Zpracovaný obsah
- Minimální výšky
- Otevírání oken v podkroví
- Zvedněte hřeben a změňte sklon střechy
- Obecní pravidla pro podkroví
- Odkaz na regionální zákony pro regeneraci podkroví
Aby bylo podkroví obyvatelné , musí být respektována řada požadavků, jako jsou minimální výšky, objemy, poměr osvětlení v podkroví. Kde je najít? V regionálních zákonech každý region stanoví možnosti, podmínky a limity transformace podkroví na obytné podkroví, které jsou navzájem velmi odlišné. Zde je přehled funkcí, které mají být hodnoceny.
Minimální výšky
Průměrná výška se pohybuje od 2 do 2,70 metrů a liší se region od regionu. Nejběžnější Průměrná výška pro obytných místností je 240 cm (například v Basilicata, Emilia Romagna, Marche, Lombardie, Piemont, Puglia, Sardinii, Veneto). V některých případech se pro technické místnosti, koupelny, chodby dále snižuje o 10 cm. V některých případech se v horských obcích očekává snížení výšky: například podkroví lze přeměnit na obydlí, pokud mají průměrnou výšku alespoň 240 cm, která se v Abruzzu stane 210 ve výškách nad tisíc metrů.
Otevírání oken v podkroví
Ve všech regionech je možné otevřít světlíky a okna, aby se místnosti osvětlily slunečním světlem, a v některých případech je přesně respektován aero-osvětlovací poměr (tj. Poměr mezi povrchem oken a podlahou), který je třeba respektovat . , typicky 1/16.
Zvedněte hřeben a změňte sklon střechy
Mnoho regionů (například v Benátsku, Kampánii, Molise, Toskánsku) neumožňuje zvýšit výšku hřebene nebo změnit sklon střechy, aby bylo dosaženo průměrné a minimální výšky požadované jejich zákony . Jiní to naopak připouštějí, ale za určitých podmínek: například v Laziu lze změnit jak výšku hřebene, tak sklon střechy, pokud to nezahrnuje zvětšení objemu stávajícího podkroví o více než 20%. Některé regiony vylučují možnost zvýšení střechy pouze v určitých oblastech, například v Emilia Romagna výšky hřebene a zbytek nelze změnit v historických centrech nebo na Sardinii, kde se dokonce v historických centrech mohou podkroví stát domovy, které místo toho v Marche se to nedějekde lze podkroví obnovit s minimální výškou 240 centimetrů, pokud se v historických centrech nezmění výška hřebene a okapu a linie svahu hřišť. Ale nejen zvednutím střechy: pro obnovení výšky můžete také snížit podkrovní podlahu, ale samozřejmě také v tomto případě je nutné podívat se na jediný region. Je povoleno snížit podlahu v Kalábrii v Apulii, v Emilia Romagna a v Molise (v těchto dvou oblastech je také nutné, aby se výška budovy nezměnila).
Obecní pravidla pro podkroví
Ale nejen regionální zákony. Před zahájením obnovy podkroví je nutné kontaktovat obec, kde se nemovitost nachází, a zkontrolovat všechny příslušné platné zákony. Některé regiony si ve skutečnosti vyhrazují možnost, aby obce rozhodly, jaké práce lze v podkroví provádět a kde je lze obnovit. V Ligurii, Piemontu, na Sicílii a na Sardinii je tedy nutné u obcí ověřit, zda omezily oblasti nebo typy budov, ve kterých nelze podkroví obnovit. V jiných regionech (jako Emilia Romagna, Molise, Umbria, Veneto) mohou starostové vždy rozhodnout o omezeních nebo omezit přeměnu podkroví na domy.
Ve Friuli Venezia Giulia pro podkroví je obnova obydlí povolena pouze v budovách určených alespoň zčásti jako bydliště.
V Lombardii lze podkroví obytných budov stále přeměnit na obydlí pro nejméně 25% celkové hrubé podlahové plochy. V Piemontu lze podkroví přeměnit na budovy, i když jen částečně obytné, legitimně postavené do 31. prosince 2012, v oblastech s primární urbanizací.
Odkaz na regionální zákony pro regeneraci podkroví
Basilicata, Puglia, Sicílie, Molise
Friuli Venezia Giulia, Piemont, Veneto, Ligurie, Emilia Romagna
Toskánsko, Umbrie, Abruzzo, Lazio
Kalábrie
Lombardie
Sardinie
Marche
Valle d'Aosta
Kampánie