Vytápění domu a související náklady na spotřebu a údržbu kotlů a systémů jsou vždy předmětem četných pochybností. Jaký typ systému nainstalovat při výměně starého? Kdo musí platit za testování a údržbu kotle, nájemce nebo majitele? Pokud nepoužíváte centrálně vytápěný byt, existuje způsob, jak se od něj odtrhnout a vyhnout se zbytečnému vyplácení stálého příjmu? Několik otázek čtenářů jsme obrátili na odborníky na e-školení, poradenskou firmu a technicko-regulační školení (www.e-trainingsrl.it, Tel. 02 699 012 52, [email protected]). Všechny odpovědi, které nám poskytly, byly formulovány na základě údajů o platných vnitrostátních právních předpisech, které mohly být doplněny a / nebo upraveny akty regionální povahy, na které se v každém případě mohou zúčastněné strany odvolat.
Dotazy Franca B.:
otázka 1. V případě změny bydliště na jiný byt, jak je regulováno, z regulačního hlediska (povinnosti atd.), Kontrola autonomního kotle (DPR 74/2013 - Modré razítko / Autocertifikace a údržba ) se nachází v domě, který již není obydlený? Stručně řečeno, jaké povinnosti má vlastník bytu (ve kterém je nepoužívaný kotel), který bydlí jinde? Je to v daném případě zcela osvobozeno od povinnosti zkontrolovat kotel?
Odpověď 1: Prezidentský dekret 74/13, jakož i všechny akty, které mu předcházely, v čl. 6 odst. 1 stanoví, že:
čl. 6 odst. 1, DPR 74/13.
Provoz, správa, řízení, údržba topného systému a dodržování zákonných ustanovení o energetické účinnosti jsou svěřeny správci systému (omissis) Pod správcem systému rozumíme: (Příloha A k Legislativní vyhláška 192/05, ve znění vyhlášky ze dne 22. listopadu 2012)
42. správce systému vytápění : obyvatel, z jakéhokoli důvodu, v případě jednotlivých bytových nemovitostí; vlastník, pokud nejsou pronajaty jednotlivé bytové nemovitosti; správce v případě budov vybavených centralizovaným vytápěním spravovaných v bytech; vlastník nebo generální ředitel v případě budov ve vlastnictví jiných subjektů než fyzických osob;
V případě nepronajatých nemovitostí (jako je dotyčný) je tedy na majiteli, aby splnil všechny předepsané povinnosti . Samotné nepoužívání zařízení není dostatečnou podmínkou pro nesplnění předpokládaných povinností. V důsledku toho lze „výjimku z povinnosti řídit kotel“ uskutečnit pouze za podmínky, že bude systém odstraněn, nebo že je ukončena smlouva na dodávku plynu nebo že je odstraněno jakékoli spojení s topným systémem, takže je kotel použitelný pouze a výhradně pro výrobu teplé vody pro sanitární účely. Definice tepelného systému (příloha A legislativní vyhlášky 192/05, ve znění zákona 90/13) výslovně vylučuje jednočlenné ohřívače vody z kategorie tepelných systémů, které by se staly dotyčným kotlem, pokud by byl fyzicky odpojen od systému topení.
Příloha A k legislativnímu dekretu 192/05 ve znění zákona 90/13
18 topný systém: technologický systém určený pro zimní nebo letní klimatizační služby v místnostech, s nebo bez výroby teplé užitkové vody, bez ohledu na použitý energetický vektor, včetně jakýchkoli systémů pro výrobu, rozvod a použití tepla, jakož i regulačních a kontrolních orgánů . Jednotlivé tepelné systémy jsou zahrnuty v tepelných systémech. Tepelné systémy se nepovažují za zařízení, jako jsou: kamna, krby, lokalizovaná topná zařízení na sálavou energii; tato zařízení, jsou-li pevná, jsou však připodobněna k topným systémům, pokud je součet jmenovitého výkonu krbu zařízení obsluhujících jednu nemovitostní jednotku větší nebo roven 5 kW.
Za tepelná zařízení se nepovažují systémy určené výhradně k výrobě teplé užitkové vody pro servis jednotlivých bytových jednotek apod.
