Pro ty, kteří si od letošního roku koupí nemovitost vysoké energetické třídy A nebo B , existuje nová daňová výhoda, která spočívá v možnosti odečíst 50% DPH z dlužné daně z příjmu fyzických osob. zaplaceno. Jedná se o zařízení, které zavedlo zákon o stabilitě a které se výlučně týká nákupu nových nemovitostí postavených mezi 1. lednem a 31. prosincem 2022-2023 prodaných stavebními společnostmi.
Daně z nákupů domů
Když kupujete dům, daně, které je třeba zaplatit, se mění podle toho, zda prodej uskuteční soukromý prodejce nebo společnost. V prvním případě (soukromý prodejce) podléhá prodej registrační dani ve výši 9% a hypotéční a katastrální dani ve výši 50 EUR za kus.
Pokud je prodávající společností, může být převod v závislosti na konkrétním případě osvobozen od DPH, ale platí se registrační daň ve výši 9% a daň z hypotéky a katastru nemovitostí v rozsahu 50 EUR za každou osobu nebo s DPH, přičemž sazba 10% (nebo 22% pro luxusní domy) a daň z registrace, hypotéky a katastru nemovitostí se rovná každé 200 eur.
Pokud je prodejcem společnost, je převod vždy bez DPH, s výjimkou případů:
- prodej uskutečněný stavebními nebo restaurátorskými společnostmi do 5 let od dokončení stavby nebo zásahu, nebo i po 5 letech, pokud se prodejce rozhodne podřídit převod DPH (volba musí být vyjádřena v prodejní listině)
- prodej bytových domů určených k sociálnímu bydlení, u nichž se prodejce rozhodne podřídit převod DPH (i v tomto případě musí být volba vyjádřena v kupní smlouvě).
Situace je jiná, pokud si koupíte nemovitost, která má být použita jako hlavní bydliště, a máte subjektivní a objektivní požadavky, abyste mohli využít výhody první dotace na bydlení, která v případě prodeje podléhajícího DPH stanoví nižší sazbu o 4%. .
V okamžiku, kdy prodej podléhá DPH, daňové úřady nyní uznají nový odpočet daně pro kupujícího, tj. Možnost odečíst 50% DPH zaplacené na faktuře od splatné daně z příjmů fyzických osob , rozdělené do deseti stálých splátek v roce které vznikly výdaje.
Uveďme příklad, například daňového poplatníka, který se rozhodne koupit nemovitost od stavební firmy, jejíž cena činí 600 tisíc eur a na kterou se uplatňuje sazba DPH 10%, tj. 60 tisíc eur. Po uplatnění nového odpočtu se 50% zaplacené DPH, tj. 30 tisíc eur, diskontuje z IRPEF.
Je však třeba zdůraznit, že nákup se musí týkat výhradně rezidenčních nemovitostí, a není rozdíl, zda je luxusní (A1, A8 a A9), či nikoli. Dále to musí být nemovitostní jednotka s vysokou energetickou třídou, A nebo B, proto usnadňuje nákup a prodej nemovitostí s vysokou energetickou úsporou.