Můžete si vybrat suchý kupón pro více nemovitostí? Pokud existuje více než jeden pronajímatel, může se každý rozhodnout pro výhodný daňový režim? Je možné si jej vybrat, i když si pronajmete pouze část nemovitosti? Zde jsou odpovědi na některé z nejčastěji kladených otázek, které vyvstávají, pokud jde o paušální daň z nájmů.
Suchý kupón na nájemné je alternativní metodou zdanění nájemné na obyčejnou a který lze zvolit pronajímatel, který pronajímá vlastnost pro domácí použití patří do katastrálních kategorií od A1 až A11 (s výjimkou A10 - kanceláře nebo soukromá studia). Spočívá v uplatnění fixní daně na roční nájem, tzv. Náhradní daň, místo daně z příjmu fyzických osob a souvisejících dodatečných daní, registrační daně a kolkovného. Pokud jde o suchý kupón, mohou nastat některé konkrétní situace, které zpochybňují, zda je či není uplatněn příznivý daňový režim.
To je případ nájemní smlouvy, která se týká několika realitních jednotek: v tomto případě je možné zvolit kupón? Odpověď je ano, ale tuto možnost lze provést pouze u některých jednotek. Bude tedy zaplacena registrační daň, ale musí být vypočítána pouze z nájmů nemovitostí bez kupónu. Pokud je ve smlouvě uvedeno jednotné nájemné, splatná registrační daň je část nájemného připadajícího na nemovitosti, na které se režim paušální daně neuplatňuje, stanovená v poměru k příjmům katastru nemovitostí. V případě, že existuje několik pronajímatelů,každý z nich si může vybrat, zda kupón použije nebo ne. Pokud se tedy ne každý rozhodne pro kupón, je třeba zaplatit kolkovné a pronajímatelé, kteří kupón neuplatní, musí zaplatit - společně s nájemcem - registrační daň vypočítanou z části nájemného, která odpovídá jejich podílu na majetek. Odříkání aktualizací nájemného je navíc účinné pro všechny pronajímatele. V případě společně vlastněné nemovitosti má nájemní smlouva sjednaná pouze jedním z vlastníků také účinky na tu, která není uvedena v listině. Z toho vyplývá, že tato společnost má také možnost zvolit si suchý kupón.
Pronajímatel může rozhodnout pro suchou kupón, i když mu pronajme pouze část majetku , takže například i jednolůžkový pokoj. Pokud si pronajímatel pronajímá několik částí domu s různými smlouvami, tedy například s pronajmutím několika místností různým subjektům, kupónová možnost pro jednu smlouvu zavazuje i ostatní, protože dostane jedinou anuitu, ze které musí platit daně.