ristrutturazionepratica.it), může být v některých případech poškozený rám opraven; ale je důležité si uvědomit, zda je to opravdu výhodné, zvláště když mluvíme o rámcích s třiceti a více lety života. Ve skutečnosti by se v těchto případech mohlo restaurování proměnit ve velmi nákladný provoz, v některých případech dokonce srovnatelný s výměnou, ale bez výhod, které místo toho zaručují moderní přípravky. Poslední úvahou je, že pokud je okenní rám s jedinou skleněnou tabulí ze 70. let pod minimálními izolačními hodnotami, které jsou v současné době požadovány zákonem, a je 6krát disperznější, okenní rám s dvojitým zasklením postavený v 80. letech je ale třikrát.Týká se to většiny domů postavených mezi druhou světovou válkou a 80. lety. Proto je vždy vhodná výměna oken. Přechod od jednoduchého k dvojitému zasklení (nebo v některých zeměpisných oblastech k trojitému) znamená celoroční úsporu klimatizace.
U Velux Balcony Cabrio® od společnosti Velux se střešní okno stává balkonem na střeše, protože horní polovina se otevírá jako tradiční šikmé okno.
FIN-Slide Nova-line od společnosti Finstral jsou francouzsko-zdvihací a posuvné francouzské dveře s ventilačními dveřmi Vent Cristal, exteriér z lehkého bronzu z hliníku, interiér z perleťově bílé jedle.
Samotná výměna svítidel bez dalších prací kromě těch, které jsou nezbytné pro správné provedení instalace, je považována za běžnou údržbu, pro kterou nejsou nutné žádné byrokratické nebo stavební postupy.
Pokud se však nemovitost nachází v oblasti omezené pro účely krajiny, a to i pro jednoduchou výměnu, je nutné předem vyžádat povolení krajiny podle čl. 146 legislativního nařízení 42/04.
Na druhou stranu, když nové dveře a okna změní vlastnosti stávajících (velikost, rozložení a tedy počet dveří, typ otevírání, vnější barva), bude práce klasifikována jako mimořádná údržbaa proto to vyžaduje praxi. Kromě toho lze v takových případech v kondominiu použít také názor shromáždění.
Profily oken systému SOFTLINE 76 od společnosti VEKAkombinují estetiku a izolační vlastnosti, vysoký technický a funkční výkon a širokou škálu barev. Systém je extrudován směsí třídy S a tloušťkou profilu třídy A podle normy UNI EN 12608. Je možné sestavit systém se dvěma nebo třemi těsněními podle různých požadavků na tepelnou a zvukovou izolaci. Vysoká energetická účinnost byla získána díky nejlepšímu řízení tepelných toků, optimalizaci geometrie vnitřních komor a dimenzování dorazů. Je možné umístit brýle až do tloušťky 54 mm, obvykle vyrobené ze speciálních trojitých plechů, které umožňují dále snížit výsledek prostupu tepla Uw až o 0,8 W / m2 K. Robustní struktura extrudovaných profilů ve třídě NA,v kombinaci s použitím ocelových výztuh vhodné velikosti a geometrie zajišťují v průběhu času velkou spolehlivost, a to i v případě velkých oken, a nabízejí možnost dalšího zvýšení odolnosti proti vloupání.
Rámy dveří a oken lze rozdělit do dvou velkých rodin: mono materiál a směsi.
První jsou vyrobeny z jediného materiálu pro celou jejich část, zatímco druhé poskytují dva různé materiály spojené dohromady, ve snaze maximálně využít vlastnosti obou.
U oken z jednoho materiálu je nejrozšířenější PVC, následované dřevem, které stále hraje na trhu velmi důležitou roli pro svou estetiku a hliník, který díky tepelnému lomu poskytuje konkurenceschopný výkon.
Ve skutečnosti hliník, který je kovem, je dobrým vodičem, a proto není příliš izolační, vděčí za svoji difúzi v tomto sektoru zavedení takzvaného „tepelného zlomu“: hliníkový rám je tvořen dvěma samostatnými částmi, které jsou spojeny s izolační spoj. Spoj zaručuje potřebnou izolaci a hliník poskytuje estetické vlastnosti, trvanlivost, odolnost vůči atmosférickým vlivům a nízkou údržbu.
Jednou z oceňovaných charakteristik, nejen hliníku, ale také PVC, je široká škála možných barev, dokonce i dřeva.
