Domov a údržba: kalendář prací

Dům kontroluje jeho zdravotní stav. Od střechy po balkony průvodce včasným naplánováním stavby.

Zpracovaný obsah

• Údržba střechy
• Fasády
• Balkony
• Vnější zdivo
• Vnitřní stěny
• Podzemní pokoje
• Svítidla
• Společné prostory
• Údržbové práce v kondominiu: kalendář
• Běžná nebo mimořádná údržba? Obec jej zřizuje

Dům, respektive jeho stav ochrany, musí být kontrolován s určitou stálostí. To je správný způsob, jak udržet budovu efektivní. Do té míry, že je dobré držet se harmonogramu zásahů, který vám umožní okamžitě jednat, jakmile zjistíte jakékoli poškození, s následnými úsporami. Zde je průvodce, abyste nic nezmeškali a včas naplánovali jakoukoli práci.

Údržba střechy

Diskontinuita pláště - Oxidace - Infiltrace

U tohoto prvku, který je tak důležitý po celou dobu stavby, záleží na typu pláště. Protože každý materiál reaguje na napětí jiným způsobem, degradace může mít různé projevy. S výjimkou přítomnosti infiltrace a vlhkosti v místnostech pod ní, která vždy označuje místa nespojitosti na povrchu.

Střecha s taškami

Problémy se týkají vychýlení prvků hřiště a hřebenových terminálů a jejich praskání - nebo dokonce zlomení. Ale také úprava plechu a těsnění ve spojení s kouřovody.

Kov

Ani neodborníci nemohou uniknout oxidačním jevům desek a korozi příslušných upevňovacích systémů, které je třeba sledovat. Integrita těchto prvků ve skutečnosti zaručuje kontinuitu a stabilitu střechy.

V pochvě

Opuch, oddělení chlopní, viditelné léze, jako je povrchové zhoršení, nelze opomenout, ale je nutné je udržovat pod kontrolou, aby bylo možné sledovat jejich vývoj. Na druhé straně je nutný zásah, pokud jsou nalezeny body stagnace vody nebo zvedací body v souladu se spoji, přesahy a záhyby mezi pásy pokládky.

U všech typů střešních krytin musí být prováděny pravidelné vizuální kontroly s frekvencí nepřesahující jeden rok, aby se zabránilo vzniku vážných infiltračních jevů.

• Je také třeba říci, že to nemusí stačit; infiltrace často cestují po silnicích, které jsou na první pohled obtížně identifikovatelné, a jejich přítomnost je zjištěna až poté, co byly vidět jejich účinky.
• Každých 5 let může být užitečné konzultovat s technikem nebo specializovanými společnostmi podrobnou analýzu střechy.
• Neustálé čištění sběrných míst dešťové vody (se zvláštním zřetelem na žlabové kanály a ústí svodů) by mělo být naplánováno před podzimem a po obzvláště silném dešti. Ve skutečnosti je snadné, že se díky větru vytvoří usazeniny listí a nečistot.
• Rovněž je třeba provádět kontroly po obvodu kouřovodu, aby se ověřila jeho těsnost, a na rámech světlíků, aby se zkontroloval stav těsnění.

Fasády

Praskliny - oddělení materiálu

Hodnocení musí být rozlišeno podle typu dokončovacího materiálu. Mezi nejběžnější:

• u omítky a / nebo oholeného tepelného nátěru to může představovat problémy spojené se vznikem povrchových skvrn hlavně kvůli vlhkosti a karbonizaci (chemický jev, který ovlivňuje beton, ale který negativně ovlivňuje výztužné tyče, které oxidují) a praskliny a odtržení materiálu;
• větrané nebo povrstvené vyžadují soustředěnou kontrolu zejména na deskách nebo dlaždicích - pro kontrolu jejich vyrovnání - a na těsnících prvcích (které se mohou uvolňovat a zhoršovat v důsledku znečištění ovzduší).

Co dělat

U všech typů vnějšího opláštění je vhodné povrchy každoročně kontrolovat , provádět vizuálně, a je-li zjištěna známka poškození, je nutné provést hmatové kontroly stability opláštění nebo pomocí zvláštních nástrojů.

