Zpracovaný obsah
- První daň z nákupu domu
- Daňový nákup dalších nemovitostí
- 1. První nákup domů: cena 200 000 eur
- 2. Koupě jiné nemovitosti než prvního domu: 100 000 EUR
Registrační daň z převodu nemovitostí se od 1. ledna 2022-2023 změnila. Zejména budou k dispozici dvě nové sazby , a to jedna ve výši 2% pro nákup prvního domu s minimem 1 000 eur, druhá ve výši 9% pro jakýkoli jiný převod nemovitosti za úplatu, vždy s minimem 1 000 eur.
Dále se ve všech případech, kdy budou použity nové sazby registrační daně ve výši 9 a 2%, očekává, že hypotéční a katastrální daně budou splatné v pevné výši po 50 eurách , přičemž se zvýší ze 168 eur na 200 registrační daně a všechny ostatní fixní hypotéky a katastrální daně ve všech ostatních případech. Kolkovné, zvláštní katastrální daně a hypotéční daně již nebudou zaplaceny, což je obvykle způsobeno celkovou částkou (230 + 35 + 65) 320 eur.
Chceme objasnit, rozlišujeme mezi daněmi z nákupu prvního domu a daněmi z jiných typů nemovitostí .
První daň z nákupu domu
Pokud jde o nákup „prvního domu“, registrační daň se snižuje ze 3 na 2%, minimálně však na 1 000 eur . Zároveň se od letošního roku změnily i „luxusní“ požadavky, za kterých neplatí sleva „první domov“ . Pokud do dnešního dne odkazoval předpis na vyhlášku Ministerských veřejných prací z roku 1969, podle níž jsou převážně domy s velkou plochou luxusní, bez ohledu na jakoukoli jinou charakteristiku, budou od 1. ledna 2022-2023 považovány za „luxusní“ , a proto se na ně nevztahuje v zařízení „první dům“ pouze nemovitosti zařazené do katastrálních kategorií A / 1 (honosné domy), A / 8 (vily) a A / 9 (hrady), bez ohledu na jejich specifické vlastnosti.
Daňový nákup dalších nemovitostí
Pokud jde o nákup nemovitostí neklasifikovaných jako „první dům“, od 1. ledna 2022-2023 se uplatňuje registrační daň se sazbou 9% , což je nárůst oproti předchozím sazbám o 3 až 8% , ale vždy s minimem 1 000 eur.
Zde je několik praktických příkladů:
1. První nákup domů: cena 200 000 eur
Daň v platnosti do 31.12.2013:
| 6000 eur | |
| 168 eur | |
| 168 eur | |
| 320 eur | |
Daň účinná od 01.01.2021:
| 4000 eur | |
| 50 eur | |
| 50 eur | |
| 0 euro | |
2. Koupě jiné nemovitosti než prvního domu: 100 000 EUR
Daň do 31.12.2013:
| 7 000 eur | |
| 2 000 eur | |
| 1 000 eur | |
| 320 eur | |
Daň účinná od 01.01.2021:
| 9 000 eur | |
| 50 eur | |
| 50 eur | |
| 0 euro | |