V Lombardii bude brzy možné obnovit suterény, aby byly obyvatelné: nové nařízení se týká místností a místností, které tvoří samostatné bydlení nebo jsou připojeny k domu, obchodu nebo kanceláři. Návrh zákona 258 byl ve skutečnosti přijat regionální radou v Lombardii (nový zákon, který bude zveřejněn za několik dní, zatím nemá číslo). Definice suterénu v textu je následující: „podlaha budovy, jejíž podlaha je umístěna na nižší úrovni, i když jen částečně, než je půda přiléhající k budově a jejíž strop je umístěn, dokonce jen částečně, na vyšší úrovni, než je půda přiléhající k budově “. Odhaduje se, že mezi sklady, tavernami, sklepními místnostmi a jinými typy místností je v Lombardii nejméně 40 000 sklepních místnostíkteré splňují tento popis, zejména v provincii Milán.
Zákon se vztahuje na stávající budovy nebo na ty, pro které již byla udělena stavba, stavební povolení nebo schválení jakéhokoli integrovaného intervenčního programu požadovaného ke dni schválení usnesení zastupitelstvem. V nových budovách lze předpisy pro obnovu sklepů použít pouze 5 let po výstavbě; poté nelze zamýšlené využití prostor po dobu 10 let změnit .
Aby byly suterény obnoveny a prohlášeny za životaschopné, musí splňovat následující požadavky:
- mít minimální výšku stropu 240 cm (o 30 cm méně než ostatní domy, pro které je požadováno alespoň 270 cm)
- respektovat poměry aeroilluminanti nebo poměr mezi povrchem podlahy a povrchem otvorů. Rozdíl stanovený novým zákonem spočívá v tom, že - pokud okenní plocha není dostatečná - jak se často vyskytuje v suterénech - lze dodržení poměrů vzdušného osvětlení zaručit také pomocí technologického větrání a osvětlovacích systémů, které integrují větrání. a přirozené osvětlení
-dodržovat hygienicko-hygienické požadavky stanovené stavebními a hygienickými předpisy obce, ve které se nemovitost nachází, a které jsou již v platnosti pro všechny ostatní typy domů.
Zákon o obnově suterénu nevstoupí v platnost dříve než 120 dnů od data schválení (28. února 2022-2023), tedy nejpozději do července 2022-2023 . V tomto časovém období budou mít městské správy právo vyloučit možnost obnovy pro některé oblasti území z následujících důvodů:
- hydrogeologické riziko , zejména pro oblasti zasažené povodněmi
- fenomény stoupající hladiny podzemní vody
- ochrana půdy
- potřeba ochrany krajiny
- potřeba hygienicko-sanitární ochrany
- sanace probíhá nebo je již v dané oblasti provedena
Po nových událostech, například povodni nebo výskytu nových rizikových faktorů, budou mít obce možnost aktualizovat kritéria pro vyloučení i po uplynutí 120 dnů .
Jakmile budou tyto výjimky stanoveny a regulovány, bude možné požádat o přístupnost do sklepů, které splňují nezbytné požadavky. Pokud jde o další stavební postupy, je nutné kontaktovat technické kanceláře magistrátu, kde se nemovitost nachází, a postupovat podle uvedených postupů.
Na rozdíl od podkroví není obnova sklepů kvalifikována jako nová stavba: náklady, které je třeba zaplatit, proto souvisejí s typem stavebního zásahu . Suterény s hrubou podlahovou plochou menší než 200 metrů čtverečních (pokud jsou pro obytné účely) nebo méně než 100 metrů čtverečních jsou vyloučeny z příspěvku na stavební náklady (podle nařízení prezidenta 380/2001, čl. 16 odst. 3D).(je-li pro jiné použití a jedná-li se o domácí spotřebiče). Pouze pokud je obnova suterénu významným dílem, které zvyšuje zátěž měst v oblasti, kde se nemovitost nachází, je povinné hledat nová parkovací místa a služby, ale jedná se o ojedinělé případy.