Otázka 2. V případě změny bydliště na jiný byt, jak je regulováno, z regulačního hlediska (povinnosti atd.), Bude kontrola autonomního kotle (DPR 74/2013 - Modré razítko / Autocertifikace a údržba) umístěného v dům již není obydlený, ale pronajatý třetím stranám? Stručně řečeno, jaké povinnosti má vlastník bytu (ve kterém je nepoužívaný kotel), který bydlí jinde? Je v daném případě majitel zcela osvobozen od povinnosti zkontrolovat kotel, protože spadá výhradně na nájemce?
Odpověď 2:V případě, že je dům pronajatý, je povinností nájemce zajistit dodržování povinností stanovených zákonem, pokud jde o provoz, správu, kontrolu, údržbu topného systému, protože přebírá roli správce závod podle čl. 6, odst. 1, prezidentský dekret 74/13. Vlastník je samozřejmě povinen doručovat nájemci veškerou pravidelně aktualizovanou dokumentaci systému (brožura klimatizačního systému - předchozí kontrolní zprávy).
Otázka 3. V obou výše uvedených případech musí vlastník předložit dokumentaci v případě jakékoli kontroly prováděné místními úřady nebo orgány veřejné správy. ?
Je v praxi například pro případ 1 nutné pouze „potvrzení o pobytu“ a / nebo doklad totožnosti, který prokazuje pobyt v druhém bytě, a v případě 2, nájemní smlouva nebo jiný?
Odpověď 3:Pokud jde o otázku 1, aniž je dotčena hypotéza o odebrání systému, vlastník může předložit pouze dokumentaci o zastavení dodávky plynu nebo prohlášení o shodě vydané kvalifikovaným technikem, který osvědčuje oddělení od zdroje tepla z topného systému. Pokud jde o otázku 2, stačí sdělit, že dům byl pronajat, s uvedením údajů o novém obyvateli, aby místní orgán odpovědný za kontroly mohl aktualizovat svůj vlastní katastr tepelných elektráren a podle toho poskytnout, pokud by naplánovat kontrolu dotyčné tepelné elektrárny.
Otázka od Patrizie S.: Majitel bytu, který se ze zdravotních důvodů stává jeho prvním domovem, žije se svou neteří. V bytě se účtuje topení, a proto i když topení nepoužíváte, musíte zaplatit fixní poplatek. Jak by mohl být byt vytápěn pouze ve dnech nouze (asi dva nebo tři za měsíc), které se možná plánuje oddělit od kondominiového kotle? Kondominium nemá komín.
Odpověď:Odpojení od systému ústředního vytápění, i když je zákonné, je extrémně složité a nákladné. Stávající právní úprava ve skutečnosti (ministerská vyhláška ze dne 26. června 2022-2023, která vstoupila v platnost dne 1. října 2022-2023) předepisuje toto (bod 5.3, odstavec 1) pro „odpojení co i jen jednoho uživatele / kondominia od centralizovaného systému, energetickou diagnózu budova a závod, který porovnává různá kompatibilní řešení závodu a jejich účinnost z hlediska celkových nákladů (investice, provoz a údržba). K tomu je třeba dodat, že s oddělením by vzniklo „nové zařízení“, pro které existuje povinnost odvádět produkty spalování za střechu (čl. 5 odst. 9, prezidentský dekret 412/93 aktualizovaný o Legislativní nařízení 102/14).
V důsledku toho lze navrhnout instalaci jednoho nebo více tepelných čerpadel nebo „hybridního systému“ sestávajícího ze systému sestávajícího z elektrického tepelného čerpadla integrovaného do plynového kondenzačního kotle. Posledně jmenované řešení (jakkoli obtížné) by se vyhnulo provedení střešního odtoku, ale nikoli posouzením uvedeným v ministerské vyhlášce ze dne 26. června 2022-2023 (energetický audit budovy).
Otázka Gianniho F.: Vstoupil jsem do pronajatého bytu, ve kterém je nainstalován nový kotel. Chtěl bych vědět, zda náklady na testování a kontrolu výparů jsou mojí odpovědností.
Odpověď:Jelikož se jedná o nové zařízení, měl by instalační pracovník s vydáním prohlášení o shodě již provést kontroly funkčnosti systému, které se skládají ze zkoušky těsnosti plynového systému a analýzy spalování, jejíž výsledky musí být musí být uvedeno v „brožuře klimatizačního systému“, že samotný instalační technik musí vydat nebo aktualizovat, pokud již existuje. Pravděpodobně se otázka týká takzvaného „prvního spuštění“ generátoru, což je splnění požadované výrobcem generátoru pro zahájení záruky, které je prováděno zásahem technika pověřeného mateřskou společností působící na místě, jehož náklady a obsah se liší od výrobce k výrobci. Obě okolnosti,vzhledem k tomu, že generátor tepla je nájemci k dispozici, ale není jeho majetkem, nelze jim uvedené náklady (za předpokladu, že jsou požadovány) účtovat. Místo toho za veškeré náklady spojené se správným provozem a údržbou topného systému odpovídá nájemce jako správce systému.
