Zpracovaný obsah
- Vychovávejte v bytě bez hlasování shromáždění
- Co říká zákon o převýšení
- Chcete-li zvýšit, potřebujete obecní povolení
- Odškodnění jiným bytům
- Zvyšte také získání teras
- Pokud budete pokračovat ve zvyšování, zvyšují se tisíciny
- Zvyšování: případ podkroví
- Zvýšit v historické budově
Každý, kdo bydlí v nejvyšším patře budovy kondominia - pokud to nezakazuje název nebo smluvní předpis - má právo zvýšit, tj. Zvýšit jedno nebo více podlaží a ve skutečnosti zvětšit velikost svého domu nebo vytvořit nezávislé bydlení (které lze následně prodat se ziskem). Zásah však nesmí změnit stabilitu a architektonický vzhled budovy a je v kompetenci každého kondominia postavit se proti dílu, pokud chybí obě podmínky. K tomu dochází například v případě, že nová konstrukce určuje významný pokles vzduchu a světla pro níže uvedené podlahy.
Při provádění převýšení je možné zasáhnout do společných částí a provést změny: prodloužit schodiště, použít obvodové stěny nebo zbourat a přestavět střechu. Každá operace musí být provedena tak, aby nebyla narušena stávající struktura a práva na užívání ostatních obyvatel ve sdílených částech.
Kondominium, které se zvedne, nevyžaduje hlas shromáždění, je však povinen informovat správce o rozsahu prací. Ten poté informuje ostatní byty, také o případných dočasných nepříjemnostech v důsledku přítomnosti staveniště (v těchto případech docela invazivních).
celkem- Souhlas shromáždění není nutný
- Potřebujete povolení obce
- Podkroví? nejprve je třeba zjistit jeho vlastnictví
- Před zahájením prací (jejichž náklady - v současnosti - lze odečíst, není-li zrušen zákon), vyžaduje zásah tohoto typu předběžné kontroly, plánování a byrokratické postupy. Je povinné využívat kvalifikovaných odborníků.
Co říká zákon o převýšení
Článek 1127 občanského zákoníku, „Stavba nad nejvyšším patrem budovy“, stanoví, že „Vlastník nejvyššího patra budovy může stavět nová patra nebo nové továrny, pokud název neuvede jinak.
Stejná fakulta patří každému, kdo je jediným vlastníkem ploché střechy.
Převýšení není povoleno, pokud to statické podmínky budovy neumožňují. Kondominia se také mohou postavit proti nadmořské výšce, pokud to ovlivní architektonický vzhled budovy nebo výrazně sníží vzduch nebo světlo v níže uvedených podlažích. Kdokoli provede zvýšení, musí zaplatit ostatním bytům náhradu rovnou současné hodnotě plochy, která má být obsazena novou továrnou, děleno počtem podlaží, včetně toho, které má být postaveno, a odečíst částku, která mu náleží. Rovněž je povinen zrekonstruovat plochou střechu, kterou
měly právo používat všechna nebo část bytů ».
Chcete-li zvýšit, potřebujete obecní povolení
Před zahájením prací je kromě ověření statické vhodnosti budovy nutné stavební povolení (nebo jiná kvalifikace požadovaná podle typu zásahu), která musí být schopna bez rizika podporovat rozšíření. Jurisprudence objasnila, že jakýkoli zásah, který ohrožuje stabilitu budovy, je vždy zakázán, a to i v případě, že se ti, kdo ji provádějí, zavazují provést zesilovací a konsolidační práce.
A konečně, pokud jde o náklady, nese je výlučně kondominium, které je prospěšné z těchto prací. Bude na něm, aby uhradil náklady na demolici a rekonstrukci střechy (šikmá nebo plochá). Nelze vyloučit, že pokud je stará střecha ve špatném stavu, mohou zbývající majitelé bytů částečně přispět na náklady (s přihlédnutím k výhodě, kterou „nová“ střecha přináší každému).
Odškodnění jiným bytům
Obecně řečeno, z ekonomického hlediska se chov často vyplatí. Je však nutné vzít v úvahu, že kdokoli provede zásah, je kromě vynaložení značných výdajů (zdivo, systémy atd.) Povinen zaplatit náhradu ostatním vlastníkům bytů, jejichž výše se rovná hodnotě plochy zabrané novou stavbou , děleno počtem podlaží (včetně nového, ale bez sklepů) a odečteno náklady na podíl v důsledku majitele převýšení. Výplata náhrady je „soukromou“ záležitostí mezi byty a nezahrnuje byt.
Zvyšte také získání teras
Při pracích s převýšením může majitele napadnout získání takzvané „kapesní terasy“, která by eliminovala část střechy. Zásah je obecně možný, ale protože střecha je běžnou součástí budovy, podléhá omezením: jak stanoví článek 1102 občanského zákoníku, „každý účastník může používat společnou věc, pokud nezmění její místo určení a nebrání ostatním účastníkům, aby jej využili v souladu se svými vlastními právy. Za tímto účelem může na vlastní náklady provést nezbytné změny pro nejlepší požitek z této věci “.
To znamená, že otevření je proveditelné, ale pouze za podmínky, že funkce zastřešení zůstane nezměněna a nezpůsobí nepříjemnosti ostatním bytům. Například ten druhý musí být schopen nadále používat střechu k umístění televizních antén, fotovoltaických panelů atd.
Pokud budete pokračovat ve zvyšování, zvyšují se tisíciny
Nadmořská výška může vést ke zvýšení povrchů a objemů a následně k tisícinám ve vlastnictví bytu, který využívá nové prostory. Po dokončení zásahu je proto v zásadě nutné upravit tisíce tiskových tabulek , které v kondominiu regulují rozložení výdajů souvisejících se společnými částmi.
Kromě případných sporů je pro pokračování v úpravě nutný souhlas všech vlastnických bytů. Na druhou stranu je dostatečný počet hlasů představujících většinu přítomných a alespoň poloviční hodnotu budovy, když se poměrná hodnota realitní jednotky i jediného bytu změní o více než jednu pětinu. Náklady na úpravu nese výhradně osoba, která vznesla námitku.
Zvyšování: případ podkroví
Nadmořská výška se může týkat také podkroví (k obnovení prostor pro obytné účely), ale před zjištěním, zda má vlastník ubytování v nejvyšším patře právo provést rozšíření, je nutné ověřit, komu podkroví patří. Je proto nutné zkontrolovat, zda jsou na vlastnické struktuře střechy vyjádřeny notářské zápisy a smluvní předpisy. Při absenci opatření, pokud má prostor jedinou funkci tepelné izolace, patří do bytu v nejvyšším patře, který jej může v nadmořské výšce přeměnit na obytný prostor. Jinak, to znamená, že pokud je místnost „přístupná“ nebo je v ní společné zařízení, patří tato nemovitost do všech bytů. Po zjištění vlastnictví podkroví může majitel bytu zahájit práci,dávejte pozor, abyste nepoškodili společné části.
Zvýšit v historické budově
Převýšení je komplikovanější, má-li stavební objekt intervence historický nebo umělecký zájem a je-li také vázán superintendenty. V každém případě, dokonce i po získání povolení, může být nutné vytvořit dílo v souladu s přísnými ustanoveními, například o použitých materiálech a především o stylu, který má být reprodukován. Nesmí se ve skutečnosti odchýlit od stávajícího a v případě potřeby navrhovat i jakékoli ozdobné motivy.
Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it