Zpracovaný obsah
- Běžná údržba: pojem
- Společné části obytných budov: co to jsou
- Jaké jsou běžné údržbářské práce
- Běžná údržba samostatného bytu
- Jak získat 50% odpočet
- Běžná údržba a mobilní bonusy
Zásahy do nemovitosti, které vám umožní využít 50% odpočet daně na renovaci budov, rozšířený zákonem o rozpočtu do 31. prosince 2022-2023, jsou běžné a mimořádné údržby, restaurování a konzervativní rehabilitace, renovace budov. Je však nutné učinit některá objasnění týkající se běžné údržby, protože tyto zásahy vám umožňují využít odpočet daně pouze v případě, že jsou prováděny na společných částech obytných budov a za zvláštních podmínek na jednotlivých realitních jednotkách.
Běžná údržba: pojem
Před podrobnostmi je dobré upřesnit pojem běžné údržby. To je dáno článkem 3 Konsolidovaného stavebního zákona (vyhláška prezidenta 380/01), který v písmenu a) definuje „běžné zásahy do údržby“ jako stavební zásahy týkající se prací na opravách, renovaci a výměně povrchových úprav budov a ty, které jsou nezbytné pro integraci nebo údržbu stávajících technologických systémů. Jedná se tedy o zásahy, které působí na stávající povrchové úpravy a materiály, aniž by je nahrazovaly.
Společné části obytných budov: co to jsou
Tyto práce vám umožní využít 50% odpočet daně pouze v případě, že se týkají společných částí obytných budov . Dotčené společné strany jsou podle článku 1117, čísla 1, 2 a 3 občanského zákoníku:
- všechny části budovy nezbytné pro běžné použití, jako je půda, na které budova stojí, základy, hlavní stěny, sloupy a nosné trámy, střechy a ploché střechy, schody, vchodové dveře, zádveří, průchody, arkády, nádvoří a fasády
- parkovací plochy a místnosti pro běžné služby, jako je recepční, včetně vrátnice, prádelny, sušáren a podkroví, jsou vzhledem ke svým konstrukčním a funkčním vlastnostem určeny pro běžné použití
- díla, instalace, artefakty všeho druhu určené pro běžné použití, jako jsou výtahy, studny, nádrže, vodní a kanalizační systémy, centralizované distribuční a přenosové systémy pro plyn, pro elektřinu , pro vytápění a klimatizaci, pro rozhlasový a televizní příjem a pro přístup k jakémukoli jinému toku informací, včetně satelitů nebo kabelů, a relativní připojení až k odbočce do prostor ve vlastnictví jednotlivců kondominia, nebo v případě unitárních systémů až po místo použití, pokud to nestanoví odvětvové předpisy o veřejných sítích.
Jaké jsou běžné údržbářské práce
Běžné údržbářské práce, které lze na těchto společných částech provádět a které vám umožňují využít 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob, jsou například:
- opravy, renovace a výměny povrchových úprav budov
- práce nezbytné k integraci nebo údržbě stávajících technologických systémů
- výměna podlah, oken a dveří
- malování stěn, stropů, vnitřních a vnějších svítidel
- renovace vnitřních omítek
- hydroizolace střech a teras
- lakování garážových vrat
- opravy a výměny žlabů, svodů a komínů i za různé materiály
- opravy zábradlí, parapetů a plotů
- opravy balkonů ve stěnových částech (čelní panely, strop), výměna parapetů a zábradlí při zachování stejných vlastností (materiály, tvary a barvy)
- Rekonstrukce nebo výměna říms zachovávajících již existující základní znaky (materiály, rozměry)
- nahrazení schodů schodů kroky rovnými předchozím, vnitřním a vnějším
- nahrazení světlíků jinými, které mají stejné znaky (tvar a barvy) jako ty předchozí
- oprava nebo vyztužení konstrukce parapetů a balkonů se zachováním stejných vlastností jako u dříve existujících
- různé zděné opravy kotelny při zachování již existujícího vnitřního členění
- výměna závěrky zachovávající předcházející vlastnosti (tvar a barva)
- nahrazení dlaždic jinými, které se rovnají těm stávajícím
U všech těchto zásahů je odpočet od daně z příjmu fyzických osob ve výši 50% až do každého bytu na základě tisícinového podílu. Pokud jsou tedy tyto zásahy prováděny na soukromém majetku jednotlivých bytů nebo na jejich příslušenství - jako jsou garáže, sklepy, podkroví -, nezakládají právo na žádné dotace.
Běžná údržba samostatného bytu
Běžné zásahy do údržby prováděné na jedné realitní jednotce vám umožňují využít 50% odpočet daně, ale pouze pokud jsou součástí většího zásahu. Například výměna podlah je běžnou údržbářskou prací, kterou lze v případě, že se provádí na jednotlivém bytě po větší zakázce, jako je demolice příček, výstavba nových dělících stěn nebo pohyb služeb, zahrnout do odpočtu 50%. Stejným způsobem, pokud jsou postaveny toalety (mimořádné údržbářské práce) a poté jsou vymalovány stěny, je malba také výdajem, který lze odečíst.
