Zpracovaný obsah
- Leasing domů: co to je
- Rozdíly s hypotékou, nájemným za koupi a prodejem s výhradou vlastnictví
- Jak funguje leasing nemovitostí
- Kdy lze platbu pozastavit
- Údržba a daně: kdo platí?
- Slevy na dani
Od 1. ledna 2022-2023 platí nový vzorec pro nákup rezidenční nemovitosti, finanční leasing. Nová legislativa zavedená zákonem o stabilitě stanoví, že daňové pobídky na nákup nebo výstavbu nemovitostí budou použity jako hlavní bydliště, zejména pro mladé.
Leasing domů: co to je
Ve skutečnosti se jedná o finanční leasing, kdy se banka zavazuje koupit nebo nechat postavit dům podle volby a podle pokynů zákazníka a zpřístupnit mu nemovitost po určitou dobu a po zaplacení poplatku. periodické, které mohou být měsíční, čtvrtletní nebo pololetní. Poté, co smlouva vyprší, se zákazník může rozhodnout koupit dům za stanovenou cenu, a tak uplatnit odkup.
Rozdíly s hypotékou, nájemným za koupi a prodejem s výhradou vlastnictví
Než se podíváme na podrobnosti a pochopíme, jak leasing funguje, je dobré poukázat na rozdíly oproti tradičním kanálům nákupu domů. Finanční leasing se ve skutečnosti liší od hypotéky, protože v případě hypotéky je žadateli poskytnuta částka peněz, aby si mohl koupit dům, a existuje záruka hypotéky. Naopak při leasingu je nemovitost zpřístupněna žadateli, kterou lze v případě uplatnění práva na splacení koupit později. Leasing se také liší od nájemného k nákupu, protože první je skutečná smlouva o půjčce, zatímco v nájemném ke koupi je aktivum poskytováno nájemci majitelem nemovitosti.Nakonec se liší od prodeje s výhradou vlastnictví, protože v druhém případě přechází vlastnictví aktiva na kupujícího po zaplacení poslední splátky ceny, zatímco u leasingu nemovitostí k přechodu dochází pouze v případě, že chce přihlašovatel uplatnit odkup, čímž zaplatí konečná cena a sjednání skutečné konečné prodejní smlouvy.
Jak funguje leasing nemovitostí
Předmětem leasingu nemovitostí pro bydlení může být:
- budova pro bydlení již dokončena a prohlášena za životaschopnou
- pozemek, na kterém se má postavit budova pro bydlení, na kterou se vztahuje leasingová smlouva
- rozestavěná budova pro bytové použití nebo k dokončení nebo obytná budova k obnově.
Smlouva musí výslovně uvádět úmysl uživatele využít nemovitost, kterou mu poskytl poskytovatel, tj. Banka, jako své hlavní bydliště. Pod hlavním bydlištěm rozumíme to, ve kterém tam obvykle pobývá fyzická osoba, která je jeho vlastníkem, nebo její rodinní příslušníci.
Důležitým prvkem finančního leasingu je odkoupení nebo právo uživatele na konci smlouvy na koupi nemovitosti za určitou cenu. Když banka a zákazník podepíší smlouvu, ten bude muset zaplatit maximální jednorázový poplatek, který má obecně vyšší částku než ostatní pravidelné poplatky. Poté zákazník platí měsíčně, čtvrtletně nebo každých 6 měsíců určitý počet poplatků. Nakonec, pokud využije možnosti odkoupení, bude muset zaplatit cenu stanovenou ve smlouvě.
Kdy lze platbu pozastavit
Mohou nastat případy, kdy uživatel nemovitosti požádá banku, aby mohla leasingovou smlouvu pozastavit. Zejména pokud pracovní poměr zanikne z důvodů, které nelze přičíst pracovníkovi. V takovém případě lze o pozastavení požádat pouze jednou a maximálně na dobu 12 měsíců. Platba leasingových splátek se poté obnoví podle částek a četnosti stanovené ve smlouvě. Pokud chce uživatel požádat o pozastavení, bude muset zaslat konkrétní písemnou žádost bance a nevzniknou žádné předběžné náklady ani žádné další provize. Může se také stát, že uživatel neplatí pravidelné poplatky za finanční leasing. V takovém případě banka vypoví smlouvu z důvodu neplnění a bude mít nárok na vrácení aktiva.V takovém případě může banka v rámci řízení o vystěhování kontaktovat soudní orgán.
Údržba a daně: kdo platí?
Neexistují žádné zvláštní náznaky týkající se daňových aspektů spojených s užíváním pronajatého majetku. Smluvní strany se tak mohou ve smlouvě svobodně dohodnout, ale je dobrým zvykem dodržovat stejná pravidla jako pro běžný pronájem. To znamená, že náklady spojené s běžnou údržbou, jako jsou drobné opravy, nese uživatel, stejně jako náklady na mimořádné opravy, jako je oprava střechy nebo výměna kotle, až do leasingu nese majitel uživatele. bydlení, příčinou smlouvy je financování. K placení imu musí být použity daně a tari. V tomto ohledu je třeba připomenout, že v případě Imu a Tasi, je-li pronajatý majetek používán jako obvyklé bydliště, je uživatel nebude muset platit,samozřejmě pokud nemovitost není zahrnuta v katastrálních kategoriích A1, A8 a A9. Uživatel je také odpovědný za poplatky za kondominium, a to jak za běžné, tak za mimořádné zásahy do údržby.
Slevy na dani
Držitelé smluv uzavřených od 1. ledna 2022-2023 do 31.12.2022-2023 si budou moci odečíst od daňového přiznání náklady na leasing „prvního domu“. Jelikož se jedná o novinku, která má usnadnit především mladým lidem, očekává se, že ti, kteří mají v době podpisu smlouvy méně než 35 let a jejichž příjem nepřesahuje 55 tisíc eur ročně, mají nárok na odpočet od Irpefu v rozsahu Vyplaceno 19% nájemného až do maximální výše 8 milionů eur ročně (4 tisíce eur, pokud je daná osoba starší 35 let). Pokud se poté rozhodnete uplatnit právo na vykoupení, odpočet, opět ve výši 19%, je na odkupní ceně až do maximální výše 20 000 EUR (10 000 EUR, pokud má osoba 35 let nebo více).Kromě toho se u osob mladších 35 let a osob starších 35 let snižuje registrační daň z nákupu domu „prvního domova“ na 1,5%. Kromě toho mají hypotéky a daně z katastru nemovitostí pevně stanovenou částku po 50 eur.