Zpracovaný obsah
- Pro všechny daňové poplatníky
- Jak se platí výdaje
- 50% na renovaci
- „Zlevněné“ zakázky
- Mimořádná údržba
- Restaurování a konzervativní restaurování
- Rekonstrukce budovy
- Věnujte pozornost procentům v různých zdaňovacích obdobích
- I tyto zásahy
- Ostatní výdaje
- Běžná údržba: toto je jediný způsob ODČTENÍ
- Dokumenty a 50%: jak získat přístup k bonusu
- MOBILNÍ BONUSY
- Je získáno zpět 5 000 eur
- Platí pro ty, kteří renovují
- 65% ekologický bonus za rekvalifikaci budov
- „Zlevněné“ zakázky
- Kromě toho
- Dokumenty a 65%: jak získat přístup k bonusu
Pokud pracujete doma, máte nárok na výrazné slevy na dani v rozmezí od 50% do 65%, v závislosti na povaze práce a jejím účelu. Ale do 31. prosince, protože od ledna 2022-2023 by podmínky mohly být méně výhodné.
Pro všechny daňové poplatníky
Platné odpočty mohou využívat všichni daňoví poplatníci podléhající dani z příjmu (Irpef pro 50%, Irpef nebo Ires pro 65%), kteří mají bydliště nebo se nenacházejí na území státu. Usnadnění je dáno nejen vlastníkům nemovitostí, ale také držitelům skutečných / osobních práv na užívání nemovitostí, na něž se vztahují zásahy, a kteří nesou příslušné náklady:
● vlastníci nebo nahí vlastníci;
● držitelé skutečného práva na užívání (užívací právo, užívání, obydlí nebo povrch);
● nájemci nebo dlužníci;
● členové rozdělených a nerozdělených družstev;
● jednotliví podnikatelé, u nemovitostí nezahrnutých do kapitálového zboží nebo zboží.
Zákonem 90 ze dne 3. srpna 2013 byl potvrzen obsah zákonného nařízení 63/2013 (platného od 6. června minulého), přičemž některé zajímavé dodatky vyprší 31. prosince 2013. Do tohoto data byla hodnota 50% slevy na renovace budov prodloužena (její platnost vypršela 30. 6. 2013) a u energeticky úsporných prací vzrostla na 65% (což bylo 55%). Kromě toho se odpočet daně u renovace rozšiřuje také na nákup nábytku a spotřebičů určených pro renovovanou nemovitost. Tyto tři formy státních pobídek se týkají různých typů pracovních míst, takže při rekonstrukci stejného domu můžete využít všech tří, ale není možné užít si více než jednu srážku za stejnou práci.
Pro přístup k výhodám musí být zásahy prováděny na stávajících budovách, pravidelně skládané (nebo s probíhající relativní žádostí) a placené imu (nebo ICI).
Jak se platí výdaje
Je zásadní použít bankovní nebo poštovní převod, tzv. „Mluvení“, protože musí být uveden důvod platby, daňový kód plátce a daňový kód (nebo DIČ) příjemce platby. Od 1. 7. 2010, v době platby převodu, musí banky a italská pošta složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společností provádějící práci. Se vstupem v platnost zákona vyhláška č. 98/2011 činí tato srážková daň 4%.
50% na renovaci
Od 1. ledna 2012 se pobídka stala strukturální - to znamená, že ji nelze zrušit - zákonem č. 201/2011 (článek 4). Může však nabývat různých hodnot: do budoucna se již předpokládají změny.
Platí od 26. 6. 2012 do 31. 12. 2013 Max. Odečitatelný náklad: 96 000 EUR Se slevou 48 000 EUR (rozdělíme na 10 stejných splátek).
káďNa poskytování služeb souvisejících s restaurátorskými zásahy, běžnou a mimořádnou údržbou prováděnou na budovách převážně pro soukromé rezidenční použití se uplatňuje zvýhodněná sazba 10%.
