ECB, Evropská centrální banka pod vedením Maria Draghiho, přijala nový ekonomický manévr , který snížil náklady na peníze na historická minima, což ovlivňuje hypotéky na nákup domů s nulovým úrokem. Ale co se vlastně mění? Pokusme se to vysvětlit. Nejprve je třeba říci, že opatření přijatá centrální bankou budou mít okamžitý dopad na již existující hypotéky s pohyblivou úrokovou sazbou, a nikoli na hypotéky s pevnou úrokovou sazbou , stejně jako na hypotéky, které je ještě třeba uzavřít, a to jak s pevnou úrokovou sazbou, tak s pohyblivou úrokovou sazbou. Pro ty, kteří již mají hypotéku na bydlení s variabilní sazbou ukotvenou k hlavní refinanční sazbě ECB, je snížena ze současných 0,5% na 0 .
To znamená, že se snižují náklady na splácení hypotéky. Snížení je však několik eur . Například těm, kteří si vzali hypotéku s variabilní sazbou se zbytkovým dluhem 100 tisíc eur, bude snížena částka měsíční splátky hypotéky přibližně o 4 eura. Pokud byl úvěr čerpán s pevnou sazbou, nedojde k žádným změnám, pokud nebude úvěr znovu projednán přímo s bankou nebo pokud se rozhodnete úvěr postoupit a přejít do instituce, která nabízí výhodnější podmínky pro každý jednotlivý případ.
Pro ty, kteří se rozhodnou hypotéku vzít, se prognózy zdají být pozitivní, protože vše naznačuje, že náklady na peníze zůstanou po dlouhou dobu nízké, takže sazby hypotečních úvěrů zůstanou velmi dostupné. Takže pro ty, kteří se rozhodli vzít si půjčku na bydlení s variabilní sazbou, jsou kotace Euriboru, což je parametr, který indexuje hypotéky s variabilní sazbou (Eurir pro ty s fixní sazbou), dnes jen něco málo přes 1%, od vstupu eura v platnost nikdy nedosáhla úrovně. Uvedu příklad, za hypotéku 100 tisíc eur po dobu 20 let zaplatíte splátky přibližně 460 eur měsíčně a úroky celkem 11 tisíc eur. Pokud volba padne na uzavření hypotéky s pevnou sazbou, jsou i dnes tyto sazby na minimální úrovni.Například pro 20letý úvěr ve výši 100 tisíc eur může stačit splátka 515 eur měsíčně.