Rámy ze smíšených materiálů se dodávají v různých kombinacích: pvc-dřevo, hliník-dřevo, pvc-hliník (první materiál je část směřující ven). V mnoha z těchto případů je jádro rámu v každém případě vyrobeno z PVC. Dvojitý profil umožňuje rozlišovat barvy mezi vnitřkem a vnějškem.
FIN-oknoè Nový okenní systém, který umožňuje mimořádné možnosti přizpůsobení. Ve skutečnosti deset typů dveří z PVC a tolik z hliníku-PVC, tři zárubně různých hloubek a četné konstrukční detaily zaručují maximální volnost kompozice. Díky nejtenčím profilům ve své třídě na trhu a izolačnímu sklu s výjimečnou propustností světla přinášejí okna do místností přirozenější světlo. Nový „extra hladký bílý“ povrch se snadno čistí. Díky konkrétnímu procesu zhutnění během vytlačování je možné eliminovat mikropóry a vytvořit tak obzvláště hladký povrch, který zabraňuje hromadění prachu. Vysokou ochranu proti vloupání již ve standardní verzi zajišťují zajišťovací západky se čtyřmi hřibovitými západkami,standardně umístěno za střední pečeť v obtížně přístupné poloze zvenčí.
Aby se zabránilo zásahům do zdiva a snížila se doba a náklady na instalaci, lze nové okno namontovat na starý rám, ale pouze pokud to stav zachování umožňuje. Je však nutný nový rám a s tímto překrytím se skleněná část zmenší o 4-5 cm, pokud nejsou zakoupeny modely s ultratenkými profily.
Při výběru nových modelů je třeba věnovat velkou pozornost také technickému výkonu. Například schopnost působit proti rozptylu energie se nazývá tepelná propustnost (vyjádřená ve W / m2K, tj. Wattech na m2 na stupeň Kelvina a je označena U; Ug pro sklo, Uf pro profily a Uw pro celý zařízení) a musí být certifikovány kvalifikovanými a akreditovanými instituty. Čím nižší hodnota, tím více má okno izolační sílu.
Pro přístup k daňovým odpočtům existují limity propustnosti, které je třeba respektovat pro okna v komplexu (rám + zasklení) v závislosti na klimatickém pásmu, ve kterém se budova nachází. Existuje široká škála zasklení, která v kombinaci s dvojitým zasklením (dvojité / trojité zasklení) mohou zaručit izolační výkon, ale také bezpečnost. Při této volbě jsou pro tepelný odpor užitečné takzvané „povlaky“ (nízkoemisní nebo selektivní kovové usazeniny), zatímco pro akustické účely je tloušťka důležitější: lepší, pokud mají vrstvené desky jinou tloušťku.
Prolux Swing od Oknoplast je výklopné okno, které se zcela otevírá ven. Je vybaven otevíracím zámkem pro bezpečnost dětí.
Ceny dveří a oken jsou do značné míry určovány různými použitými materiály, typem skla a rozměry. V následující tabulce jsou uvedeny náklady v závislosti na materiálu.
Podle Anfit, Národní asociace pro ochranu okna Made in Italy (www.anfit.it), jsou náklady na dopravu obvykle již zahrnuty v nabídce poskytnuté prodejcem. Instalace je naproti tomu samostatná (jako DPH, nicméně) a zaslouží si vysvětlení. Se zavedením normy UNI 11163 týkající se montáže dveří a oken by tato položka mohla ovlivnit více než dříve, zejména v případech, kdy renovace zahrnuje zednické práce. Vezmeme-li průměr, dnes je možné odhadnout náklady na instalaci rovné 15-20% ceny okenního rámu (15% v případě nové výstavby, 20% v případě renovace). Mohou existovat také variace v závislosti na typu okna. Pro přesné vyhodnocení a bez závěrečných překvapení je nutné nechat prodejce před formalizací nákupu provést kontrolu.
Standard 11673 určuje design uzlu instalace okna, aby získal vynikající výsledky po instalaci
Okno B.Out od BG Legno je vyrobeno na míru a má profily z laminovaného dřeva (vnitřní) a hliníku (vnější). I přes zmenšený rám profilu a velká zasklení je stále dosaženo vysoké úrovně akustické izolace.
