Otázka čtenáře Damiana F.: Dobrý den, chtěl bych se vás zeptat, jak můžete bezpečně koupit dům v situacích, jako je tato, které vám popisuji. Na místě, kam jedu na dovolenou, je kvůli hospodářské krizi, vylidňování horských vesnic atd. Mnoho nových domů, postavených a nedokončených, v prodeji po celá léta, aniž by někdo něco koupil a koupil, protože byty zůstávají prázdné. Ten, který nás zvláště zajímá, má značku prodeje. Někteří řemeslníci, které jsme před několika měsíci viděli pracovat na staveništi, nám řekli, že zbývá jen pár neprodaných bytů a že jsou jejich, protože jim nebyla zaplacena a jako náhradu za práci a materiál dostali v domě nějaké nemovitosti. Dům je krásný a také by nás zajímal, ale zdá se mi přinejmenším znepokojivá situace.Na koho se můžete obrátit, abyste zjistili, jak se věci mají, zda je vše v pořádku, zda existuje bankrot nebo zda není obyvatelnost … Bude pravda, že ostatní byty byly prodány? Protože pokud jsou, jak to, že se jich nikdo zmocní a nezačne tam žít?
Odpověď notářské rady v Miláně: jako první krok je nutné požádat řemeslníky, kteří nabízejí byt k prodeji, aby poskytli kopii notářské listiny, kterou se stali vlastníky . Poté můžete kontaktovat notáře podle vašeho výběru a požádat ho, aby provedl vyšetřování týkající se vlastnictví majetku , osvobození od škodlivých břemen, jako jsou hypotéky, zabavení majetku, zabavení majetku apod., A absence konkurzního řízení. Pro kontroly týkající se absence zneužití budovy, životaschopnosti, správného stohování nemovitosti a souladu systémůnotář zapíše do listiny informace požadované zákonem, ale kontrolami musí být pověřen odborník v technické oblasti (inženýr, architekt, zeměměřič, stavební odborník).
Dále bude vhodné využít možností, které zákon nabízí kupujícímu, aby získal větší záruky . Na základě zákona, který vstoupil v platnost 29. srpna, lze notáře požádat, aby složil cenu , která má být zaplacena prodejcům po přepisu listiny a ověření absence nepředvídaných břemen a závazků nebo, s větším účinnosti, je také možné uzavřít předběžnou smlouvu s registrovanou a přepsanou notářskou zápisnicí , aby bylo možné těžit z rad a ochrany, které nabízí notářský zásah již v počáteční fázi transakce .