„Zlevněné“ zakázky
Zásahy, na které se vztahuje daňová úleva, jsou uvedeny v písmenech b), c), d) článku 3 nařízení prezidenta 380/2001 (známý jako konsolidovaný stavební zákon):
● mimořádná údržba;
● restaurátorské a konzervační práce;
● stavební rekonstrukční práce prováděné na jednotlivých rezidenčních nemovitostních jednotkách jakékoli katastrální kategorie, včetně venkovských, a na jejich příslušenství.
Mimořádná údržba
Máme na mysli práce a úpravy nezbytné k renovaci a výměně částí - včetně konstrukčních - budov a k vytvoření a integraci hygienických / sanitárních a technologických služeb. Podmínka: aby se nezměnily objemy a povrchy realitních jednotek a aby nedošlo ke změně zamýšleného použití. Příklady:
● instalace výtahů a bezpečnostních schodů;
● výstavba a zdokonalování hygienických zařízení;
● výměna vnějších rámů a oken nebo okenic za žaluzie a s úpravou materiálu nebo typu rámu (bez respektování mezí tepelné propustnosti);
● výstavba nebo rekonstrukce schodů a ramp;
● intervence zaměřené na úsporu energie (s určitými náležitostmi spadají pod 65% odpočet);
● oplocení soukromé oblasti.
Restaurování a konzervativní restaurování
Jedná se o zásahy k zachování vlastnosti a zajištění její funkčnosti u děl, která při respektování typologických, formálních a strukturálních prvků umožňují kompatibilní použití. Příklady:
● eliminace a prevence zhoršených situací;
● přizpůsobení výšek podlah v souladu se stávajícími objemy;
● otevírání oken pro potřeby větrání prostor.
Rekonstrukce budovy
To zahrnuje práce na přeměně budovy na budovu, která je zcela nebo částečně odlišná od předchozí. Příklady:
● demolice a věrná rekonstrukce budovy;
● úprava fasády;
● výstavba podkroví nebo balkonu;
● přeměna podkroví na půdu nebo balkónu na verandu;
● otevírání nových dveří a oken;
● výstavba toalet v expanzi stávajících povrchů a objemů.
Věnujte pozornost procentům v různých zdaňovacích obdobích
Za zdaňovací období roku 2012 činí odpočet : ● 36% nákladů vzniklých do 25. 6. 2012, maximálně však 48 000 EUR; ● 50% výdajů vynaložených od 26. 6. 2012 na konci zdaňovacího období, maximálně 96 000 EUR, s přihlédnutím k nákladům vzniklým do 25. června 2012. Daňovníkovi, který do tohoto data již vynaložil výdaje ve výši 48 000 EUR a kdo za zásahy do stejného majetku utratil od 26. 6. 2012 do 31. 12. 2012 dalších 96 000 eur, může se rozhodnout využít odpočtu 50% z výdajů vzniklých od 26. června, namísto odpočtu 36% výdajů vzniklých do 25. 6. 2012 (oběžník finanční agentury č. 13 / E ze dne 9. května 2013).
Za zdaňovací období 2013 je odpočet: ● 50% nákladů vynaložených na maximální částku 96 000 EUR, přičemž se zohlední v případě pokračování prací náklady vynaložené v předchozích letech.
Od 1. 1.21 by se odpočet měl vrátit na běžnou míru 36% se stropem 48 000 eur.
