Suchý kupón: co to je? Pokud je nemovitost pronajata, pronajímatel platí daně z části příjmu, který pochází z nájemného, které dostává. Chcete-li však zaplatit méně, můžete se vždy rozhodnout pro suchý kupón, což je výhodný daňový režim, který spočívá v placení náhradní daně namísto daně z příjmu fyzických osob a souvisejících dodatečných daní. Výběrem kupónu - což je volitelný režim - nebude zaplacena ani registrační daň, ani kolkovné, které jsou obvykle splatné za registraci leasingové smlouvy u finanční agentury. Pronajímatel se dále vzdává po celou dobu trvání kupónu (což lze zrušit, protože jsme o tom již měli příležitost hovořit Cedolare Secca: takto se provádí odvolání) právo z jakéhokoli důvodu požadovat aktualizaci nájemného, i když je to stanoveno ve smlouvě (včetně důvodu úpravy Istat).
Pokud jde o náhradní daň , ta má pevnou částku a vztahuje se na roční nájemné. Zejména sazby náhradní daně suchého kupónu jsou v současné době dvě:
- sazba 21% ročního nájemného: platí pro leasingy na pronájem zdarma
- sazba na 10% - 15% ročního nájemného: vztahuje se pouze na dohody s dohodnutým nájemným a vztahující se k domům nacházejícím se v obcích s vysokým bytovým napětím (identifikovaných CIPE), v obcích s nedostatkem bydlení (to je zejména v Bari, Bologni, Catanii, Florencii, Janově, Miláně, Neapoli, Palermu, Římě, Turíně a Benátkách a sousedních obcích a dalších italských hlavních městech provincií), v obcích, pro které byla schválena, v předchozích 5 letech dne 28. května 2022-2023 (datum vstupu v platnost zákona o přeměně legislativního nařízení 47/2021) stav nouze po vzniku katastrofických událostí. Sazba 10% má však omezenou dobu trvání. Ve skutečnosti platí pouze pro čtyřleté období 2022-2023-2021. Od roku 2022-2023 se sazba bude rovnat 15%.
Kdy platíte náhradní daň?
Nejprve zaplatíte zálohu - rovnající se 95% celkové daně - a poté zůstatek. Záloha není splatná v prvním roce uplatnění kupónové opce, protože neexistuje žádný základ daně, tj. Náhradní daň splatná za předchozí období. Záloha je splatná také v případě, že výše náhradní daně splatné za předchozí rok přesáhne 51,65 eur. V takovém případě lze zálohu složit jednorázově do 30. listopadu, pokud je částka nižší než 257,52 EUR, nebo ve dvou splátkách, pokud je splatná částka vyšší než 257,52 EUR - první, což odpovídá 38% daně z předchozího roku, do 16. června a druhý, se zaplacením zbývajících 57% do 30. listopadu.
Jak zaplatím?
K označení následujících daňových kódů je nutné použít formulář F24 :
- 1840 - Leasing na kupóny - první splátková kauce
- 1841 - Leasing společnosti Cedolare Secca - druhá splátka nebo jednorázová platba
- 1842 - Kupón na leasing - zůstatek