Zpracovaný obsah
- Aukce nemovitostí: co to je
- Výhody
- Odbornost
- Jak se dozvíte o aukci nemovitostí
- Jak se účastnit aukce
- Zadání nemovitosti
- Když se stanete vlastníkem
- Rady
Koupě domu je v dnešní době obtížnější. Díky ekonomické krizi a obtížným přístupům k úvěrům a hypotékám oficiální údaje hovoří o kolapsu prodeje nemovitostí, který následně snižuje hodnotu domů. To jsou některé z důvodů, které tlačí mnoho lidí, aby investovali své úspory, aby si splnili svůj celoživotní sen mít svůj vlastní dům koupí domu v soudní dražbě. Nákup nemovitosti v aukci je velmi pohodlný, protože cenu lze snížit až o 25% .
Kdo se však může aukce zúčastnit? Jak se účastníte? Jak se stanete vlastníkem? Jaké jsou výhody a rady pro ty, kteří se rozhodnou koupit dům v aukci?
Na všechny tyto otázky odpovídáme krátkou příručkou, která následuje.
Aukce nemovitostí: co to je
Aukce nemovitostí je proces nákupu a prodeje nemovitosti, který se provádí pomocí nabídek a je zdokonalen prodejem stejné nemovitosti nejvyšší nabídce. Soudní dražba nemovitostí zejména umožňuje nucený prodej jedné nebo více nemovitostí fyzické nebo právnické osoby, která je nezaplaceným dlužníkem. Zúčastnit se mohou fyzické nebo právnické osoby, kromě dlužníka, a koná se u soudu nebo v profesních kancelářích pověřených výkonným soudcem.
Výhody
Pro ty, kteří se rozhodnou koupit dům v aukci, je mnoho výhod. Tou první je nepochybně pohodlí z ekonomického hlediska, protože dům si můžete koupit za nižší cenu, než je komerční hodnota odhadovaná odborníkem. Pokud aukce poté opustí, v tom smyslu, že aktivum není přiděleno, bude po několika měsících vrácena zpět do aukce se sníženou cenou až o 25%. Další výhoda je dána skutečností, že nákup samotný je transparentní , protože posouzení je vždy viditelná.
Odbornost
Odbornost je základním předpokladem aukce. Ve skutečnosti stanoví základní cenu prodeje . Musí to být odborník jmenovaný soudcem, který jej vypracuje, a musí obsahovat popisné údaje o nemovitosti , jako je půdorys, stav údržby, katastrální kategorie, existence či neexistence omezení, věcných břemen a jakýchkoli dluhů.
Upozornění: Je-li nemovitost zadána nejvyššímu uchazeči, je to exekuční soudce, který převádí vlastnictví nemovitosti vyhláškou a nařizuje zrušení přepisů uzavření trhu a registrací hypoték.. U jiných práv, jako je užívací právo nebo bydlení, však zrušení nelze nařídit vyhláškou exekučního soudce, je však vyžadováno ustanovení ad hoc příslušného soudce. Odhadce musí rovněž uvést, zda je dům aktuálně prázdný nebo obsazený a v jakém rozsahu, například na základě půjčky nebo nájemní smlouvy.
Jak se dozvíte o aukci nemovitostí
Po vypracování posudku vydá soudce příkaz k prodeji a stanoví podmínky dražby, například uvedením základní ceny obsažené v posudku, podmínek účasti atd. Soudní dražba se oznamuje prostřednictvím takzvaného „oznámení o prodeji“ nebo „oznámení o dražbě“ , což je veřejná listina vyhotovená soudním úředníkem nebo notářem. Obsahuje novinky z aukce, poté místo a datum účasti, základní cenu a podmínky prodeje. Oznámení musí být zveřejněno po dobu 3 po sobě jdoucích dnů na vývěsce soudu nebo zveřejněno na specializovaných webových stránkách nebo dokonce v místních novinách.
Jak se účastnit aukce
Každý, kdo se chce zúčastnit dražby nemovitostí, musí podat žádost na místě a ve dnech uvedených v oznámení o prodeji . Přihlášku lze podat v zapečetěné obálce nebo na papíře podle právních předpisů, podle toho, zda je nabídka v aukci nebo bez ní.
Pozor: Aukce bez aukce je ta, ve které dražitel předkládá svou nabídku v zalepené obálce a cena nemůže být nižší než cena uvedená v oznámení o dražbě . Pokud existuje více nabídek, probíhá soutěž mezi účastníky, počínaje nejvyšší cenou. Aukce s očarováním je naproti tomu veřejnou soutěží mezi uchazečia je to realizováno poté, co ten bez očarování odešel. V nabídce v zapečetěné obálce musí být složena záloha ve výši 10% z nabídnuté ceny.
Zadání nemovitosti
Pokud nabídka probíhá v zapečetěné obálce a je předložena pouze jedna nabídka, zvýšená o 1/5, je zboží přiděleno jedinému uchazeči, jinak je vypsána nabídka a zboží je přiděleno tomu, kdo podal nejvyšší nabídku .
Když se stanete vlastníkem
Jakmile je aktivum přiděleno a zaplacena cena , po odečtení zaplacené zálohy podle podmínek a metod uvedených v oznámení o prodeji vydá exekuční soudce převodní dekret, kterým převádí vyvlastněné aktivum, spolu s soudní příkaz k dlužníkovi, aby opustil prodaný majetek.
Rady
Jakmile bude technický postup vysvětlen v souhrnu, některé tipy jsou nutností pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost účastí na soudní dražbě. Nejprve je nutné vyhodnotit skutečné pohodlí ceny , vztahující se k vašim osobním potřebám. V tomto případě se doporučuje především prozkoumat nejen všechny doklady o prodeji, tedy především posouzení, v tomto případě za pomoci vašeho důvěryhodného odborníka, ale také navštívit nemovitost. V takovém případě lze návštěvu uskutečnit vždy s pomocí správce a v tomto případě bude možné osobně zkontrolovat stav údržby nemovitosti a skutečné pohodlí. I když jednou z výhod koupě nemovitosti v dražbě je právě možnost získat prodej za cenu dokonce nižší než 25%, věnujte pozornost nákladům, které je třeba vynaložit, jako je záloha, která má být složena v době účasti na závod. Je také nutné pečlivě vyhodnotit metody uvedené v oznámení o prodeji platby, jakmile bude nemovitost oceněna. V mnoha případech jsou ve skutečnosti pro platbu vyžadovány velmi krátké lhůtyPokud tedy například nemáte okamžitou likviditu, musíte požádat o hypotéku a poté kontaktovat úvěrovou instituci, která bude mít čas na poučení z praxe. Konečně existuje také možnost, rozhodně ne vzácná, nechat si v dražbě ocenit nemovitost, která je stále v majetku dlužníka. Je to nový majitel, který na své vlastní náklady musí provést vystěhování se všemi důsledky případu . V takovém případě musí být hodnocení pečlivě přečteno, což musí indikovat, i když je nemovitost aktuálně obsazena, aby se zabránilo nepříjemným překvapením v pozdější době.