I tyto zásahy
● Rekonstrukce nebo restaurování poškozeného majetku po kalamitních událostech, pokud byl vyhlášen stav nouze;
● výstavba garáží nebo příslušných parkovacích míst, včetně sdíleného majetku:
● odstranění architektonických bariér (výtahy a výtahy). Například: stavba výtahu mimo dům;
● vytvoření jakéhokoli nástroje, který je prostřednictvím komunikace, robotiky a jakýchkoli dalších prostředků pokročilejších technologií vhodný pro podporu mobility uvnitř i vně domova pro osoby s těžkým zdravotním postižením podle čl. 3 odst. 3, zákona 104/1992. Telefon handsfree, dotykové obrazovky, počítače, rozšířené klávesnice nejsou zahrnuty;
● sanace azbestu ;
● provádění prací zaměřených na předcházení domácím nehodám. Zařízení má být také opraveno nebezpečnými systémy postavenými na budovách. Například: výměna plynového potrubí nebo oprava nefunkční zásuvky;
● přijetí opatření zaměřených na prevenci rizika protiprávních jednání třetích osob. Například smlouva sjednaná s kontrolním ústavem nespadá do oblasti působnosti koncese;
● budování kabeláže;
● omezení hlukové zátěže;
● dosažení úspor energie (se zvláštními požadavky spadají do 65% dotace);
● přijetí statických a anti-seismických bezpečnostních opatření pro budovy. Zásahy pro přijetí antiseizmických opatření a pro provedení prací pro statickou bezpečnost musí být provedeny na konstrukčních částech budov nebo komplexech budov, které jsou konstrukčně spojeny a zahrnují celé budovy. Pokud se týkají historických center, musí být prováděny na základě jednotných projektů, nikoli na jednotlivých realitních jednotkách. Během převodu legislativní vyhlášky 63/2013 bylo zavedeno ustanovení o těchto výdajích, jejichž autorizační postupy se aktivují po 4. srpnu 2013 (datum vstupu zákona 90/2013 v platnost - převod legislativní vyhlášky 63/2013) o budovách spadajících do seismických oblastí vysokého nebezpečí (zóny 1 a 2, identifikované nařízením předsedy Rady ministrů č.3274 ze dne 20. března 2003), s odkazem na budovy používané jako hlavní bydliště nebo k produktivním činnostem, se odpočet zvýší na 65%, až do celkové výše nákladů 96 000 eur na jednotku nemovitosti;
● provádění interních prací.
Ostatní výdaje
Kromě těch, které jsou nezbytné pro provedení prací, je pro účely odpočtu možné vzít v úvahu také: ● náklady na projekt a další související profesionální služby;
● výdaje na profesionální služby v každém případě vyžadované typem zásahu;
● náklady na uvedení budov do souladu podle ministerské vyhlášky 37/2008 - ex zákona 46/90 (elektrické systémy) a předpisů Unicig pro metanové systémy (zákon 1083/71);
● výdaje na nákup materiálu.
Běžná údržba: toto je jediný způsob ODČTENÍ
Pokud jsou součástí většího zásahu, jako je demolice příček, výstavba nových dělících stěn a přemístění služeb, lze odečíst běžnou údržbu: soubor prací je tedy připuštěn ve prospěch daňových odpočtů. Příklady běžné údržby:
● výměna podlah;
● okna a dveře;
● malování stěn, stropů, vnitřních a vnějších svítidel;
● renovace vnitřních omítek;
● hydroizolace střech a teras;
● lakování garážových vrat.
Dokumenty a 50%: jak získat přístup k bonusu
Bude zasláno
Před zahájením práce - a kdy se to očekává - je nutné zaslat sdělení doporučeným dopisem místnímu zdravotnickému úřadu Od 14. května 2011 byla zrušena povinnost zasílat sdělení o zahájení práce operačnímu centru Pescara a uvést náklady na práci samostatně na faktuře vystavené společností provádějící práci. U ostatních postačí uvést v daňovém přiznání údaje katastru nemovitostí, které identifikují nemovitost, a pokud jsou práce prováděny vlastníkem, registrační údaje listiny, která tvoří název, a další údaje potřebné pro kontrolu odpočtu.
Budou uchovány
Všechny faktury a potvrzení o provedených bankovních převodech a veškerá komunikace s ASL. Dále je nutné uchovat dokumenty uvedené v ustanovení ředitele finanční agentury ze dne 2. listopadu 2011:
● žádost o registraci (pokud nemovitost ještě není registrována);
● potvrzení o platbě Imu nebo ICI, pokud jsou splatná;
● usnesení valné hromady o schválení prací (pro zásahy do společných částí bytových domů) a tisícinovou tabulku rozdělení nákladů;
● prohlášení vlastníka nemovitosti o souhlasu se zásahy prováděnými majitelem, pokud se liší od soužití členů rodiny;
● administrativní kvalifikace vyžadovaná platnou stavební legislativou, pokud jde o druh práce, která má být provedena (koncese, povolení atd.), Nebo, pokud právní předpisy nestanoví žádnou kvalifikaci, náhradní prohlášení o notářské listině, ve kterém je uvedeno datum zahájení prací a potvrzuje, že provedené zásahy patří k těm, které jsou způsobilé pro dotace.
