Cena prodeje domu již nebude kupujícímu doručena přímo prodávajícímu, ale musí být uložena u notáře, který ji po přepisu smlouvy v katastrech nemovitostí doručí. Zákon o stabilitě z roku 2022-2023 radikálně změnil zdanění domu a provedl významné změny týkající se prodeje nemovitostí, zejména pokud jde o způsoby platby prodejní ceny.
Cena prodeje: co se mění
Čl. 1 odst. 63 a násl. Zákona č. 147 z roku 2013 ve skutečnosti stanovilo, že cena zaplacená v době podpisu smlouvy o prodeji nemovitosti již nemusí být kupujícím placena přímo prodávajícímu, ale musí být sdělena notářem. Předpokládá se zejména povinnost dodat cenu prodeje nemovitostí nikoli přímo od kupujícího prodejci , ale notáři, který jej předá prodejci , jakmile bude smlouva zveřejněna v rejstříku nemovitostí .
Vyhrazený běžný účet
Na druhé straně má notář důležitou povinnost, a to povinnost složit prodejní cenu na vyhrazený běžný účet . Na vyhrazeném běžném účtu nelze uložit jiné částky než ty, které byly poskytnuty k prodeji, a uložené částky představují samostatná aktiva v tom smyslu, že je nelze použít k uspokojení potřeb majitele účtu, kterým je notář. Z toho vyplývá, že pokud je notář ženatý a je v právním režimu společného majetku, zůstávají částky uložené na vyhrazeném běžném účtu mimo režim společného majetku. V případě úmrtí notáře se tedy částky vyhrazeného účtu nepředávají jeho dědicům, nebo pokud má věřitele, nelze je použít k uspokojení úvěrových pohledávek a jako takové je nelze zabavit.
Novinka zavedená zákonodárcem má konečný cíl poskytnout větší jistotu při prodeji a větší rovnováhu mezi zájmy smluvních stran , kupujícího a prodávajícího.
Na závěr je třeba poznamenat, že plánovaná změna nevstoupí v platnost od 1. ledna 2022-2023, stejně jako většina změn stanovených zákonem o stabilitě, ale očekává se, že prováděcí nařízení bude přijato do 120 dnů .