• Ve skutečnosti se vrstva, která chrání stěny, postupem času zhoršuje, ale také v důsledku výjimečných atmosférických událostí a vystavení smogu.
• Zejména je třeba je sledovat, protože jsou více vystaveny degradaci, a to severní stěny a stěny směřující ke zdrojům vibrací, smáčení a silné karbonatace (jako jsou silnice se silným provozem).
• Rovněž je třeba naplánovat časté kontroly tmavě zbarvených povrchových úprav , protože v důsledku absorpce tepla v důsledku slunečního záření mohou způsobit tepelný šok materiálu, na který jsou nanášeny.

Balkony

Poškození zbroje - Propadnutí - Praskliny

Nejběžnější problémy se týkají přítomnosti rozsáhlých mokrých skvrn a výkvětů (krystalických usazenin na povrchu): dva jevy, které jsou ukazateli neefektivního výkonu vodotěsné vrstvy. Zatímco výskyt trhlin a trhlin na betonových parapetech a na balkonové desce je často způsoben smrštěním betonu a roztažením dalších složek konstrukce. V obou případech se jedná o příznaky pokročilého stavu zhoršení, které vyžaduje okamžité vyřešení problému. V případech, kdy je balkon podepřen policemi (například v některých dobových budovách), musí být také často kontrolovány: mohou se oddělit od fasády a zhroutit se; čas od času je nutné provést statické posouzení jejich stavu.

Jelikož se jedná o prvky, které jsou denně viditelné a přístupné, měla by být kontrola nepřetržitá ; ve skutečnosti však mohou uniknout první známky vážných strukturálních problémů.

• Například, jako je tomu u vnější omítky, mohou být zdí balkonů napadeny také působením hydroxidu vápenatého (obsaženého v cementu), který se při kontaktu s oxidem uhličitým v atmosféře přeměňuje na uhličitan vápenatý. a spouští problém karbonatace. Tento jev pak spouští řadu problémů, které ovlivňují armaturu konstrukce a způsobují její nestabilitu.
• Pro správnou identifikaci problému je zapotřebí technik, který někdy s podporou společnosti provádí invazivní analýzy, které jsou naprosto nezbytné.

Vnější zdivo

Praskliny - Vlhkost - Osady

Obvodové stěny mohou vykazovat více či méně rozsáhlé praskání . Příčiny mohou být různé; pro správnou identifikaci jejich původu, jejich polohy na povrchu stěny a jejich vývoje v čase se také počítá . Jsou-li mírné a sledují například profil nosníků a sloupů, mohou být způsobeny běžným mechanickým pohybem budovy, který je generován tepelnou roztažností, vibracemi a tlakem větru. Pokud je naopak trhlina zjevná a hluboká nebo se vyskytuje v neobvyklých oblastech, je nutné s předchozím názorem statika (geodeta, architekta nebo kvalifikovaného inženýra) zasáhnout jinak. Tmavé skvrny, mokré a rovnoběžné se zemí(dokonce i přes jeden metr vysoký) jsou stopy stoupající vlhkosti. Vlhkost z kondenzace a infiltrace se projevuje skvrnami na horním profilu stěn (které často také ovlivňují vnitřní prostředí).

Co dělat

V případě trhlin kompatibilních s fyziologickými strukturálními pohyby je nutno posoudit jejich rozsah: jsou-li minimální a bez odloučení materiálu, musí být jejich transformace sledována v průběhu času, aby se zabránilo vážnějším škodám; lze jej obvykle napravit vyplněním mezery konkrétními výrobky (silikonové plnivo nebo tmel podle hloubky) a překrytím novým nátěrem.

• Na druhé straně musí odborník u závažných trhlin (hlubokých nebo neobvyklých pro místo, kde se vytvořily) posoudit, zda je obnova omítky dostatečná, s vložením sítí proti smršťování , nebo zda je nutné statické zpevnění .
• V případě výskytu vlhkých míst je třeba při restaurování kontaktovat specializované společnosti .

