Blíží se letní prázdniny a mnoho Italů si vybere vzorec prázdninového domu, kde stráví relaxační čas. Aby se předešlo sporům a sporům, vypracovala Confedilizia krátkou příručku o pronájmu letních bytů.
DECALOG NA DOVOLENOU DOVOLENKU BEZ SPORŮ
1. Turistické nájemné - Turistické nájemné podléhá pouze ustanovením občanského zákoníku, což ponechává na vůli smluvních stran dostatečný prostor pro uvážení: to znamená, že vlastník a nájemce se mohou dohodnout na všech podmínkách, jimiž se nájem řídí . Confedilizia vypracovala tři modely smluv (k dispozici na více než 200 místních úřadech), které mají být použity ke splnění potřeb turistického pronájmu: „standardní smlouva o rekreačním ubytování“, „standardní smlouva o krátkodobém pronájmu“ a „smlouva typ pro víkendové pronájmy ".
2. Turistické potřeby - Je nezbytné ve smlouvě uvést důvody, které vedly strany k uzavření listiny. Turistické potřeby zahrnují všechny ty, které vzniknou při příležitosti výletu nebo pobytu pro volný čas, dovolenou, léčbu, vzdělání, náboženské zájmy.
3. Smlouva o prázdninovém pronájmu - „Standardní smlouva o prázdninovém pronájmu“ upravuje nájemné trvající déle než jeden měsíc (avšak v každém případě s trvalou dobou trvání - předpokládá se max. 2–3 měsíce - s charakteristiky konkrétního typu smlouvy). Smlouva mimo jiné obsahuje podrobná ustanovení o způsobech platby poplatku, o jeho přecenění v průběhu trvání smlouvy a o složení kauce. Konkrétní typ smlouvy vyžaduje, aby se nepředpokládalo tiché obnovení (jak se v modelu Confedilizia nepředpokládá).
4. Smlouva o krátkodobém pronájmu - U „standardní smlouvy o krátkodobém pronájmu“ jsou upraveny střednědobé nájemné, tj. Od 10/15 dnů do maximálně jednoho měsíce . Smlouva mimo jiné obsahuje konkrétní ustanovení týkající se ukončení smlouvy, výše vedlejších nákladů a případného využití vedlejších prostor (sklep, garáž, parkovací místo). Konkrétní typ smlouvy vyžaduje, aby se nepředpokládalo tiché obnovení (jak se v modelu Confedilizia nepředpokládá).
5. Smlouva o víkendu - Se „standardní smlouvou o víkendovém pronájmu“ je možné si pronajmout nemovitost na víkend nebo v každém případě na několik dní . V tomto, stejně jako v dalších dvou typech smluv, je konkrétně zmínka o turistickém účelu dirigenta. Existuje mimo jiné i paušální dohoda o veřejných službách (elektřina, voda, plyn atd.) Nájemce je rovněž upozorněn, že v bytě není prádlo a že musí zajistit každodenní úklid domu. Konkrétní typ smlouvy vyžaduje, aby se nepředpokládalo tiché obnovení (jak se v modelu Confedilizia nepředpokládá).
6. Povinnost úschovy a zpráva o dodání - Nájemce má v každém případě povinnost úschovy nemovitosti a odpovídá za veškeré škody, které v ní mohou nastat. U dlouhodobých pronájmů je vhodné, aby pronajímatel a nájemce v době podpisu smlouvy vypracovali dodací list bytu popisující stav míst a nábytku přítomného v pronajaté jednotce .
7. zvířata - Ve smlouvě je vždy dobré specifikovat oprávnění (nebo zákaz) pro vstup zvířat do pronajatého bytu.
8. Předpisy nájemce a předpisy pro kondominium - Do smlouvy je vhodné zahrnout dohodu týkající se dodržování „nájemních předpisů“ ze strany nájemce - a jeho rodiny -, která obsahuje pravidla pro správný život v budově (registrovaná 19.4. 2002 v Římě 7 Office of the Revenue Agency, no no. 3111, a k dispozici od územních sdružení Konfederace). Nájemce má právo obdržet kopii. Nájemce je rovněž povinen dodržovat stavební předpisy, pokud existují.
9. Přidělení kolkovného a registračních poplatků - Nájemní smlouva musí obsahovat - od 26. 6. 13 - razítko v hodnotě 16 eur každé 4 stránky, v každém případě každých 100 řádků. Má-li nájemní smlouva dobu delší než 30 dnů, musí být smlouva zaregistrována, přičemž náklady ponesou smluvní strany, každý za polovinu . Povinnost registrace také vzniká, když stejné strany uzavřely několik smluv na několik období, která dohromady překročí třicet dní v roce. Registrační a kolkové poplatky nejsou splatné v případě uplatnění daňového režimu „suchého kupónu na nájemné“.
10. Zpráva o prodeji budovy - Pokud je nájemcem občan mimo EU , musí pronajímatel provést konkrétní komunikaci s místním úřadem veřejné bezpečnosti do 48 hodin , bez ohledu na dobu trvání smlouvy. S účinkem od 21. 6. 12 legislativní dekret 79/12 (ve znění zákona) stanovil, že registrace nájemních a úvěrových smluv, s výhradou registrace na dobu určitou, absorbuje komunikační povinnost uvedenou v 'umění. 12 zákona č. 59/7878 (v platném znění), známém také jako „protiteroristická stížnost“.