Otázka Manuela 21: Musím vyměnit kotel, bydlím v řadovém domě, kde v suterénu je kotel a hliníkový radiátor, v přízemí 5 litinových radiátorů a koupelna se sprchou s barem s hydromasážními tryskami, v 1. patře další 4 radiátory z litiny s koupelnou (celkem 2 koupelny a 10 radiátorů). Chtěl bych dát kondenzační kotel, ale nevím, jestli je to 24 nebo 28 a co je lepší a proč.
Odpověď:Není známo, zda je dotyčná nemovitost nedávné výstavby, a tedy jak je ve skutečnosti tepelně izolovaná. V každém případě je třeba zdůraznit, že výkon autonomního vytápěcího systému je vždy velmi předimenzovaný ve srovnání se skutečnými potřebami pouze pro vytápění místností, aby byla zaručena výroba teplé užitkové vody dostatečná k uspokojení potřeb obyvatel budovy. V daném případě, vzhledem k přítomnosti dvou koupelen a sprchy s hydromasáží, se rozumí, že je třeba provést přesnější výpočet, pokud jde o metody a současné použití sanitárních zařízení,předpokládá se, že volba by mohla padnout na generátor s větším výkonem, který zaručuje vyšší výrobu teplé vody (16 l / min proti 13,8 l / min kotle s nízkým výkonem, když se uvažuje delta T při 25 ° C). Nakonec se dodává, že aby se nebylo nutné uchýlit k rozměrovému ověření topného systému podle normy UNI EN 12831, nesmí být jmenovitý výkon nového generátoru u topeniště vyšší o 10% než u stávajícího zařízení. (Ministerské nařízení 26/06/2021, čl. 5.3.1, odst. 1, písm. D, bod iii).jmenovitý výkon do topeniště nového generátoru nesmí být o více než 10% vyšší než u stávajícího zařízení (vyhláška ministra 26/06/2021, čl. 5.3.1, odst. 1, písm. d, bod iii).jmenovitý výkon do topeniště nového generátoru nesmí být o více než 10% vyšší než u stávajícího zařízení (vyhláška ministra 26/06/2021, čl. 5.3.1, odst. 1, písm. d, bod iii).
Otázka od Renzo P.: Musím vyměnit starý plynový kotel na vodu a topení, byt v přízemí 120 metrů čtverečních, kotel je vnější s ochranou, radiátory jsou staré litiny. Který kotel mám použít normální nebo kondenzační? Dům ze 70. let má špatnou izolaci a je obýván od 17:00 do rána.
Odpověď:Od 26. září 2022-2023 mohou být na trh uváděny pouze kondenzační tepelné zdroje (a zařízení na přirozený tah pro problémy spojené s vypouštěním spalin). Tradiční spotřebiče, které byly uvedeny na trh před výše uvedeným datem, lze stále instalovat, ale nyní je obtížné je najít a rozdíl v nákladech mezi těmito dvěma technologiemi lze v průběhu času dostatečně kompenzovat, pokud jsou přijata vhodná opatření, jako například:
- instalace klimatického termoregulačního systému, který reguluje výstupní teplotu systému podle vnější teploty, aby se optimalizovalo zpětné získávání energie, které může kondenzační kotel zaručit;
- instalace termostatických ventilů, které je třeba pečlivě vyhodnotit podle skutečného využití místností budovy a jejich bezplatných příspěvků (sluneční záření, prováděné činnosti, osvětlení atd.).
Proto se navrhuje instalace generátoru kondenzace s ohledem na výše uvedená doporučení týkající se termoregulace systému. Na závěr vám připomínáme, že aby se nebylo nutné uchýlit k rozměrovému ověření topného systému podle normy UNI EN 12831, nesmí být jmenovitý výkon nového generátoru u topeniště vyšší o 10% než u stávajícího zařízení. (Ministerské nařízení 26/06/2021, čl. 5.3.1, odst. 1, písm. D, bod iii).