Jak získat 50% odpočet
Chcete-li využít odpočet daně ve výši 50%, stačí v daňovém přiznání uvést údaje katastru nemovitostí, u nichž byly zásahy provedeny. Nezbytnou podmínkou pro využití odpočtu daně je úhrada výdajů bankovním nebo poštovním převodem, která obsahuje:
- důvod platby s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
- daňový kód příjemce odpočtu (u intervencí prováděných na sdílených částech bytu je nutné uvést daňový kód bytu a správce nebo jiného bytu provádějícího platbu)
- daňový kód nebo DIČ příjemce platby.
Byty, které nemají povinnost, nestanovily správce a nemají daňový zákon, mohou také těžit z 50% odpočtu za práce na společných částech. Na základě toho, co finanční úřad upřesnil oběžníkem č. 3 / E ze dne 2. března 2022-2023 musí být výdaje uhrazeny vždy prostřednictvím příslušného bankovního / poštovního převodu a v případě neexistence daňového řádu kondominia mohou daňoví poplatníci vložit výdaje vzniklé ve formulářích prohlášení nahlášením daňového řádu kondominia, který provedl převod. Daňový poplatník musí během kontroly prokázat, že zásahy byly provedeny na společných částech budovy.
Při převodu provozují banky nebo pošty srážkovou daň ve výši 8%. Kromě úhrady výdajů bankovním převodem a uchování relativního dokladu je nutné uschovat další doklady, jako jsou faktury nebo daňové doklady týkající se výdajů vzniklých při výstavbě renovace. U běžných údržbářských zásahů prováděných na společných částech bytu může daňový poplatník místo veškeré požadované dokumentace použít osvědčení vydané správcem bytu , ve kterém totéž osvědčuje , že splnil všechny předpokládané povinnosti, a uvede částku které může daňový poplatník zohlednit pro účely odpočtu.
Běžná údržba a mobilní bonusy
Stejně jako u všech rekonstrukcí vám i běžná údržba společných částí obytných budov umožňuje využívat další odpočet daně, bonus za nábytek. Jedná se o nárok na odpočet daně z příjmů fyzických osob ve výši 50% - tento odpočet se prodloužil také do 31. prosince 2022-2023 - nákup nového nábytku a velkých spotřebičůtřída A a A + pro pece určené k vybavení rekonstruované nemovitosti. Hlavním předpokladem pro odpočet je realizace ozdravného zásahu do fondu nemovitostí, a to jak na jednotlivých bytových nemovitostních jednotkách, tak na společných částech bytových budov (stráže, vrátný, umývárny atd.). Je-li proveden zásah do částí bytu, mají byty právo na odpočet, každý za svůj vlastní podíl, pouze za zakoupené zboží, které je má poskytnout. Bonus se však neposkytuje, pokud kupují zboží za účelem vybavení svého majetku.
Srážka - rozdělená mezi oprávněné strany v deseti ročních splátkách ve stejné výši a vypočítaná z maximální částky 10 000 eur vztahující se k výdajům vynaloženým na nákup nábytku a velkých spotřebičů - je způsobena náklady na nákup:
- nový nábytek (včetně postelí, skříní, komody, knihoven, psacích stolů, stolů, židlí, nočních stolků, pohovek, křesel, příborníků, matrací a osvětlovacích zařízení). Nákup dveří, podlahových krytin (například parket), záclon a závěsů a dalších nábytkových doplňků je vyloučen
- velké nové domácí spotřebiče s energetickou třídou nižší než A + (A pro trouby), pro zařízení, pro která je vyžadován energetický štítek. U domácích spotřebičů, které takový spotřebič nemají, je nákup umožněn pouze v případě, že pro ně ještě není stanovena povinnost energetického štítku. Mezi velké domácí spotřebiče patří například: chladničky, mrazničky, pračky, sušičky, myčky nádobí, kuchyňské spotřebiče, elektrické ohřívače, elektrické plotýnky, mikrovlnné trouby, elektrické ohřívače, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, klimatizační zařízení. Mezi náklady, které lze odečíst, patří náklady na dopravu a montáž zakoupeného zboží.Nákup nábytku nebo velkých spotřebičů lze usnadnit, i když je zboží určeno k vybavení jiného prostředí stejné budovy, která je předmětem stavby.
Pokud jde o rekonstrukční práce, je také nutné mít pro mobilní bonus platby bankovními nebo poštovními převody, na kterých musí být uvedeno:
- důvod platby (ten, který v současné době používají banky a Poste Spa pro bankovní převody související s renovacemi)
- daňový kód příjemce odpočtu (u společných částí bytových domů daňový zákon kondominia a správce nebo jiného kondominia provádějícího platbu)
- DIČ nebo daňový kód osoby, ve prospěch které se převod provádí. Stejné postupy musí být dodrženy při úhradě nákladů na dopravu a montáž zboží.
Platbu lze provést také kreditní nebo debetní kartou, přičemž není možné platit bankovními šeky, hotovostí nebo jinými platebními prostředky. Kromě potvrzení o bankovním převodu musí poplatník uschovat také dokumentaci potvrzující platbu (potvrzení o bankovním převodu, potvrzení transakce, platby kreditní nebo debetní kartou, debetní dokumentace k běžnému účtu) a faktury za nákup zboží , ukazující povahu, kvalitu a množství získaného zboží a služeb.