Co je to APE? K čemu to je? kdo to musí vypracovat? A kolik to je? Když se rozhodnete koupit dům, neměli byste podceňovat kromě různých estetických aspektů kromě estetických kvalit ani cenu, umístění a energetickou náročnost nemovitosti. Chcete-li zkontrolovat, kolik dům spotřebuje, což ovlivňuje prodejní cenu, je třeba dokument pečlivě přečíst APE, zkratka certifikátu energetické náročnosti.
APE je certifikace, která udává spotřebu energie budovy p jedné realitní jednotky prostřednictvím parametru zvaného Index energetické náročnosti , tj. Hodnota v kWh / m2 za rok (nebo kWh / m3 za rok), která udává spotřebu energie na metr čtvereční (nebo mc) nemovitosti užitečné pro zimní vytápění a pro výrobu teplé vody a / nebo chlazení. Vynásobením hodnoty získané z metrů čtverečních domu se získá odhadovaná roční spotřeba.
Z energetického hlediska jsou budovy rozděleny do energetických tříd od A pro nejúčinnější budovy po G pro nejméně efektivní . K vypracování APE musí být technik kvalifikovaný jako inženýr, zeměměřič, architekt nebo odborník na stavbu. Technik musí nejprve provést kontrolu kontrolou energetických charakteristik budovy, jako jsou obálka, střecha, dveře a okna, a poté vlastnosti topného systému a typ generátoru, který jej napájí. Všechny tyto parametry jsou zpracovávány pomocí specifického softwaru, který tak vypočítává index energetické náročnosti budovy. Technik má také za úkol upozornit klienta na to, jaké operace a opatření lze provést ke snížení spotřeby.
APE: od oznámení nemovitosti k prodeji
APE je povinné uzavírat kupní a nájemní smlouvy . Je také povinné uvést IPE a energetickou třídu domu v reklamách na nemovitosti, které jsou obsaženy v APE. Již při hledání nemovitosti prostřednictvím reklam provedených jakýmkoli způsobem prostřednictvím informací, internetu, novin, televize, rádia, billboardů můžete zkontrolovat energetickou náročnost, protože kupující je povinen vstoupit do energetické třídy nemovitosti.
Jakmile je vybrána nemovitost, která má být zakoupena, před převodem a v každém případě od okamžiku vyjednávání, musí vlastník na své vlastní náklady nechat vystavit certifikát a ukázat ho kupujícímu. Po převodu vlastnictví bude APE předán novému vlastníkovi. K prodejní smlouvě, s níž kupující prohlašuje, že obdržel informace a dokumentaci, včetně certifikátu, týkající se energetické náročnosti nemovitosti, musí být připojeno zvláštní ustanovení
K kupní smlouvě musí být navíc přiložen certifikát energetické náročnosti (APE). Sankce pro neplatícího vlastníka se pohybují mezi 3 000 a 18 000 EUR, zatímco smlouva již není neplatná v případě, že nedojde k uzavření smlouvy.
APE: platnost a náklady
APE trvá deset let a musí být obnoven v případě renovace, která mění energetické vlastnosti budovy. Doba trvání je do 31. prosince následujícího roku v případě nedodržení předpisů o úsporách energie. V případě prodeje nemovitosti je platba APE obvykle na prodejci, pokud se strany nedohodnou jinak.
Cena za energetickou certifikaci bytu se pohybuje v průměru od 150 do 250 EUR v závislosti na městě a vlastnostech nemovitosti. U nemovitostí jiných než byty, jako jsou vily, řadové domy, obchody, kanceláře atd., Jsou náklady vyšší. Volba toho, komu svěřit vypracování Ape, je na majiteli, který v tomto případě může požádat o další odhady hodnocením spolehlivosti certifikátora.