I v tomto roce (a do 31. prosince) je možné využít odpočet ve výši 50% nákladů na výměnu dveří a oken s úpravou materiálu nebo typu (mimořádná údržba) nebo pouze výměna (běžná údržba), pokud spadá do kategorie rozsáhlejší rekonstrukce domu. Nebo pokud je nákup oken konfigurován certifikovaným způsobem jako zásah ke zlepšení energetické náročnosti budov, v druhém případě vstupuje do hry ekologický bonus.
Pro získání uznání slevy na dani je nutné zaplatit bankovním nebo poštovním převodem, s uvedením referenčního zákona (na základě bonusu, který je k dispozici), podrobností o příjemci a příjemci, důvodu. U ekologického bonusu je také nezbytné zaslat společnosti Enea konkrétní dokumentaci do 90 dnů od ukončení prací.
Jakmile bude výdaj uhrazen v souladu s postupy stanovenými zákonem, musí daňový poplatník uchovat veškerou dokumentaci potvrzující zásah po dobu nejméně 10 let, protože celkový splatný odpočet musí být rozdělen na 10 ročních splátek ve stejné výši.
Jelikož tyto dvě výhody nelze kombinovat pro stejnou práci, abyste pochopili, který ze dvou bonusů je lepší použít pro náklady na rámy a okna, musíte být opatrní, co stanoví zákon. Od 1. ledna 2022-2023 klesl odpočet splatný u oken s ekologickým bonusem ze 65% na 50%, ačkoli cílem opatření je zlepšit energetickou účinnost. Pro přístup k eko-bonusu s výměnou svítidel je nutné získat zlepšení indexů tepelné propustnosti a v tomto případě je odpočitatelný limit výdajů 60 000 eur. Pro zobrazení limitů hodnot propustnosti je odkazem tabulka 2 ministerské vyhlášky ze dne 26. ledna 2010.
Vzhledem k omezením v rámci intervencí na výměnu oken, která lze orámovat ekologickým bonusem, a snížení odpočtu ze 65 na 50%, mají ti, kteří musí vyměnit pouze okna, nárok na bonus za renovaci , který stanoví maximální odpočitatelný náklad ve výši 96 tisíc eur za každé bytová jednotka.
Pokud naopak nová okna odrážejí vlastnosti požadované ekobonusem a probíhá renovace domu, je vhodné si u těchto posledních prací rezervovat odpočitatelnou částku stavebního bonusu (maximální cena 96 tisíc eur) a využít ekologický bonus za okna. (utratit až 60 tisíc eur).
Další zásahy, které jsou daňově odečitatelné
Všechny zásahy jsou usnadňovány pro: posílení, výměnu nebo instalaci bran nebo plotů; instalovat mřížky na okna nebo jejich výměnu; instalace a výměna zámků, visacích zámků, šroubů, kukátek; instalovat do oken detektory otevření a vloupání; šoupátka; kovové okenice se zámky; nerozbitné sklo; kamery pro video sledování; detekční systémy, aby se zabránilo nezákonným činům. „Bonus na okno“ také zahrnuje: rozšíření externích oken; oprava nebo výměna parapetů a balkonů (zachování stávajících základních charakteristik); výměna bez změny typu zařízení.
Zdroj Guida Fisco, www.guidafisco.it
Změňte povrch podlahy nebo stěny
Jedná se o relooking zásah par excellence, který spolu s obrazem umožňuje obnovit vzhled domu. Někdy i za krátkou dobu
Samotná výměna krytin je běžnou údržbou, a proto nevyžaduje žádný byrokratický proces ani stavební postupy.
Běžné zásahy do údržby, které, jak bylo uvedeno výše, jsou definovány v prezidentském dekretu 380/2001 v čl. 3 písm. A) se týkají oprav, renovace a výměny povrchových úprav budov a těch, které jsou nezbytné pro integraci nebo udržení účinnosti stávajících technologických systémů. Pokud je však zásah součástí rekonstrukce domu, spadá také do případu mimořádné údržby, a proto spadá do povinnosti vypracovat relativní stavební praxi týkající se zásahu jako celku.
Podlaha je z kolekce D_Segni Colore od Marazzi , v kameniny barevné 20 × 20 cm.
Nová podlaha na stávající krytině
Analyzované případy:
1. kameninová podlaha s mramorovým efektem
2. parkety rybí kosti
Vlevo: výsledek dosažený položením kameninové krytiny na stávající podlahu. Vpravo: výsledek dosažený navrstvením rybích parket na stávající podlahu.