MOBILNÍ BONUSY
I při nákupu nábytku a některých domácích spotřebičů můžete využít 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob, pokud jsou určeny pro stavbu podléhající práci, pro kterou máte slevu na renovaci budovy: bonus za nábytek úzce souvisí s bonusem renovace, ale zakoupený nábytek nemusí být nutně určen pro zrekonstruovaný pokoj.
Je získáno zpět 5 000 eur
Pokud nebude prodloužen, má mobilní bonus dobu šesti měsíců a je platný pro nákupy provedené od 6. 6. 2013 do 31. 12. 2013. Max. Odečitatelný výdaj: 10 000 eur Sleva: 5 000 eur (rozdělíme na 10 stejných splátek) Celkový domácí bonus: 106 000 eur Celková sleva: 53 000 eur (v 10 stejných splátkách).
Platí pro ty, kteří renovují
Tato sleva na dani se vztahuje na nábytek, velká zařízení energetické třídy nižší než A + (A pro trouby) a zařízení, pro která je vyžadován energetický štítek. Je však nutné, aby datum zahájení rekonstrukčních prací bylo před datem nákupu nábytku (prokazatelné proslulou listinou, pokud práce nevyžadují obecní licenci). Zařízení je určeno pro daňové poplatníky - fyzické osoby - kteří od 6. června do 31. prosince 2013 provádějí renovační práce na jednotlivých rezidenčních nemovitostních jednotkách, u nichž je požadován 50% odpočet. Aby bylo možné odpočet využít, lze rekonstrukční práce zahájit také před datem 6. června; důležité je, že k tomuto datupráce nejsou dokončeny nebo v žádném případě - i když jsou dokončeny - je nutné, aby v období od 6. června do 31. prosince 2013 vznikly výdaje (tj. platby prováděné bankovním převodem, debetní kartou nebo kreditní kartou) související s výstavbou zásahů obnovy budovy . V zásadě je nutné, aby intervence probíhala 6. června. U mobilního bonusu lze platbu provést „mluvením“ bankovním převodem nebo - v poslední době - debetní nebo kreditní kartou. Odpočet, který má být v době podání daňového přiznání rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, si tedy lze užít od roku 2022-2023.týkající se provádění stavebních prací. V zásadě je nutné, aby intervence probíhala 6. června. U mobilního bonusu lze platbu provést „mluvením“ bankovním převodem nebo - v poslední době - debetní nebo kreditní kartou. Odpočet, který má být v době podání daňového přiznání rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, si tedy lze užít od roku 2022-2023.týkající se provádění stavebních prací. V zásadě je nutné, aby intervence probíhala 6. června. U mobilního bonusu lze platbu provést „mluvením“ bankovním převodem nebo - v poslední době - debetní nebo kreditní kartou. Odpočet, který má být v době podání daňového přiznání rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, si tedy lze užít od roku 2022-2023.
65% ekologický bonus za rekvalifikaci budov
Zvýšením z 55 na 65% by se odpočet u prací na přestavbě energie mohl od příštího roku stát trvalým. Prozatím vyprší na konci prosince.
Platí od 6. 6. 2013 do 31. 12. 2013 pro jednotlivé realitní jednotky; a do 30/6/2022-2023 pro společné části budov kondominia, pro práce zahrnující všechny realitní jednotky, z nichž je kondominium složeno.
Maximální odpočitatelný náklad je:
● 30 000 EUR na výměnu zimních klimatizačních systémů
● 60 000 EUR na přestavbu obvodového pláště budovy a solární tepelnou instalaci
● 96 000 EUR na antiseizmickou prevenci
● 100 000 EUR na globální rekvalifikaci energie.
