Zpracovaný obsah
- Statické vlastnosti stěn
- Dodržování předpisů v oblasti budov a měst
- Přítomnost omezení ochrany a ochrany
Velmi často se pro maximální využití dostupného prostoru používá demolice oddílů . Věnujte zvýšenou pozornost, protože to není vždy možné . Před provedením těchto prací je před zahájením prací nutné provést sérii kontrol a uložit potřebné stavební postupy na jednotném kontaktním místě pro budovu příslušející obce . Podívejme se níže, jaké jsou hlavní kontroly, které je třeba provést.
Statické vlastnosti stěn
Nejprve je třeba zkontrolovat, zda je stěna, která má být demolována, nosná nebo ne . Tuto kontrolu musí provést specializovaný technik. Obecně platí, že stěny ze sádrokartonu nebo dutých cihel o tloušťce nepřesahující 8 cm (celková tloušťka stěny cihel a omítky 11/12 cm) nemají nosné vlastnosti, a proto je lze bez přípravy stavebního projektu zbourat . Pokud tloušťka stěny přesahuje 12 cm, je-li vyrobena z plné cihly nebo železobetonu, bude pravděpodobně mít nosnou funkcia bude nutné vyhodnotit proveditelnost zásahu za pomoci specialisty (statika). Jakmile bude toto posouzeno, bude vypracován skutečný projekt s uvedením provozních metod a preventivních opatření, která mají být provedena před, během a po demolici, jakož i nezbytné konsolidační práce (např. Pokládka nosníků, ocelových desek, rámů do železo, …), aby bylo možné provést zásah bezpečně, aniž by byla ohrožena statika budovy.
Přítomnost implantátů: pokud jsou uvnitř stěny implantáty, je nutné vyhodnotit možnost jejich přesunutí do jiné polohy . V případě elektrických nebo vodovodních systémů ve službách bytu je to relativně jednoduché a ve většině případů je zásah možný. Na druhé straně, pokud jsou uvnitř zdi potrubí nebo „stoupačky“ sloužící ostatním nemovitostem (např. Komín, rozdělovač topného systému …), demoliční zásah ve většině případů je to možné o je to možné pouze za velmi vysoké náklady a po předchozím souhlasu s dalšími vlastnostmi, kterým je systém zotročen (např. kondominium).
Dodržování předpisů v oblasti budov a měst
Před demolicí je nezbytné ověřit, že získané nové prostory vyhovují stavebním a urbanistickým předpisům , které jsou s prakticky nekonečnými případy velmi složité. Jedná se například o dvě nejběžnější situace:
1) Demolice dělicí stěny mezi dvěma místnostmi ve stejném bytě
jedná se o mimořádný údržbový provoz, takto získaný nový pokoj musí mít minimální hygienické a stavební požadavky stanovené platnou legislativou. Musí mít odpovídající poměr osvětlení a vzduchu mezi povrchem místnosti a povrchem okna, který lze otevřít. Tento poměr se v jednotlivých obcích liší a je stanoven místními hygienickými a stavebními předpisy. Obecně je to mezi 1/8 a 1/10 (1 m2 plochy okna, kterou lze otevřít každých 8 nebo 10 m2 plochy místnosti). V případě, že hraničí s koupelnou, bude ověřeno, zda místní předpisy stanoví přítomnost šatny . V tomto případě se předpokládá realizace.
2) Demolice zdi zahrnující spojení dvou sousedních realitních jednotek
je nutné ověřit, zda mají dvě sousední jednotky stejné zamýšlené použití. Jinak nemusí zásah chybět z hlediska výstavby a územního plánování nebo může zahrnovat zaplacení poplatků za urbanizaci a výstavbu dalších prací za účelem přizpůsobení zásahu současné legislativě. Chcete-li například zbourat dělící stěnu mezi obývacím pokojem a sousedním podkrovním pokojem, abyste získali jediný velký obývací pokoj, bude nutné ověřit, zda má nová místnost vzniklá sloučením přiměřenou výšku (vnitřní hmotnostní průměr h ne menší než mt 2,40 a minimální vnitřní výšku ne méně než 1,50 m), dostatečné přirozené osvětlení a větrání a dostatečné tepelné izolace. Dále bude v tomto případě rozšířením hrubé plochy bytu a využitelné obytné plochy nutné uhradit související urbanizační poplatky obci .
Přítomnost omezení ochrany a ochrany
Není neobvyklé, že zeď, která má být zbourána, je uvnitř budovy se zvláštním historickým významem, a proto je chráněna zvláštním omezením . V těchto případech je třeba před zahájením demolice získat zvláštní povolení od územně příslušného dozorčího orgánu . Chcete-li zjistit, zda je budova omezena a jaký je typ omezení (některá omezení se týkají pouze fasád budovy), je možné se zeptat, stále častěji on-line, u dozorců nebo v obci na jednom místě pro stavbu.
Vždy je nutné jmenovat profesionála (inženýra, architekta,…), kterýpo kontrole posoudit proveditelnost zásahu, vypracovat projekt a připravit související obecní spis .
Pozor na bezpečnost , pokud práce neprovádí jedna společnost, je klient povinen jmenovat ve fázích projektování a realizace bezpečnostního koordinátora . Před zahájením prací je objednatel nebo vedoucí projektu rovněž povinen kvalifikovat společnosti, kterým hodlá práce svěřit, a zaslat předběžné oznámení místnímu zdravotnímu úřadu a zemskému ředitelství práce .
Na konci práce je také nutné sdělit změnu katastru nemovitostí .
Architekt Paolo Mereghetti - studio M&C Architetti Associati, Milán - www.mec-architetti.it