Tuto možnost lze vzít v úvahu, když byla ověřena dobrá konzistence podkladu (nesmí to znít prázdně, pokud je poražena, nebo mít rozsáhlé oddělování dlaždic) a zvětšení hloubky dezénu o několik centimetrů nezpůsobuje velké problémy. Nová podlaha se po důkladném vyčištění konkrétními výrobky a nanesení vhodných lepidel přilepí přímo na stávající.
Skutečnost, že podlahy nebyly odstraněny, vede k drastickému snížení nákladů, štíhlejšímu staveništi s rychlou dobou zpracování. Je ale nutné:
- vytvořte všechny stopy pro jakékoli předělání rostlin a zavřete je
- aby byl povrch pokládky homogenní a jednotný v celém bytě. V případě potřeby lze k izolaci stop použít samonivelační výrobky a následnou aplikaci dvousložkové pryskyřice
- pokud je novou podlahou parketová podlaha, zvažte, že by bylo vhodnější zvolit po instalaci izolační rohože plovoucí instalaci
- vezměte v úvahu, že při zvýšení výšky podlahy (z 1 na 2,5 cm více) může být nutné oříznout křídla dveří (včetně vstupních dveří) a upravit francouzská okna.
Nová podlaha s odstraněním staré a předěláním potěru
Analyzované případy:
1. kameninová podlaha s cementovým efektem
2. parkety rybí kosti
Pro odstranění stávající podlahy je nutné, aby:
- byt je prázdný
- rostliny byly identifikovány a zajištěny. A proto: odpojení elektrického systému od obecného měřiče a instalace staveniště; uzavření a odpojení plynového systému od měřiče; odpojení vodního systému připojením stop klíčů za měřič bytu; ověření průchodů topného systému s identifikací hlavních sloupů a bezpečnostních opatření.
Nepřehlédnutelné: potěr
Je třeba upřesnit, že tradiční potěr vyrobený z písku a cementu vyžaduje časy, které se neshodují s těmi, které jsou obecně dostupné pro renovaci. Ve skutečnosti trvá asi 6 měsíců, než bude potěr zcela suchý (vlhkost pod 2% po celé jeho tloušťce) a bude vhodný pro pokládku dřevěných podlah a jiných materiálů, které se vlhkosti obávají.
Proto se obvykle používá hotový předem schnoucí předem namíchaný potěr, který umožňuje pokládku podlahy jen několik dní po aplikaci. Při výběru potěru nesmí být opomíjeny tloušťky pokládaných materiálů, protože se liší: pryskyřice a linoleum dosahují tloušťky 5/7 mm, keramika je obvykle kolem 1 cm, parkety mají proměnlivé výšky od 1 až 2 cm, zatímco u kamenů snadno dosáhnete 2 nebo 3 cm.
Počítá se také technika pokládky nátěrů (lepidlem, maltou nebo plovoucí) a stupeň citlivosti na vlhkost. A konečně, aby nedocházelo k chybám, je při pokládání potěru důležitá samotná povrchová úprava potěru: po vyrovnání nebo vytvoření vhodných svahů podle potřeb je nutné jej vyhladit, aby se získal pravidelný povrch bez vad.
Kolik stojí práce na předělání podlah
Vlevo: výsledek získaný položením gresové krytiny na nový potěr. Vpravo: výsledek získaný položením parket na nový potěr.
Příprava podkladu je velmi důležitou fází pro úspěšnou instalaci nové krytiny
Odpočty
Jako běžná údržba, bez nutnosti stavební praxe, není samostatná výměna nátěrů v bytě součástí prací usnadněných odpočty daní. Pokud se naopak jedná o zásah zahrnutý do obecnější restrukturalizace, spadá pod mimořádné výživné, a proto je odečitatelný z daní.
Děkuji
architektovi Paolovi Giannitellimu a studiu Abbruzzese / Garbini v Římě (Instagram: _pecoranera.it).
Adresy BG Legno, www.bglegno.it San Marco, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it
Podlaha je vyrobena z dlaždic Rosa dei Venti z kolekce Levante od Polis, z porcelánové kameniny a dvakrát vypálená.
Syntéza fotografií produktů pro renovaci
Okna, dlaždice, barvy, izolační panely
- Převzato z papírového čísla Cose di Casa, červenec 2022-2023