Mezi daňovými odpočty , z nichž může daňový poplatník těžit v modelu daňového přiznání, 730, je úrokový náklad z hypotéky . Úroky z hypotéky sjednané na koupi hlavního domu ve skutečnosti opravňují k odpočtu 19% vzniklých nákladů a musí být uvedeny v části E daňového přiznání a v řádcích E7 až E11. Ti, kdo provádějí renovace nebo stavbu budov, které mají sloužit jako hlavní bydliště, mohou těžit z Irpefova odpočtu ve výši 19 procent z úrokových nákladů a souvisejících vedlejších poplatků placených z hypotečních úvěrů.
Tyto podmínky musí být respektovány za účelem využití tohoto odpočtu daně jsou:
- hypoteční úvěr musí být uzavřen 6 měsíců před datem zahájení výstavby nebo během následujících 18 měsíců
- nemovitost musí být užívána jako hlavní bydliště do 1 roku od ukončení stavebních prací (nepoužívání nemovitosti jako hlavního bydliště do uvedeného data má za následek ztrátu práva na odpočet). U půjček sjednaných před 1. lednem 2001 je odpočet povolen za předpokladu, že realitní jednotka byla do šesti měsíců od nákupu použita jako hlavní rezidence
- subjekt , který bude mít v držení v majetku z titulu vlastnictví nebo jiných věcných vpravo, je jediný, kdo může stanovit smlouvy o půjčce .
19% odpočet daně z příjmů fyzických osob se týká pouze výše úroků splatných z výše úvěru skutečně použitého v každém roce na stavbu nebo renovaci nemovitosti.
Udělejme několik vysvětlení
- Trvalé bydliště se rozumí vlastnost, ve kterém poplatník a jeho rodina mají své obvyklé bydliště.
- Tyto renovace budovy jsou prováděny v souladu s ustanovením obecní schvaluje novou výstavbu, ale i ti renovace budov, uvedené v článku. 31 odst. 1 písm. d), zákona č. 457 ze dne 5. srpna 1978.
- Dotčený odpočet daně lze použít tak, že jej správně uvedete ve formuláři daňového přiznání 730 . Zejména v části E dotyčného modelu najdeme řádky věnované údajům o úrokových nákladech na hypotéky, na které se vztahuje odpočet daně z příjmu fyzických osob ve výši 19%.
- V řádku E7 „Úroky z hypotečních úvěrů na nákup hlavního bydliště“ musí být uveden úrok splatný z hypotečních úvěrů čerpaných na nákup nemovitostí používaných jako hlavní bydliště.
Odpočet až do maximální výše 4000 eur . Pro výpočet části úroku, která má být odečtena, musí být pořizovací cena nemovitosti vynásobena zaplaceným úrokem a výsledek děleno jistinou zaplacenou za půjčku. Odčitatelným úrokovým nákladem budou náklady odvozené z použití tohoto vzorce.
V případě společného hypotéky , srážka je na každém spoluvlastníkům bez ohledu na podíl vlastnického práva k nemovitosti , neboť odpočet bude splatná na základě rozdělení úvěru . I v případě společné půjčky je maximální částka pro výpočet odpočtu vždy 4 tisíce eur.