Za prvé, kdo je obecně podkroví v bytovém domě? Patří půdní prostor bytu níže nebo všem majitelům v budově? Podkroví v kondominiu může být příslušnost bytu níže , tedy kondominia v nejvyšším patře, nebo vlastněná celým kondominiem . V tomto případě by měl být rozsudek kasačního soudu č. 17249 ze dne 12. srpna 2011, kterými byly poskytnuty prvky, na jejichž základě je třeba řešit problémy týkající se vlastnictví podkroví v kondominiu, a tedy možnosti jeho zpětného získání.
První věcí, kterou musíte udělat, je zkontrolovat kupní tituly bytu nebo předpisy o kondominiu . Pokud uvedou, že podkroví je kondominium, podle článku 1117 občanského zákoníku bude patřit pouze celému kondominiu a ne jednomu . Naopak v těchto dokumentech lze konstatovat, že podkroví je výlučným vlastnictvím jediného vlastníka, není kondominiem a nemůže být užíváno jinými.
Vstupují do hry další prvky, které lze použít k založení vlastnictví podkroví. Na základě strukturálních charakteristik, pokud je podkroví určeno pro běžné použití , protože například existují vodní nádrže, pokud slouží jako skladovací místnost, prádelna nebo sušárna, pak je ve vlastnictví celého bytu . Podkroví budovy lze považovat za relevantní pro byt umístěný v nejvyšším patře, pokud plní výlučnou funkci izolace a ochrany samotného bytu před teplem, chladem a vlhkostí vytvořením vzduchové komory.
Jakmile je tedy zjištěno vlastnictví podkroví, pokud patří pouze jedné osobě, může tato osoba při respektování regionálních referenčních právních předpisů přistoupit k jeho vymáhání za účelem bydlení . V těchto případech je vždy nutné se podívat na regulaci kondominia, která dává legitimitu každé volbě, kterou hodláte udělat. Nájemce, který vlastní nejvyšší patro a kondominiové podkroví, může například chtít spojit dvě patra s vnitřním schodištěm . Měl by požádat o souhlas ostatních bytů? Pokud nezměníte sklon střechy nebo vnější vzhled nemovitosti, nemáte povinnost komunikovat, ale postačí vyvěsit jednoduché oznámení na vývěsce kondominia . Tisící tabulka však musí být upravena pokud jde o zprávu o kondominiu.
Může se také stát, že jeden z bytů chce koupit podkroví . V takovém případě musí být mezi byty a možným kupujícím podepsána kupní smlouva prostřednictvím rozhodnutí akcionářů . V tomto případě je vyžadován souhlas všech bytů a pokud prodej nesmí ovlivnit použití ostatních společných částí. Nakonec je třeba připomenout, že podle článku 1127 občanského zákoníku může vlastník nejvyššího patra zvedat nová patra, pokud to dovolí statické podmínky stavebního povolení a aniž by došlo ke zhoršení jeho architektonického vzhledu nebo k výraznému snížení jeho vzduchu nebo světlo podlaží níže.Kdokoli staví nadmořskou výšku, musí zaplatit ostatním bytům odškodné ve výši aktuální hodnoty plochy, která má být obsazena novou výstavbou , děleno počtem podlaží, včetně toho, které má být postaveno, a odečíst částku, která mu náleží.
Když je podkroví kondominium, mohou vzniknout pochybnosti o jeho příslušnosti, ale někdy mohou existovat nejistoty v jiných případech, jako v případě tohoto čtenáře: „Žiji v rodinném domě ve dvou samostatných podlažích a s různými katastrálními parcelami, takže ne zvažte malý byt. Katastr ani notářská listina nezmiňují sklep a podkroví, které lze považovat za součást katastrálního pozemku příslušných bytů. Moje otázka zní: je -li nutné podkroví zrekonstruovat, musí všechny výdaje zohlednit majitel prvního patra nebo ve společenství ? Dříve nemovitost vlastnil jeden vlastník, nyní ji vlastní dva vlastníci. “
Za prvé, i když jsou pouze dva majitelé, nemovitost je skutečným bytem (tzv. „Minimální byt“), na který se obecně vztahují všechna pravidla diktovaná zákonem. Proto umění. 1117 občanského zákoníku, podle kterého je střecha také součástí běžného zboží. Pokud jde o podkroví, na druhé straně to záleží: pokud to není obsluhováno schodištěm, které také umožňuje přístup majiteli prvního patra, a pokud se jedná o uzavřenou konstrukci, která se používá výhradně k izolaci níže uvedeného bytu, v tomto případě bude to považováno za výlučný význam bytu v nejvyšším patře . Je to zjevně v zásadě: list vlastnictví může obsahovat různá ustanovení, takže je třeba jej pečlivě prozkoumat.
Podkroví vystaveno izolačním zásahům s Isofloc