Zpracovaný obsah
- Suchý kupón: co to je
- Suchý kupón: k čemu to je
- Suchý kupón: výhody pro pronajímatele a nájemce
Každý, kdo vlastní nemovitost a pronajímá ji k bydlení, musí zaplatit daň z příjmu z nájemních smluv. Můžete však těžit z dotovaného daňového režimu, který přejímá název paušální daně z nájmů.
Suchý kupón: co to je
Suchý kupón je volitelný režim, který spočívá v placení náhradní daně za daň z příjmu fyzických osob a souvisejících dodatečných daní. Majitelé pronajatých nemovitostí náležejících do katastrálních kategorií od A1 do A11 (kromě kategorie A10, kanceláří a soukromých studií) se mohou rozhodnout pro tento režim. Pronajímatel může rozhodnout pro paušální kuponu v době, kdy je smlouva registrovánaleasing nebo i v následujících letech. Možnost režimu suchého kupónu trvá po celou dobu trvání smlouvy, ale pronajímatel může tuto možnost odvolat do 30 dnů od vypršení předchozí anuity, a to pomocí modelu RLI, který je zdarma na webu Revenue Agency. . To platí pro smlouvy, které vyžadují registraci. U ostatních, kteří registraci nevyžadují, může pronajímatel uplatnit suchý kupón přímo v daňovém přiznání, jako je tomu v případě krátkodobého pronájmu trvajícího maximálně 30 dní. Pokud se pronajímatel rozhodne využít kupón, musí o tom předem informovat nájemce zasláním doporučeného dopisu.
Suchý kupón: k čemu to je
Výběrem suchého kupónu zaplatí pronajímatel náhradní daň, která se vypočítá uplatněním sazby 21% z ročního nájemného stanoveného stranami. Sazba je snížena na 15% u nájemních smluv s dohodnutým nájemným vztahujícím se na domy umístěné:
- v obcích s nedostatkem bytů (čl. 1 písm. a) ab) legislativní vyhlášky 551/1988). V praxi se jedná o obce Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky a obce sousedící s nimi, jakož i další hlavní města provincie.
- v obcích s vysokým bytovým napětím (identifikováno CIPE).
Od roku 2022-2023 a do roku 2022-2023 byla tato sazba dále snížena na 10% a vztahuje se také na nájemní smlouvy uzavřené v obcích, pro které byl schválen stav nouze v období 5 let před 28. květnem 2022-2023 po vzniku katastrofických událostí.
Suchý kupón: výhody pro pronajímatele a nájemce
Je zřejmé, že hlavní výhodou pro pronajímatele, který si zvolí kupón, je zaplatit náhradní daň za daň z příjmu fyzických osob a související dodatečné daně, stejně jako osvobození od platby kolkovného a registrační daně. Na druhé straně bude nájemce schopen platit po celou dobu, po kterou je kupónová opce uplatněna, nižší nájemné, protože zvolením dotovaného režimu se pronajímatel vzdá práva požádat o aktualizaci nájemného. i když to stanoví smlouva.