Vnitřní stěny

Vlhkost - praskliny - bobtnání a oddělování povrchových úprav

Uvnitř bytů mohou být různé známky poškození, které lze přičíst nedostatečné pravidelné údržbě nebo konstrukčním vadám (častěji, než si myslíte). Vzhled skvrn a vlhkosti na stěnách může naznačovat únik v potrubí hydraulického a / nebo topného rozvodu, ale také nepřítomnost vhodné tepelné izolace stěn (tzv. „Tepelné mosty“ nebo místa přerušení materiály, které vyžadují zvláštní pozornost při aplikaci izolace). Někdy jsou však skvrny vlhké nebo plesnivé, v rozích jsou stopy zanechané kondenzací, která je ve většině případů způsobena teplotním rozdílem mezi teplým vzduchem v místnosti a studenou stěnou. Zatímco trhliny mohou vznikat oddělením omítky od podkladní podpory stěn , což vytváří efekt zvaný „složka“ (tj. Nedokonalá přilnavost povrchu k podkladu). Hluboké praskliny mohou být známkou statického problému.

Co dělat

Bylo vidět, že možné jevy mají jinou povahu a také základní příčiny. A některé z nich lze přičíst použitým materiálům a typu použité konstrukce .

• Pro prohloubení kontrol souvisejících s poškozením je lepší se poradit s kvalifikovaným technikem : může být zapotřebí vyjádření různých profesionálních čísel a v některých případech může být pro správnou identifikaci problémů souvisejících s „tepelnými“ podmínkami nutné použít zařízení citlivé na teplo , například video nebo konkrétní kamery , schopné identifikovat kritické oblasti uvnitř i vně budovy.

Podzemní pokoje

Vlhkost - plíseň - loupání

Vzhled prohlubní na podlaze (například v důsledku pohybů konstrukce) může způsobit stagnaci vody, která pak může vyvolat pomalou erozi nátěrů a zvýhodnit zvýšení vlhkosti, díky čemuž je nezdravá poškodí zdi. Problémem mohou trpět i domy v horním patře. Vlhkost a plísně , pokud se objeví ve spodní části obvodových stěn a / nebo v kontaktu se zemí, mohou být způsobeny vzestupem vodních jevů od základů nebo přímým kontaktem stěn s přilehlou zemí. Naopak, pokud se jev objeví ve vysokých bodech stěn, pravděpodobně je za hydroizolací trhlina nebo netěsnost.

Co dělat

Všechny tyto jevy se velmi zhoršují: při prvních známkách je vhodné nechat provést hloubkovou kontrolu konzultováním s technikem nebo společností specializovanou na povrchovou a hloubkovou hydroizolaci. Řešení pak závisí na rozsahu poškození a příčině, která jej způsobila.

• V případě vážné situace, kdy problémem je přímý kontakt se zemí, je také možné uvažovat o vytvoření větraného prostoru procházení ; technicky jde o získání sanitárního vakua pod prvním patrem budovy, aby bylo možné jej oddělit od země a usnadnit větrání za účelem odstranění přebytečné vlhkosti.

Svítidla

Peeling - Deformace - Špatné tepelné utěsnění

Stav konzervace a doba trvání závisí na typu materiálu a stáří okna: PVC nevyžadují žádnou zvláštní údržbu a jsou odolné vůči nepřetržitému vystavení špatnému počasí a UV záření; v hliníku mají trvanlivé povrchové úpravy a mají stejné charakteristiky odolnosti proti atmosférickým vlivům; dřevěná konstrukce , zejména pokud je datovaná, je s časem nejvíce předmětem změn. Problémy související s uzavíracím mechanismem a kováním , stejně jako s upevněním okenního rámu ke zdivu, se mohou v průběhu let vyskytnout u všech typů.

Co dělat

U dřevěných oken je dobré kontrolovat dvakrát ročně : před létem a před zimou. Častou kontrolou stavu konzervace je možné zabránit jejímu zhoršení a v případě potřeby včas zasáhnout na nátěrovém filmu, který materiál chrání.

