Mohu udělat verandu ? A jak využít tento „vydělaný“ prostor? Mnoho čtenářů se nás ptá spolu s radami a návrhy na toto téma. Otázku adresujeme naší architektce Ornelle Musilli, která navrhuje projekt, jak dobře využít uzavřeného povrchu balkonu a vytvořit obývací pokoj na verandě .
Může být balkon uzavřen, aby vznikla veranda?
Oblouk. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Veranda: na rozdíl od všeobecného přesvědčení není vždy možné dosáhnout, proměnné se liší, takže kroky, které je třeba podniknout, jsou:
- jmenovat kvalifikovaného projektanta pro rozvoj stavební praxe, který nejprve vyhodnotí možnost provedení zásahu analýzou stávající stavební situace a regionálních a obecních předpisů
- pokud se budova nachází v kondominiu, požádejte také o rozhodnutí akcionářů
Když můžete zavřít balkon
Veranda je konfigurována jako rozšíření objemu bydlení, které ovlivňuje parametry územního plánování, které je třeba respektovat, lze přičíst zásahu „nové výstavby“ podle čl. 3 odst. 1 písm. E) .1 konsolidovaného zákona o stavbě ( Prezidentský dekret 380/2001 a následné změny. II.).
Nový svazek je určen pro rezidenční účely a lze jej postavit pouze v případě, že je k dispozici zbytkový stavební objem, nebo pokud regionální právní předpisy stanoví rozšíření prostřednictvím prémie za kubaturu.
Pokud se nacházíte v kondominiu, je rovněž vyžadován jednomyslný souhlas kondominií, který musí být přiložen k žádosti o stavební povolení , protože veranda upravuje prospekt, který je považován za společný majetek kondominia: pro tento účel je vhodné povolit shromáždění jasné a objektivní potvrzení prací, které mají být provedeny, prostřednictvím vizualizace projektu, která mimo jiné ilustruje design fasád, materiálů a barev.
V případě, že je k dispozici nějaký zbytkový objem, je to spojeno s budovou jako celkem a zahrnuje všechny byty.
Jelikož se jedná o strukturální zásah, musí být vypracován výkonný projekt s dimenzováním a ověřením, které zahrnuje posouzení odolnosti budovy vystavené dalšímu zatížení, musí být dokumenty připojeny k žádosti o povolení zaslat regionálnímu úřadu stavebních inženýrů.
Rozšíření bude zahrnuto do obytného objemu také z energetického hlediska, všechny rozptylující povrchy v kontaktu s vnějškem a systémem budovy / závodu proto musí splňovat požadavky konkrétní legislativy a musí být ověřeny odpovědným technikem.
Rozšíření podléhá dodržování předpisů o vzdálenosti. Právní vzdálenosti lze najít nejen v občanském zákoníku, ale také v regulačních plánech obcí.
NORMATIVNÍ POŽADAVKY
O úpravě prospektů
Občanský zákoník - článek 1117 (ve znění zákona o reformě Condominium č. 220/2012)
„Jsou předmětem společného majetku vlastníků jednotlivých stavebních jednotek, i když mají nárok na pravidelné užívání a pokud z názvu nevyplývá opak:
1) všechny části budovy nezbytné pro společné užívání , například zem na kde stojí budova, základy, hlavní stěny, sloupy a nosné trámy, střechy a ploché střechy, schody, vstupní dveře, předsíně, průchody, arkády, nádvoří a fasády; … "
K možnosti rozšíření „ Důmový plán “ (legislativní výnos 112/2008)
„Množstevní přirážka“ je obecně přechodným legislativním ustanovením vycházejícím z „plánu domu“, který v současné době v některých regionech vypršel, v jiných byl obnoven na rok 2022-2023, v jiných byl trvalý a často souvisí s úsporami energie, přičemž dodržování přesného výkonu, provádění zásahů do zelených budov, sanace budov, omezení spotřeby půdy.
Je proto nezbytné nejprve se informovat o situaci ve vašem regionu.
Vytvořte obývací pokoj na verandě. Projekt Věci doma
Takto můžete využít balkon v nejvyšším patře . Náš projekt přeměňuje část terasy rodinného domu na obývací pokoj, který lze využívat po celý rok .
Jedná se o řešení, které lze přijmout i na terase bytového domu, pokud jsou splněny výše uvedené podmínky.
Konstrukce, střecha a stěny, které jsou každopádně do značné míry prosklené pevnými a jinými posuvnými okny , jsou ze dřeva, vše je tepelně izolováno . Dřevo je lehký materiál vhodný pro vysoké podlahy.
Veranda je ustoupena od parapetu terasy a spočívá na podkladní železobetonové konstrukci, která je také ustoupena; střešní trámy se opírají o železobetonový nosník budovy, výplňová stěna obsažená v novém interiéru je nahrazena pevným oboustranným nábytkem.
Chcete vidět další dva projekty na verandě? Podívejte se na ty, kteří mají verandu jako zimní zahradu a solární skleník.