S relativními slevami: 19 500 EUR - 39 000 EUR - 62 000 EUR - 65 000 EUR (rozdělíme na 10 stejných ročních splátek)
Věnujte pozornost platbě ve splátkách v různých zdaňovacích obdobích● U výdajů vzniklých od 1. 1. 2009 do 31. 12. 2010 v pěti stejných ročních splátkách.
● U intervencí prováděných od roku 2011 je povinné rozdělit odpočet na deset ročních splátek.
„Zlevněné“ zakázky
Seznam prací přijatých k odpočtu je následující:
● zásahy do přestavby energie u stávajících budov, které získají roční mezní hodnotu spotřeby primární energie pro zimní klimatizaci, která je nejméně o 20% nižší než hodnoty uvedené v konkrétní tabulce (parametry, na které se bude odkazovat, jsou parametry definované vyhláškou ministra hospodářského rozvoje ze dne 3. 3. 2008 ve znění vyhlášky ze dne 26. 1. 2010);
● zásahy do stávajících budov, jejich částí nebo nemovitostí týkající se neprůhledných svislých a / nebo vodorovných konstrukcí (střechy a podlahy), oken včetně rámů. Podmínkou pro využití výhody je, že jsou dodrženy požadavky na tepelnou propustnost U, vyjádřené ve W / m2K, uvedené v konkrétní tabulce (hodnoty propustnosti platné od roku 2008 byly definovány vyhláškou ministra rozvoje ekonomický ze dne 3. 3. 2008, ve znění vyhlášky 26. 1. 2010). Zahrnuta je také výměna vstupních dveří za předpokladu, že se jedná o okna, která ohraničují vyhřívaný plášť budovy směrem ven nebo do nevytápěných místností a jsou respektovány indexy prostupu tepla požadované pro výměnu oken;
● výměna zimních klimatizačních systémů za systémy s kondenzačními kotli a současné doladění distribuční soustavy;
● instalace topných systémů na
biomasu (dřevo, dřevní štěpky, pelety);
● instalace solárních panelů pro výrobu teplé vody, ale také jako doplněk stávajícího topného systému. Systém musí mít minimální záruční dobu (5 let na panely a kotle, 2 roky na příslušenství a technické součásti).
Kromě toho
● instalace klimatizačních jednotek, zimních nebo letních, s vysoce účinným tepelným čerpadlem, geotermálními systémy s nízkou entalpií a ohřívači vody s tepelným čerpadlem;
● prevence rizik, adaptace a bezpečnostní opatření pro první domy a sklady v oblastech s nejvyšším seismickým rizikem (zóny 1 a 2 - identifikováno vyhláškou předsedy Rady ministrů č. 3274/2003).
Dokumenty a 65%: jak získat přístup k bonusu
K zaslání
Dokumentace musí být zaslána elektronicky společnosti Enea (www.acs.enea.it) do 90 dnů od ukončení prací, což se shoduje se dnem „testování“, a nikoli dnem platby. Pokud typ zásahu nevyžaduje testování, může daňový poplatník prokázat datum dokončení práce další dokumentací vydanou osobou, která práci provedla, nebo technikem, který vyplňuje informační list. E-mailem poté obdržíte elektronické potvrzení, které bude obsahovat údaje týkající se praxe.
● potvrzení shody zásahu s požadovanými požadavky kvalifikovaným technikem (projektantem);
● certifikace energetické certifikace (nebo kvalifikace), s výjimkou výměny oken, instalace solárních panelů a výměny systémů pro zimní klimatizaci; místo toho se používá například k izolaci pláště a k celkové rekonstrukci budovy;
● informační list týkající se provedených zásahů (příloha E nebo F). U intervencí, jejichž práce pokračují i po zdaňovacím období, je třeba zaslat sdělení finanční agentuře (model, který má být použit, byl schválen s ustanovením ředitele agentury ze dne 6. května 2009).
Bude uchováno
● Cpid kód, který potvrzuje zaslání dokumentace společnosti Enea;
● čestné prohlášení vypracované kvalifikovaným technikem potvrzujícím soulad se specifickými požadavky požadovanými pro každý typ zásahu;
● faktury týkající se vzniklých výdajů; ● potvrzení o bankovním převodu (bankovní nebo poštovní).