Jaké změny v koncesi na nákup prvního domu od 1. ledna 2022-2023 ? Finanční agentura s oběžníkem č. 2 / E, pokud jde o změny použitelného zdanění, pro účely registrace, hypotéky a daně z katastru nemovitostí, listin o převodu nebo založení za úplatu za práva k nemovitostem, pozastavuje poskytování podrobností o záležitosti. Ve skutečnosti se od 1. ledna 2022-2023 změnilo zdanění nemovitostí s novými sazbami týkajícími se registrační daně a novými opatřeními v oblasti hypotéčních a katastrálních daní . Tyto nové funkce se odrážejí ve slevě poskytované těm, kteří kupují nemovitost, aby ji mohli využívat jako první dům.
Usnadnění prvního nákupu domů: co poskytuje
Úvodem je třeba poznamenat, že zařízení „první domov“ umožňuje použití registrační daně ve výši 3 procent a hypotéky a katastrálních daní ve fixní sazbě. Zařízení se vztahuje na převody, které se netýkají luxusních domů, v souladu s charakteristikami stanovenými ve vyhlášce ministra veřejných prací ze dne 2. srpna 1969. Zařízení se však mění v závislosti na tom, zda nemovitost kupujete od soukromé osoby nebo o výrobní společnosti . V prvním případě se koncese skládají ze snížení registrační daně na 3% , zatímco hypotéční a katastrální daně se místo toho uplatňují v pevné částce 168 eur. Pokud naopak stavební firma prodá do 4 let od dokončení nemovitosti registrační, hypotéční a katastrální daně ve výši 168 eur a můžete také využít snížené DPH ve výši 4%.
Tyto požadavky, které musí být splněny , aby uplatnit výhodu v otázce se týkají:
- The typ nemovitosti převedeny (musí se jednat o obytný dům s non-luxusních charakteristik v souladu s kritérii stanovenými v ministerském dekretu ze dne 2. srpna 1969)
- za umístění nemovitosti(nemovitost musí být umístěna v obci, ve které má kupující nebo si do 18 měsíců od koupě zřídí bydliště, nebo pokud se liší, v té, ve které kupující vykonává svoji činnost, nebo pokud je převedena do zahraničí za obchodní důvody, v nichž je založen nebo vykonává činnost předmět, na kterém to závisí, nebo v případě, že kupujícím je italský občan emigrovaný do zahraničí, je nemovitost zakoupena jako první dům na italském území) ;
- neexistence dalších skutečných práv nárokováno na nemovitosti nacházející se ve stejné obci (kupující nemůže být jediným vlastníkem nebo ve spojení s manželem o vlastnických právech, užívání, užívání a bydlení jiného domu na území obce, ve které se nachází nemovitost, která má být koupena) ).
Co se mění od roku 2022-2023
Od 1. ledna 2022-2023, v důsledku nového zdanění prodeje nemovitostí, budou ti, kteří kupují nemovitost, která má být použita jako první dům, muset použít sazbu 2 procenta za registrační daň , pokud nemovitost nespadá do kategorií katastrální A / 1, A / 8 a A / 9. Počínaje 1. lednem 2022-2023 je tedy použitelnost zařízení „prvního domova“ pro účely registrační daně vázána na katastrální kategorii, do níž je nemovitost zařazena nebo zatříděna, a již, jak se dosud předpokládalo, na charakteristiky určené výnosem ministra veřejných prací ze dne 2. srpna 1969.
Zejména katastrální kategorie, pro které není možné použít dotaci „první dům“, jsou :
- kočka. A / 1: honosné domy,
- kočka. A / 8: domy ve vilách,
- kočka. A / 9: hrady a paláce mimořádné umělecké a historické hodnoty.
To znamená, že v době podpisu listiny o převodu nebo založení skutečného práva na dům, pro který hodláte využívat zařízení „prvního domova“, postačí uvést klasifikaci nebo zařaditelnost nemovitosti v katastrálních kategoriích kdo může těžit z preferenčního režimu.
V důsledku toho lze dotaci „první dům“ použít pouze na nákup nemovitostí spadajících do následujících katastrálních kategorií :
- kat. A / 2: občanská obydlí
- kat. A / 3: ekonomické bydlení
- kat. A / 4: oblíbené bydlení
- kat. A / 5: velmi populární obydlí
- kat. A / 6: venkovská obydlí
- kat. A / 7: domy v malých vilkách
- kat. A / 11: domy a ubytování typické pro tato místa
Dotaci na nákup prvního domu nelze použít ve vztahu k nemovitostem, které spadají do jiných katastrálních kategorií, než jaké jsou poskytovány pro rezidenční nemovitosti, jako jsou například nemovitosti spadající do katastrální kategorie A / 10 (kanceláře a soukromá studia ). Usnadnění, které agentura vždy uvádí ve svém oběžníku, platí také v případě převodu rozestavěné nemovitosti , pokud je nemovitost zařaditelná do výše zmíněných katastrálních kategorií. Platí to také pro hypotézu o současném nákupu souvislých nemovitostí, která má představovat jedinou bytovou jednotku, nebo nemovitosti přiléhající k jinému domu, který již koupila stejná osoba a která má prospěch z výhody „prvního domu“, pokud je tento nákup zaměřen na vytvoření jediné bytové jednotky s touto druhou.
Finanční úřad ve svém oběžníku rovněž bilancuje zjednodušení v závislosti na tom, zda listina o převodu podléhá spíše registrační dani než DPH, a tedy na použitelném daňovém zacházení pro hypotéční a katastrální daně . U převodů podléhajících dani z přidané hodnoty se platí hypotéční a katastrální daně v pevné výši po 200 EUR(kromě registrační daně v pevné výši 200 eur, stejně jako kolkovné, hypotéční daně a speciální katastrální daně), zatímco u převodů podléhajících registrační dani platí hypotéční a katastrální daně v rozsahu pevně stanoveno na 50 EUR za kus.
Usnadnění „prvního domova“ v dědictví a darování - Agentura ve svém zásadním oběžníku o převodech nemovitostí a použitelném zdanění vždy poskytuje vysvětlení ohledně tématu „prvního domova“ v případě dědictví a darování. Zejména se má za to, že usnadnění poskytované pro účely hypotéky a katastrálních daní, převodů a listin o zřízení práv k nemovitostem u budov „prvního domu“, které je odvozeno z dědictví nebo darování, je rovněž použitelné po 1. ledna 2022-2023. Proto jsou daně z hypotéky a katastru nemovitostí splatné od 1. ledna 2022-2023, každá ve výši 200 eur. Kromě toho zůstávají splatné kolkovné, hypotéční daně a zvláštní katastrální daně.