• Bez ohledu na materiál musí být u všech typů oken věnována pozornost kontrole stability a celistvosti kontaktních těsnění : pokud jsou řezaná, namáhaná, suchá nebo zlomená, mají sklon způsobit, že okno ztratí svoji těsnicí schopnost.
• Pokud jde o provádění možných oprav, aniž by byla dotčena výměna rozbitého skla a registrace uzavíracích mechanismů , není u všech ostatních problémů intervenční zátěž přiměřená dosažitelnému výsledku; řešením je bezpochyby kompletní nahrazení výkonnějším produktem pro účely klimatického komfortu a úspory energie, rovněž s přihlédnutím ke státním pobídkám.

Společné prostory

Chybějící stěny - prohlubně

Nádvoří, ale také ploché střechy, schody a zeleň: je třeba zkontrolovat integritu a stabilitu zde přítomných prvků. Zejména jsou to vozovky a asfaltový povrch, které mohou podléhat teplotním změnám, účinkům smogu a četnosti používání a následně se poškodit. Ve skutečnosti může dojít ke zvedání a ponoření, až po chybějící celé součásti. V korespondenci cest vypouštění vody mohou nastat překážky v důsledku hromadění listí a nečistot.

Co dělat

Pokud jde o používání společných prostor, zařízení nebo tam, kde existuje právo na užívání, musí být zajištěn neustálý dohled s každoročními kontrolami , zejména pokud jde o stabilitu a konzistenci použitých materiálů a funkčnost odtoků.

• Povinnosti kontroly v kondominiových systémech spadají do úkolů správy budovy. Kontroly a zprávy (také pro preventivní účely) jsou zamýšleny „individuálním bytem“ jako stálá přítomnost v budově.

Údržbové práce v kondominiu: kalendář

Objekt	Zásah
Balkony / terasy	Mimořádné: 10-15 let
Nádvoří	Rekonstrukce: 10-20 let
Okapy a svody	Obyčejný: 1 rok / mimořádný: 10-15 let
Kanalizační systém	Obyčejné: 6 měsíců / Mimořádné: 10 let / Restrukturalizace: 15-30 let
Světelný systém	Obyčejný: 1 rok / mimořádný: 10–15 let / restrukturalizace: 20–30 let
Plynový systém	Obyčejný: 1 rok / mimořádný: 10-15 let
Topení	Obyčejný: 1 rok / mimořádný: 10–15 let / restrukturalizace: 20–50 let
Vnější omítka	Mimořádné: 10-25 let
Fasádní dlaždice	Mimořádné: 15 let
Vnitřní omítka	Malba: 2-5 let / Rekonstrukce: 10-15 let
Odtoky a žumpy	Krvácení: 1 rok
Výtah	Obyčejné: 6 měsíců / Mimořádné: 10-15 let / Výměna: 20-30 let
Okenice	Obyčejné: 1 rok / restrukturalizace: 20-50 let
Dveře	Obyčejné: 5 let / restrukturalizace: 15 let
Schody a podesty	Mimořádné: 10-15 let
Podkroví a sklepy	Mimořádné: 10-20 let
Střecha	Obyčejný: 1 rok / mimořádný: 10 let / restrukturalizace: 15-40 let

Běžná nebo mimořádná údržba? Obec jej zřizuje

V některých případech podléhají údržbářské práce prezentaci stavební praxe v obci. Byrokratické postupy jsou v tomto smyslu upraveny na národní úrovni zákony č. 73 ze dne 22. 5. 2010 a č. 106 ze dne 7. 12. 2011. Ale jsou to místní orgány, které mají své vlastní směrnice na území své působnosti. Z tohoto důvodu je před zahájením jakékoli restrukturalizační činnosti nutné se zeptat v technické kanceláři obce, kde se nemovitost nachází : klasifikace prací se často liší podle místa. Obecně lze za běžnou údržbu považovat práce na opravách, renovaci a výměně povrchových úprav budov; ale také ty, které jsou nezbytné k integraci nebo k udržení účinnosti stávajících zařízení. Mimořádná údržba na druhé straně zahrnuje úpravu částí budovy, včetně konstrukčních . Kromě toho tato třída zahrnuje také výstavbu hygienických a technologických služeb.

Ve spolupráci se společností Zerotrearchitetti Associati, Concorezzo (Mi)